Blogg

Sida 2

Magasinering ger dig en chans att spara

23 mar 2017

Den explosiva bostadsmarknaden i Stockholm medför för många även logistiska problem. Utöver de uppenbara problem som finns i form av eskalerande priser och en svårighet att över huvudtaget hitta bostäder så stöter man även på andra problem. Här lämnar vi själva flytten i sig åt sidan och fokuserar istället på vad man ska göra av alla sina saker vid en sådan och vi ger ett typiskt exempel på hur detta problem kan se ut i verkligheten.

Vi säger här att du hyr en etta i Stockholm och att du under en längre tid träffat en tjej som även hon bor i en lika stor bostad som du. Saker och ting har utvecklats i exakt rätt riktning och ni bestämmer er för att flytta ihop; ni ska försöka köpa en större bostad gemensamt. Här börjar då jakten – ni finner er att varje söndag under ett halvår gå på visningar, delta i budgivningar och där ni inte får något napp; precis som många andra får göra i Stockholm.

Det här gör er – naturligtvis – en smula modfällda och ni börjar fundera kring om ni någonsin kommer att hitta den större lägenhet som ni behöver för att gemensamt fortsätta era liv. Det gör, plötsligt så vinner ni en budgivning, ni skriver kontrakt och då dagen för flytt äntligen är framme så kommer nästa problem: vilka saker ska sparas?

Den nya bostaden har ett mindre förråd på vinden, ett förråd som inte på långa vägar rymmer allt ert möblemang, alla föremål och alla kläder som ni samlat på er – på varsitt håll – genom åren. Hur löser ni detta – är det bara att slänga de föremål som vare sig passar in i den nya bostaden eller förrådet på vinden? Nej, ni söker er till ett företag som erbjuder tjänsten magasinering.

Säker magasinering i Stockholm

Det här innebär att ni för en rimlig summa får magasinering av alla saker och att ni kan spara dessa för framtiden. Det ni inte använder eller får plats med nu kan mycket väl komma att passa i nästa bostad; därför är magasinering en perfekt lösning för er. Problem som uppstår i Stockholm i form av brist på plats går alltså att lösa genom magasinering och man behöver heller inte vara orolig för att dessa föremål på något sätt ska ta skada.

Nej, magasinering sker i uppