Blogg

Överlåtelsebesiktning lockar fler köpare

24 jun 2019

En överlåtelsebesiktning är en slags garanti på att en bostad som man funderar på att köpa är av just sådan kvalitet som man önskar. Ingen vill väl köpa en bostad med stora fel, som man så gott som genast måste renovera? Eller? Det kan ju alltid finnas de som gärna åtar sig stora fel på en bostad som man sedan kan renovera och åtgärda, men som man får köpa för en mindre peng. Det är ju en annan femma, men det kräver att man både har lust, råd och kompetensen att åtgärda en sådan bostad på rätt sätt. För dem som istället inte vill renovera och åtgärda en massa fel på bostaden, är istället en överlåtelsebesiktning en garanti på att man inte köper "grisen i säcken" och blir lurad. Vill man köpa ett fint hus och kunna njuta av den nya bostaden är det en bra försäkring att skaffa sig en överlåtelsebesiktning.

Så går en överlåtelsebesiktning till

En överlåtelsebesiktning kan fastställa både det ena och det andra. Den fastställer helt enkelt bostadens skick. En överlåtelsebesiktning görs av någon annan än husets ägare. Den görs av oberoende besiktningsmän som gör en byggnadsteknisk besiktning och talar om hur bostaden är inför en försäljning. Det är främst inför en försäljning som man gör en överlåtelsebesiktning. Då talar man om det till exempel finns fukt i bostaden och var den finns, hur omfattande den är. Genom att göra en överlåtelsebesiktning slipper man få obehagliga överraskningar, som det är för sent att göra något åt, eller kunna pruta på priset. Är det så att man kan tänka sig en bostad som man ganska snart måste åtgärda, kan man skaffa sig en överlåtelsebesiktning för att på så sätt kunna pruta och få ner priset. Den gamla ägaren kanske känner sig tvungen att gå ner i pris om det visar sig att bostaden är i sämre skick än vad ägaren har uppgivit och som bostaden faktiskt har.

Viktigt med oberoende besiktningsmän

För att det ska fungera med en överlåtelsebesiktning är det mycket viktigt att den görs av oberoende besiktningsmän som både den gamla och den nya ägaren litar på. Annars kan det hela stöpa i sanden och bli ingenting av det hela och köpet blir aldrig av. Just förtroendet är mycket viktigt, då det är viktigt att båda parter litar på det som en överlåtelsebesiktning kommer fram till. Här kan du läsa mer om just överlåtelsebesiktningar på: https://besiktningsbyran.se.

33 000 bostäder – mellan Stockholm och Uppsala

15 apr 2019

Bostadsbristen är stor i både Sthus, utbyggnadockholm och Uppsala vilket gör att bland annat Uppsala kommun har sett över möjligheterna att bygga upp nya bostadsområden. Även i Stockholm har man sett efter liknande lösning samtidigt som både utbyggnad av befintliga bostäder samt nya boendeformer vuxit fram. En av lösningarna är 33 000 nya bostäder som ska placeras i södra Uppsala.

Det var under hösten 2017 som beslutet togs att södra Uppsala skulle bli ett av de områden som omfattades av regeringens stora nationella satsning på hållbara städer. Lösningen här blev utbyggnad av järnväg, nybyggnation av bostäder samt ny logistik.

Utbyggnad – Tillbyggnad – Nybyggnad via Uppsalapaketet

Det är tre parter inblandade i Uppsalapaketet vilka är staten, Uppsala kommun och Region Uppsala.

För staten innebär detta avtal stora förändringar i bil- och järnvägstrafiken. Exempelvis ska utbyggnad ske av järnvägen så att det blir fyra spår ända fram till länsgränsen i söder. Man planerar även ny tågstation som ska ligga i Bergsbrunna samt en trafikplats vid just Bergsbrunna.

För kommunen innebär det ett stort steg för att bemästra bostadsbristen. Detta med 33 000 nya bostäder. Dessa ska placeras ibland annat Bergsbrunna, Sävja och Ultuna. Man har även bestämt att minst 30 % av de nybyggda bostäderna ska vara hyresbostäder.

För att ge smidig kollektivtrafik till de nyinflyttade ska kollektivtrafiken kring Ultunalänken byggas ut. Här finns ett förslag på spårväg men detta då enbart om finansiering via staten blir beviljad. En finansiering av den nya trafikplatsen ska kunna ske via exploateringsintäkter.

För Region Uppsala innebär det att man ska trafikera den trafik som därmed behöver byggas ut vid Ultunalänken. Man får även se över kollektivtrafiken som går till Bergstunna och delar av södra Uppsala.

Andra åtgärder mot bostadsbristen

Under årens lopp har mer eller mindre åtgärder genomförts för att minska bostadsbristen. För ett par år sedan togs exempelvis det nationella beslutet om Attefallshus. Med reglerna kring Attefallshus kan utbyggnad eller nybyggnation ske upp till 24 kvadratmeter vilket har skapat nya möjligheter och boendeformer. En del personer med större tomter har byggt dessa hus för att sedan hyra ut dem till studenter.

En annan åtgärd har varit att höja inkomsttaket för uthyrning utan att någon skatt behöver betalas. Detta utifrån att man därmed velat främja uthyrning av lägenheter, eller delar av lägenheter, i andrahand. Det främst just i storstadsregionerna. Till viss del har även utbyggnad skett just tack vare den inkomst som gått att få från uthyrning.

Men för att möta bostadsbristen på allvar behövs en större mängd bostäder. Kanske kan 33 000 nya bostäder i södra Uppsala vara ett tydligt steg åt rätt riktning.

Här är en firma med utbyggnad som specialitet. 

 

Fördelar med asfalt på uppfarten

27 mar 2019

Markbelägasfalt, uppfartgning av uppfarten är nödvändigt för att underlätta för fordon att enkelt ta sig fram, och för att få en plan och slät yta att parkera på. Ett bra alternativ som ger en enkel och praktisk yta är att asfaltera uppfarten. Det ger en uppfart som kräver otroligt lite underhåll och som dessutom har en livslängd på många år. En asfalterad uppfart ger inte heller några skador på bilen så som till exempel grus kan göra.

Prisvärt och hållbart

Att asfaltera uppfarten är betydligt billigare än exempelvis stenbeläggning. En uppfart består vanligtvis av en mindre begränsad yta och eftersom asfaltsbeläggning har ett pris per kvadratmeter går det lätt att räkna ut en ungefärlig kostnad för din uppfart.

För priset du betalar får du en uppfart som håller i många år. asfalterauppfart.se erbjuder kompetent asfaltering till bra priser. 

Väljer du grus eller sten kommer du behöva fylla på och byta ut materialet med jämna mellanrum för att hålla det snyggt och funktionellt. Med asfalt behöver jobbet bara göras en gång så materialets hållbarhet gör det också prisvärt.

Enkelt att hålla efter

Att lägga asfalt är kanske inget man ger sig på själv, utan bäst är att anlita en markfirma som kan utföra jobbet på ett korrekt sätt. När firman har asfalterat uppfarten har du en jämn och slät yta att köra fram bilen på.

Att asfaltera uppfarten är även ett bra alternativ om uppfarten har en lutning. Då lämpar sig inte andra material så som grus. Gruset har en förmåga att röra på sig och följa med, så risken är stor att det hamnar stenar på gräsmattan, i huset och i bilen.

Ogräs vanligt förekommande

Vid grus- och stenbeläggning är det också vanligt förekommande med ogräs som tränger igenom. Vid plattsättning och stenbeläggning tränger det igenom i fogarna och det kan vara besvärligt att få bort, och på en grusbelagd uppfart kommer ogräs att sticka upp både här och där. Asfalt är motståndskraftigt och klarar av att stå emot envist ogräs och behöver nödvändigtvis inte heller rengöras. Om du ändå vill hålla rent och snyggt är det enkelt att spola bort lera och annat med vattenslang eller högtryckstvätt för att hålla uppfarten ren och prydlig.

En asfalterad uppfart har många fördelar och underlättar för hela familjen. Den släta ytan gör att barnets cyklel, ungdomens moped och familjens bil tar sig fram på uppfarten med enkelhet. Vill du dessutom tvätta bilen på din uppfart rinner vattnet iväg till närmsta gatubrunn istället för att sugas upp av marken runt ditt hus. Men kom i så fall ihåg att biltvättning generellt inte får ske på egna uppfarter utan på speciella platser.

 

 

Kontakta många företag – vägen till ett billigare tak

19 jan 2019

takläggareTar du in offerter från ett par företag, när taket ska läggas, kommer du snart se att prisskillnaderna är mycket stora. Att lägga om ett tak är ett stort projekt som därmed innebär en större kostnad. Men det innebär även att det är extra viktigt att ta in offerter från så många företag som möjligt för att kunna ställa priserna mot varandra.

Vilka vägar finns då att gå för att få kontakt med så många företag som möjligt? Hur kan en familj i Västerås hitta kontaktuppgifter till ett större antal takläggare för att därigenom få in många offerter.

Offertföretag

Det finns ett par offertföretag som är verksamma mot Västerås. Via deras hemsidor fyller du i vad du vill ha hjälp med. Därefter kommer dessa uppgifter skickas till flera takläggare i Västerås som offertföretaget har samarbete med. Dessa svarar i sin tur med en offert varpå du som kund kan ställa dem mot varandra.

Men nöj dig inte med de offerter som kommer in denna väg – fortsätt att kontakta fler takläggare för att därigenom få ytterligare förslag.

Google

Det räcker med att söka med sökfrasen ”takläggare Västerås” för att snabbt få fram kontaktuppgifter till ett par företag. Via Google Maps ges telefonnummer och adress till de olika företagens hemsidor. Därmed kan de företag kontaktas som eventuellt inte var med och gav offert via offertförfrågan. Man kan även hitta ett flertal företag i sökresultatet där många av de större företagen lätt hittas.

Hitta.se

Hitta.se är ”den digitala telefonkatalogen”. Att använda telefonkatalog var det självklara valet innan internet var lika utbyggt som idag. Därefter blev telefonkatalogen digital. Idag används däremot Hitta.se främst att hitta telefonnummer till specifika företag eller privatpersoner. Men det går även att söka efter just takläggare men då visas över 1000 företag. Det kan omöjligt finnas så många takläggare i Västerås…

Fråga vänner

Även om det går att hitta företag via olika sökfunktioner så är den bästa vägen via vänner. Kanske känner du någon som precis lagt om sitt tak och kan fråga dem om de kan rekommendera företaget som gjorde jobbet eller inte. Den stora fördelen med att fråga vänner är just den objektiva bedömning som går att få på företagen. Vad har de gjort som är bra? Vad var de mindre bra på och är det ett företag som vännerna kan rekommendera. De övriga sökvägarna handlar ju enbart om att få kontaktuppgifter till företagen.

Skilsmässa, vårdnadstvist och ny bostad

11 okt 2018

De flesta som skiljer sig från varandra kan göra det med stil och klass. Man hanterar situationen som en vuxen och man behandlar sin forna partner med den respekt han/hon förtjänar. Någonstans så vet man att vägarna kommer att korsas igen och någonstans så vet man också att det, trots allt, fanns en anledning till varför man en gång valde att gifta sig.

Detta mogna och korrekta agerande blir extra viktig då det handlar om en skilsmässa där större värden än hus, fina möbler och pengar finns inblandade. I familjer där barn finns så måste en skilsmässa ske med ännu större eftertänksamhet än vid vanliga skilsmässor. En skilsmässa kan påverka barnet och skapa ärr som sitter kvar genom hela livet.

Barn kan skadas av en vårdnadstvist

Naturligtvis så måste man också vara medveten om att åldern på barnet spelar stor roll. Ett barn som är 14 år har bättre förståelse än vad en fyraåring har, men det innebär inte att man ska ignorera någon utan dem.

Som förälder så måste man inkludera sina barn och göra dem delaktiga i skilsmässan - i den grad man tror att de kan hantera. Förklara, lyssna, samtala och tryck på att det inte är deras fel. Professionell hjälp - kurator eller barnpsykolog - kan även det vara en bra lösning.

Fundera ett extra varv

Då man skiljer sig så har man fortsatt gemensam vårdnad om barnen. Detta är ofta den bästa lösningen - något som även är statens syn på det hela. Skulle inte det fungera så kan den ena föräldern ansöka om ensam vårdnad och genom detta också initiera en vårdnadstvist; någots som tyvärr blivit allt vanligare.

Om en skilsmässa riskerar att skada barnen så är en vårdnadstvist etter värre. Här måste man verkligen tänka ett extra varv och fundera om anledningarna verkligen är relevanta och underbyggda: är min forne partner en så pass undermålig förälder att han/hon inte längre ska fungera som vårdnadshavare?

I många fall så går det att lösa en begynnande vårdnadstvist genom att jobba fram en lösning tillsammans med sakkunnigt folk från Kommunen; varje sådan är skyldiga att erbjuda så kallade samarbetssamtal. Dessa har ofta en god effekt.

Ny bostad närmare barnen?

Logistiska skäl kan ofta vara en del av anledningen till varför en vårdnadstvist inleds. Det kan handla om att en förälder bor i en annan stad - eller långt ut på landet i samma stad. Sådana boendeproblem och avstånd kräver extra planering för att hämtning- och lämning av barnen ska fungera fullt ut.

Och, föräldrar som skiljer kan ha stora problem så det kommer till att kommunicera med varandra. Sker lämning av barnet sent varje gång, hämtningen likaså, så kan det skapa problem och irritation. Där kan också ett skäl som samarbetsproblem anges till varför en vårdnadstvist inleds.

En enkel lösning - rent teoretiskt - är därför att kontakta en mäklare och se över vilka bostäder som finns nära barnen och den andra föräldern. Har man närmare varandra så blir det också smidigare att sköta allt som har med infrastruktur och logistik att göra.

På sidan http://www.vårdnadstvistt.se kan du läsa mer om vad som gäller vid en vårdnadstvist.

Vad ska man titta efter när men letar hus?

6 sep 2018

Vad som är viktigt när man letar efter ett nytt hem eller en bostad, är ju ganska indivduellt. Beroende på hur många man är som sak bo i huset eller lägenheten, behöver man olika stort hus. Ska man flytta till exempel till Helsingborg finns det 280 objekt att välja mellan (enligt hemnet.se), över 600 objekt i Stockholm, över 350 i Göteborg och över 200 objekt i Malmö. Då är alla slags storlekar, från ettor till stora mansion med 8-9 rum och flera 100 kvadratmeter stora tomter medräknade. Så vad är viktigt när man letar efter ett hus att flytta in i? Här listar vi några av det som vi anser är viktiga kriterier att särskilt leta efter när man väl väljer att köpa ett nytt hus.

Standard på kök och badrum

Här anger standarden på kök ch badrum, det pris som är rimligt att ge för ett nytt hus. Om man snart efter inflyttningen måste renovera om badrum och kök, bör priset rimligen sänkas för att möta det behov man som köpare är tvungen att lägga på en renovering av de två så viktiga funktioner som kök och badrum är på ett hus.

Standard på tak och källare

Det är mycket viktigt att som köpare göra omfattande kontroller av ett hus som man är på väg att köpa. Som köpare har man ett eget ansvar när det kommer till viktiga funktioner på ett hus; att taket är säkert och väl underhållet, att källaren inte tar in vatten och kan ge upphov till stora fuktskador. Det i sin tur kan ge upphov till styra renoveringskostnader. Det vill man inte dras med som husägare.

Miljövänlig el och uppvärmningskostnader

Den tredje och sista sak som vi vill nämna här är hur man kan koppla elen och hur uppvärmningen sker i huset. Om uppvärmningen sker genom direktvekande el, vill man ha dels; så miljövänlig el som det bara är möjligt, dels så billig el som möjligt. Kan man då få både och, är det ett ritkigt kap. Har huset, till exempel solceller på taket, då är huset antagligen ett klipp. Naturligtvis måste andra kriterier vara uppfyllda för att man ska vilja köpa huset.

Anlita elektriker som kan koppla in miljövänlig el

Detta med miljövänlighet är allt viktigare. Den senaste sommarens hett och torka har lagt fingret på det, om inte annat. Därför är et viktigt för alla husägare, som har möjligheten att påverka hur elen produceras och varifrån man tar elen till den egna bostaden. Att installera solceller på sitt hus kan innebära vissa kostnader, men de vinningar på miljön som de energibesparande solcellerna kan bidra till är så mycket värt jämfört med kostnaderna. Läs mer om hur du kan installera solceller på bostaden.

Så höjer du värdet på din bostadsrätt

17 aug 2018

Att sälja en bostadsrätt är normalt en ganska stor affär. Många gör bara en eller två av dem i livet, medan andra kanske göra några fler. Oavsett är det ett projekt där alla naturligtvis vill få ut så mycket pengar som möjligt på försäljningen, utan att behöva lägga ned för mycket tid eller energi på det. 

Även om det finns mycket man kan göra för att höja priset på lägenheten, är det viktigt att känna till att läget är den enskilt största faktor som påverkar priset. En lägenhet i centrala Stockholm kommer nästan alltid att säljas för mer än en i till exempel Jönköping – oavsett hur bra visningsstädning man har gjort och om den ena lägenheten har balkong eller inte. 

Med det sagt ligger det naturligtvis alltid i säljarens intresse att göra det man kan för att trissa upp priserna. Men vad kan man egentligen göra? Här ges ett par tips: 

En god visningsstädning

En del lägenheter hade kunnat säljas för betydligt större summor om man bara dess visningsstädning var välgjord. En visningsstädning kräver att det är kliniskt rent – bortom den nivå man vanligtvis städar på i hemmet. 

Det finns gott om aktörer att anlita för hjälp med detta, inte minst i större städer som Stockholm och Göteborg. Särskilt i Stockholm finns ett stort urval, men det bör inte vara några problem att hitta en bra städfirma även om du bor i en lite mindre stad. 

Sälj vid rätt tidpunkt

Historien har visat att den bästa tiden att sälja är kring sensommar och tidig höst. Runt augusti, september och oktober är marknaden särskilt fördelaktig för säljare, och det gäller då att passa på. En av anledningarna till detta är att många har tagit sig tid att fundera över sin bostadssituation under semestern. En annan är att många skiljer sig efter sommaren. Den näst bästa tiden att sälja är första kvartalet efter jul och nyår. 

Låt göra en besiktning

Den som är villaägare kan tjäna ganska mycket på att låta göra en besiktning av huset innan visning. Visserligen kan det kosta kring 10 000 - 15 000 kronor, men ofta är det väl investerade pengar. Att spekulanterna får vetskap om att en besiktning nyligen har gjorts känns mycket betryggande, och kan leda till att de är beredda att lägga ett lite högre bud. 

Homestyling

Precis som att en god visningsstädning behöver göras, är även homestyling viktigt. En del väljer att anlita en stylist för detta, medan andra känner sig trygga i att göra detta själva. Något som kanske gör att många anlitar en homestylist är att det fortfarande är avdragsgillt. 

Precis som i fallet med visningsstädning har man givetvis störst utbud av aktörer att välja mellan i storstäder som Stockholm och Göteborg. Även på mindre orter bör det dock inte vara något problem att hitta en bra stylist som kan ta sig an just din bostad. 

Behöver du ett ledigt kontor i Göteborg?

27 jul 2018

Har du en rörelse, en affärsverksamhet och behöver ett ledigt kontor i Göteborg? Då ska du fortsätta läsa här. Det är nämligen inte alltid lätt att hitta kontor precis där man helst vill ha det. Även om situationen inte rikitgt är som den i Stockholm, är det ändå inte det lättaste att hitta just den lokal som man vill ha, just på den adress som man som företag önskar sig , eller till det pris som man är beredd att betala. Då kan det löna sig att prata med en mäklare, som förmedlar fastigheter, på exakt samma sätt som när man letar bostad. Om du har positiva erfarenheter av att ha köpt ditt hem med hjälp av en duktig mäklare, då vet du hur värdefullt det är att ha en mäklare som hittar just det där hemmet som du alltid har längtat efter. På samma sätt är det med detta företag som förmedlar lediga kontor i Göteborg.

Ta kontakt och ange dina kriterier

Om du inte känner till någon sådan mäklarfirma, kan du alltid googla "ledia kontor Göteborg" så bör du få ett antal sådana lediga kontor. Då kan du alltid ta kontakt med några av dem och se om ni kan komma överens om priser och hyresvillkor. Men om du vill köpa lokalen för att hellre kunna göra årliga avskrivningar på värdet av kontoret och sedan kunna få loss pengar när det är dags att flytta in i ett större kontor, är det en bra idé att köpa loss en fastighet. Varför inte, det är ingen dum ide.

Om du vill anlita en mäklare som förmedlar lediga kontor i Göteborg, bör du ange vilka kriterier som är viktiga för kontor; hur stor personal är det du har? Vad är viktigt med lokalen? Många företag som till exempel sysslar med kapital och investeringar bör ha en fastighet i kvarter när andra finansinstitutioner och ha tillgång till reception och vakter. Är det i stället ett företag som arbetar inom reklam, eller med IT, är det helt andra kriterier som är viktiga. Kanske man vill kunna bygga ut kontoret, då bör man välja en lokal som har möjligheter till det. En annan kan vara att man vill ha närhet till butiker, restauranger och caféer.

Våga anlita mäklare för lediga kontor i Göteborg

Har man svårt att hitta det rätta kontoret för företaget, kan man anlita en mäklare som hjälper en med det. Antagligen har man inte riktigt tid att lägga på att leta efter rätt lokal. Varför inte pröva en mäklare för förmedling av kontor?

Modern teknik blir allt vanligare vid lägenhetsaffärer

19 jun 2018

Att kunna gå på lägenhetsvisningar och kanske till och med kunna skriva kontrakt utan att behöva lämna hemmet. Låter det som någonting för dig? I alla händelser låter det ju lite som ett framtidsscenario från en dålig science fiction-film. Men det galna är att möjligheten redan finns – via VR och teknik för videokonferens.

Underskrift kräver närvaro, än så länge

Att videokonferens redan är ett beprövat sätt att ha sammanträden och träffa kunder med hjälp av kameror och skärmar vet nog de flesta. Samtidigt finns det ny teknik för att kunna skriva under kontrakt via mobilt bank-id. Fortfarande säger dock lagen att ett köpekontrakt måste vara underskrivet för hand för att vara giltigt. Så än så länge måste man masa sig iväg till mäklarkontoret och skaka hand med de gamla ägarna.

Helt utan ögonkontakt

Banklån däremot, det sköts nästan helt och hållet över telefon idag. De flesta lånelöften godkänns och lånen handläggs via telefon, där kunderna helt enkelt identifierar sig med mobilt bank-id. Det är möjligt att gå hela vägen från lånelöfte till finansierad bostad utan att träffa en enda bankperson; faktum är att det är så det oftast går till nu för tiden.

Största möjliga säkerhet

De flesta svenskar, i alla fall de under femtio år, är väldigt snabba på att ta till sig ny teknik och ser antagligen bara fördelar med de nya sätten att göra överenskommelser. Men är det riktigt säkert? Ja, enligt de företag som erbjuder metoderna är tekniken numera såpass utvecklad att man kan göra affärsöverenskommelser via nätet utan risk för att något ska kunna gå fel. Samma system med krypteringar som används vid banköverföringar används även här. Så det är inte omöjligt att vi framtiden kommer att kunna signera köpekontrakt hemifrån kökssoffan. Snart finns det kanske inte någon anledning att gå ut överhuvudtaget?

VR ett sätt att sålla

Skämt åsido, den som är på jakt efter en bostad kommer nog även i fortsättningen att föredra att bege sig ut i verkligheten, titta på en riktig lägenhet och prata med en riktig mäklare. Men för det första urvalet kan en VR-visning verkligen spara tid och kraft. Betänk hur många lägenhetsvisningar du besökt bara för att det kanske ”skulle kunna vara något”, eller helt enkelt för att ”hålla igång”, och ”lära sig vad man ska titta efter”. Allt fler mäklarfirmor erbjuder nu VR-visningar, där man som kund med hjälp av ett par enkla VR-glasögon för mobilen kan befinna sig i lägenheten virtuellt och se den ur alla vinklar. Ett perfekt sätt att kunna avgöra om en lägenhet är värd en närmare titt eller om man kan avfärda den direkt.

Detta är en riktigt bra metod att spara tid, och definitivt något som de flesta, antagligen alla, mäklarfirmor kommer att erbjuda inom kort. Naturligtvis måste man besöka en lägenhet ”på riktigt” för att helt kunna avgöra om man ska bjuda på den, men som inledande filter fungerar VR-visningar perfekt.

Vill man inte helst vara på plats?

Och visst är det också sannolikt att själva överlåtelsen kommer att kunna skötas digitalt i framtiden, även om denna spännande process är något som de flesta som någon gång sålt eller köpt en lägenhet minns med skräckblandad njutning. Det är en väldigt stor affär som görs, med mycket pengar i omlopp, och man är nästan alltid nervös för att något ska gå fel. På något sätt känns det rätt att befinna sig i ett officiellt sammanhang tillsammans med den man gör affären med, och en van mäklare som kan tona ner alla ens farhågor. Att göra affären hemifrån kökssoffan känns helt enkelt inte lika ”på riktigt”, eller vad säger ni?

 

Välstädad lägenhet ger bättre budgivning

15 jun 2018

Inför en budgivning är det så klart viktigt att du gör allt du kan för att få så många som möjligt att fastna för din lägenhet. I Stockholm, speciellt i dessa tider med en sviktande bostadsmarknad, är det viktigt att sticka ut för att kunna få ett bra pris. Du vill få de spekulanter som kommer på visningen att känna det du kände när du såg lägenheten första gången: här vill jag bo. Försök att återkalla det ögonblicket – vad var det som fick dig att falla för just den här lägenheten? Var det planlösningen, de vackra golven, utsikten, köket – eller kanske något helt annat?

Förhöj lägenhetens kvaliteter

Du kan räkna med att det som fick dig att falla för lägenheten – det kommer också att locka andra. Försök att göra lägenheten fin genom att förhöja dess kvaliteter. Rensa undan framför fönstren så att man kommer åt att njuta av utsikten, sätt blommor i köket och var noga med att göra rent alla ytor. Ställ undan möbler så att man ser den öppna planlösningen tydligt.

En grundlig städning gör ett starkt intryck

Att städa ordentligt kanske låter som en självklarhet, men faktum är att det slarvas ganska ordentligt med städning inför visningar. Många nöjer sig med att göra rent på ytan inför fotografering och visning. Vid fotograferingen må vara hänt, men till visningen bör lägenheten vara grundligt städad. Du kan räkna med att spekulanterna kommer att öppna skåpluckor, titta i garderober och bakom möbler. Många skärskådar lägenheten in i minsta detalj. Har man inte städat minsta vrå inför visningen kommer lägenheten att ge ett ganska sunkigt intryck för den som studerar den noga. Och upptäcker man smuts och skräp i hörnen, då drar man gärna slutsatsen att lägenheten antagligen inte är särskilt väl omhändertagen.

Minutiös storstädning är receptet

Nej, inför en visning ska det göras en ordentlig storstädning, och det bästa är att anlita en professionell städfirma för jobbet. Det finns många bra städfirmor i Stockholm som utför hemstädning åt privatpersoner, och de allra flesta av dem utför även storstädning. Där man vid en vanlig hemstädning får golv och synliga ytor dammsugna och tvättade, samt blir av med fläckar i kök och badrum, innebär en storstädning att allt tas om hand. Vi snackar alla ytor utvändigt och invändigt, fönsterputsning, rengöring av avlopp och golvbrunnar, hela baletten. Du kommer knappt att känna igen dig när du kommer in i din lägenhet efter en riktig storstädning. Och det är just så man vill att det ska kännas för spekulanterna som kommer över din tröskel på visningsdagen: Wow! Vad fint det är här!

Ta hjälp av proffsen, det lönar sig

Genom att se till att din lägenhet är helt städad och rengjord inför visningen kommer du att få fler människor intresserade. De ser att din lägenhet är välvårdad och de känner att de trivs i den. Fler intresserade är som bekant lika med en hetsigare budgivning, och i slutändan ett högre pris. En liten investering, att anlita en bra städfirma för städningen, förvandlas på så sätt till en betydligt större vinst.

Vilken mäklare väljer du?

26 apr 2018

Vi tänkte titta lite på hur viktigt det är med mäklare. Detta sett ur en säljares perspektiv (och indirekt också för en köpare) och hur jobbet som den mäklare man anlitar kan göra en enorm skillnad för slutpriset. Hur väljer man mäklare? Troligt är att man gör precis som alla andra och ser över prisbilden hos de större aktörerna. Anstränger man sig - vilket tyvärr inte är så vanligt - så kanske man träffar en tre-fyra stycken och använder deras prisförslag som ett sätt att förhandla.

Det många mäklare har är nämligen prutmån; en slags nedre gräns som man kan försöka förhandla sig till som kund - något som dock är omöjligt att göra om man inte har kontakt med flera stycken. Känner du att mäklare A erbjduer den bästa tjänsten, men att mäklare B ger bäst pris så kan du nämna priset för mäklare A och se om denne kan sänka sin erbjudande. Det är inte omöjligt att han gör så.

Den mäklare som inte tillhör någon större kedja då? Hur pass mycket kan man lita på denne? Faktum är att frågan är tudelad. I vissa fall så arbetar en mäklare - tillhörande en mindre firma - betydligt hårdare och har kanske lite annorlunda infallsvinklar än den etablerade yrkesmannen. Det kan handla om unika texter skräddarsydda efter varje objekt, det kan handla om läcker styling och coola bilder - alla dessa är något som gör att just din bostad sticker ut.

Tudelad anser vi att frågan är av den anledningen attd u förmodligen hittar denna mäklare genom att söka på Google och att det kan vara lite vanskligt. I det fallet - i och med den höga konkurrensen - så är det troligt att mäklaren tagit hjälp av en SEO-firma som hjälpt med sökmotoroptimering.

Ligger en ganska oetablerad mäklare på förstasidan under exempelvis sökorden - mäklare Stockholm - så är det också troligt att en SEO-byrå legat bakom detta. Vilket i sak inte behöver vara något fel - men som kanske inte säger någonting om den egentliga kvaliteten.

Just mäklare blir nämligen speciella då det kommer till sökmotoroptimering och de höga positioner som en SEO-byrå kan hjälpa till med. Till skillnad mot ett företag som säljer en produkt eller någon annan - mer fysisk - typ av tjänst så skiljer sig jobbet från en mäklare sig åt. Där kan man alltså komma högt upp på Google och bli ett relevant val för kunderna - trots att man kanske saknar den nödvändiga erfarenheten.

Försök få referenser och nummer till tidigare kunder

Att en mäklare som saknar viss erfarenhet kan ranka högt på Google tyder på två saker: att den SEO-byrå som anlitats gjort ett väldigt bra jobb och att de större aktörerna har mycket att lära sig. Fler söker på tjänster och produkter på nätet; man struntar i de vanliga kanalerna i form av reklam på tv och annonsering i tidningar.

Företag som lever kvar i dessa gamla kanaler blir omsprungna och det gäller inte bara mäklare. Större mäklarföretag kan bara leva en viss tid på sitt goda rykte och namn; troligt är att även dessa inom kort - om de inte redan gjort så - måste ta hjälp med sin sökmotoroptimering.

Det som kan vara en fördel är att alltså en mäklare från en mindre byrå anstränger sig mer. Att denne satsar hår på sökmotoroptimering kan också vara en fördel så det visar på att hon/han ligger rätt i tiden och spenderar sina pengar på rätt typ av marknadsföring. En mäklare är dock inte bättre än sitt senaste uppdrag.

Vi skulle av den anledningen säga att referenser är avgörande. Försök att få nummer till tidigare kunder och ring dessa. Är de nöjda med slutpriset, är de nöjda med engagemanget från mäklaren och med arvodet så finns det ingen anledning att inte välja dennes tjänster. Finns det däremot inga referenser så skulle vi vara lite mer försiktiga.

En hög placering på Google säger mycket, men den säger verkligen inte allt. I just det här fallet är det i så fall snarare ett kvitto på den SEO-byrå hon/han anlitat är skickliga på sökmotoroptimering än någonting annat.

Läs mer om sökmotoroptimering på https://www.defiso.se/.

Kan golvslipning höja bostadens värde?

20 mar 2018

”Golvslipning som ökar värdet på ditt hus” – med de orden sammanfattar ett företag i Lidingö deras tjänst som handlar om att slipa och underhålla trägolv. Många väljer att slutföra mindre renoveringar innan försäljning av bostaden sker och i vissa fall kan det mycket väl vara en ekonomisk smart investering att även slipa golvet. Det beror på både sammanhang och behov. 

Det finns ett flertal företag i Stockholmsområdet som utför golvslipning men det är relativt få som lyfter upp värdeökningen som en fördel i likhet med företaget på Lidingö. Men de har en tydlig poäng. Läs mer här om golvslipning i Lidingö: golvslipninglidingö.se.

Om ett rustikt gammalt trägolv har många år nacken kan det lätt se slitet ut. Det är inte heller ovanligt med vissa missfärgningar samt rejäla hack efter att något vasst tappats i golvet. Dessa hack samlar snabbt smuts och blir ”fläckar” i golvet. Genom en golvslipning får man tillbaka den lyster som golvet hade när det en gång lades. Efter slipning genomförs sedan alltid en lackning eller annan bearbetning för att det ska stå emot smuts och repor tydligt. 

Med tanke på att det går att göra ROT-avdrag för hela arbetskostnaden, och att materialkostnaden är mycket låg, blir det ett relativt lågt pris för att lyfta upp känslan i ett rum. Vad det kostar beror till stor del på golvets utformning och utseende. Just detta företag erbjöd gratis hembesök inom Lidingö för att därigenom kunna ge offert. Andra ger ut ungefärligt pris per kvadratmeter på hemsidan. 

Kan det höja värdet?

Aftonbladet gjorde en intervju med ett par mäklare gällande vad de trodde gjorde störst skillnad gällande priset på en bostad. Detta utifrån att säljaren var beredd att renovera en del. Ett par sa att renovering av badrum och kök höjde värdet mest men en mäklare lyfte även upp att investeringen är mycket hög och att man därmed inte med säkerhet får tillbaka hela insatsen eller att vinsten kommer höjas speciellt mycket. 

På frågan om ”budgettips” gavs att man bör fokusera på det de ”flesta gillar”. Det som då nämndes var golvslipning och underhåll av väggar och tak. Även om de som kommer och tittar på en lägenhet fokuserar på olika detaljer så skapas helhetskänslan av ett ”fräscht och underhållet hem” genom renoverade ytor som just väggar och golv. Enligt mäklaren kan alltså golvslipning höja värdet – precis som Lidingöföretaget skriver på sin hemsida. 

Större skillnad i större städer

Precis som med all renovering så höjer det värdet på huset olika mycket beroende på var i landet huset är beläget. Det är vad som främst styr utbud och efterfrågan. Lidingö är ett område med generellt höga priser och ett mycket litet utbud. Om en golvslipning i en bostad som ska säljas där höjer priset mer än om samma renovering sker i en mindre stad på landsbygden kan diskuteras. Det är något som mäklarna däremot tydligast kan svara på. Innan försäljning – kontakta en mäklare och fråga vilka åtgärder som kan göras för att trycka upp priset. Det kan nämligen variera något från ort till ort.  

Några tips för en enklare och roligare flytt

1 mar 2018

När du budat hem din drömlägenhet i Stockholm är det dags för flytt, och här finns det mycket att tänka på. Att flytta är roligt, särskilt om man verkligen har fått tag i sin drömlägenhet och flyttar från något mindre till något större. Men det är mycket arbete inblandat i en flytt, och ju närmare flyttdatumet man kommer, desto lättare är det att drabbas av panik inför allt som måste göras.

Tips för att packa smart

Framför allt handlar det ju om packning. Du gör en beräkning på hur många flyttkartonger du kommer att behöva och räknar med att klara dig på det. Vårt råd: dubblera antalet redan på förhand. Det är väldigt svårt när man ser sig om i lägenheten att tro att det ska gå åt så enormt många kartonger som det i slutändan gör, men lita på oss, det gör det.

Flyttkartonger är utmärkta att packa i, men de ska inte packas för tungt så att de blir svåra att bära. Ett bra tips är att blanda tunga och lätta material. I en låda med böcker fyller man ut med kuddar eller liknande. På så sätt skadar ingen ryggen under flytten och du utnyttjar ändå kartongernas storlek till max.

Se också till att märka alla kartonger noggrant när du packar; vad de innehåller och till vilket rum de ska. Att packa ett par kartonger med sådant som kommer att behövas direkt efter flytten är också en bra idé.

Flytthjälp eller kompisar

Ju äldre man blir, desto svårare kan det kännas att be kompisar om hjälp med flytten. För en familj med barn som flyttar från en fyra kan det kännas direkt orimligt, det rör sig om en hel dags ganska tungt arbete. Då kan det vara läge att anlita en flyttfirma och låta kompisarna komma på inflyttningsfesten istället.

Flyttstädning

Vårt bästa råd till dig: Hitta en bra och professionell städfirma i Stockholm som kan hjälpa dig med flyttstädningen. Efter allt arbete med packning och bärande kan det kännas som en helt övermänsklig uppgift att ovanpå allt ta itu med en grundlig städning av den gamla lägenheten. Att flyttstäda är hårt arbete, och det måste göras mycket noggrant. Att få en lägenhet i så gott skick att de nya lägenhetsinnehavarna blir nöjda kräver tid och svett – tid och svett som du antagligen hellre lägger ner på att få din nya fina lägenhet i beboeligt skick.

Att städa kan vara roligt, och vissa kanske till och med tycker att en flyttstädning kan vara en kul utmaning. Men faktum är ju att det som de flesta tycker är poängen med städning, att få ett fint hem, helt försvinner vid en flyttstädning. Det är inte du som får njuta av resultatet, utan de nya bostadsinnehavarna. Inget ont i att göra en medmänniska glad, men är man satt under press, utmattad och ändå ivrig att få komma till ro isin nya lägenhet kan det kännas riktigt motigt att behöva avsluta flytten med en hel dags grundlig städning.

Anlita proffs för jobbet

Det är inte speciellt dyrt att anlita en bra städfirma för flyttstädning i Stockholm, och det blir ännu billigare med RUT-bidraget. Vi tycker att hjälp med flyttstädning är en självklar ”lyx” att unna sig och något som definitivt kommer göra att resan mot din drömlägenhet blir så rolig och lätt som möjligt. Dessutom kommer de nya lägenhetsinnehavarna att tacka dig!

Renovera innan du säljer bostaden

19 feb 2018

Hur renoverar man egentligen på bästa sätt? Hur bygger man nytt på ett sätt som gör att byggnationen i fråga håller och höjer värdet på den bostad som man vill sälja? Dessa frågor borde fler personer ställa sig ställda inför nya renoveringsprojekt. Svaret på båda dessa frågor är nämligen att man anlitar ett byggföretag.  

De frågor som istället brukar komma upp ser ut enligt följande: hur kommer jag så billigt undan som möjligt? Hur kan jag bli färdig så fort som det bara går och kan jag i övrigt hitta genvägar med min renovering eller nybyggnation?  

Se upp för ett utbrett fusk

Här blir svaret – tyvärr – ofta att man gör saker och ting på egen hand; utan några som helst kunskaper och helt utan nödvändig erfarenhet. Det leder till rena fuskjobb, det leder till kostsamma korrigeringar av redan dyra projekt och det är något som även kan komma att drabba tredje person.  

Ett typiskt exempel på det senare gäller vattenskador. Just vattenskador har ökat markant i Sverige och bär en årlig kostnad på närmare tio miljarder kronor. I de flesta fallen så handlar det om att vädret – en extrem kyla – kan ha gjort så att rör- och ledningar fryser och sedermera brister. Där kan man inte göra så himla mycket då oturen har ett tydligt finger med i spelet.  

Men, många vattenskador kommer också av det vi gick igenom ovan: en privatperson i Stockholm får för sig att renovera i köket eller badrummet, struntar i att anlita ett byggföretag, begår klara misstag och efter något år eller någon månad så uppkommer en vattenskada – som i sin tur kan sprida sig till grannarna i fastigheten. Vi ska direkt säga att många försäkringsbolag ställer sig – milt uttryckt – skeptiska till att betala vid sådana fall.  

Byggföretag enligt totalentreprenad är lösningen

Det är också sådana prekära situationer man bör undvika att hamna i som privatperson och därför så – givet projektets svårighetsgrad - bör man anlita ett byggföretag. I exemplet ovan – en badrumsrenovering – så kan man med fördel välja en och samma firma också. Det kallas för totalentreprenad och det innebär att det byggföretag man anlitar håller i allting – från planering, till renovering och vidare till den slutliga besiktningen.  

Många tror att man tjänar på att anlita flera mindre företag snarare än ett och samma. Till viss del stämmer det; åtminstone på papperet. Orkar du ta in offerter från flera rörmokare, flera elektriker, flera snickare och flertalet plattsättare så kommer priset att se lägre ut än om du anlitar ett byggföretag i Stockholm som erbjuder totalentreprenad.  

Svårt när många ska passa tider

En bit in i projektet så kan dock skillnaden visa sig – någon blir sjuk en vecka, alla andra tvingas vänta, arbetet tar längre tid och kostnaderna skjuter i höjden. Använder du totalentreprenad så spelar sjukdagar ingen roll – där kan ditt byggföretag direkt skicka in en annan anställd med samma kompetens och erfarenhet av hur de andra jobbar. Det senare förklaras av att de arbetar inom samma firma.

En köksrenovering höjer värdet på bostaden

4 feb 2018

Vi ska direkt säga att priserna för bostäder – efter flera år av stadig uppgång – verkar ha mättats i Stockholm. Mycket tyder även på att de kommer att gå ner och slutligen hamna på en mer rimlig nivå; något som dock fortfarande innebär att priserna ligger högt över genomsnittet i Sverige. Det kommer även i framtiden vara möjligt att göra en god affär genom att köpa en lägenhet i Stockholm, bo i denna några år och därefter sälja den – skillnaden är att vinsten kanske inte blir lika extremt stor som för något år sedan.

Men, samma knep är dock användbara för att få till stånd ett så högt slutpris som möjligt och vi tänkte ge ett konkret sådant. Först så ska vi dock visa lite mer generellt hur man ska tänka inför en försäljning.

I Stockholm kommer det dagligen ut bostäder till försäljning och det innebär att just den lägenhet du ska sälja kommer att stå i skyltfönstret under en begränsad period innan den försvinner in i den stora massan på exempelvis Hemnet. Att sticka ut och skilja sin bostad är därför av extremt stor vikt. En person som tittar på Hemnet och scrollar ner genom utbudet ska se din bostad, klicka på länken och känna – wow, den här lägenheten vill jag verkligen bo i.

Enligt vår erfarenhet så är det två stycken rum som skapar den känslan hos spekulanter: köket och badrummet. Det förra mer än det senare och därför så skulle vi – om pengar finns – rekommendera en köksrenovering innan du lägger ut din lägenhet till försäljning i Stockholm. Av den enkla anledningen att en köksrenovering drar tills ig blickar, skapar ett sug, drar mer folk till visningen och kan leda till att en budgivning tar fart – något som ger ett högre slutpris.

Tänk på detta vid en köksrenovering

En viktig detalj att ha i åtanke är att ta professionell hjälp vid en köksrenovering. Vi säger detta av två stycken skäl som ser ut som följer:

  • Det är prisvärt. Du kan anlita ett företag i Stockholm som sköter allt som har med din köksrenovering att göra – från dragning av el till dragning av vatten och vidare till plattsättning och rena finsnickerier – och dra av 30% av den totala arbetskostnaden på din deklaration. Detta med ett årligt tak på 50.000 kronor. Rot-avdraget gör den professionella hjälpen väldigt prisvärd.
  • Du slipper problem i framtiden. De flesta vattenskador i Sverige äger rum i köket. Det finns en uppenbar risk för en sådan om du sköter din köksrenovering på egen hand. Och det är något som kan stå dig dyrt i framtiden om säljaren börjar – något dennes försäkringsbolag garanterat kommer att göra – utreda vem som skött renoveringen i köket. Ta inga risker med detta.

Kort sagt; den summa du betalar för en professionell köksrenovering kommer du att få igen med råge den dagen du säljer. Det handlar om en ren investering.

← Äldre inlägg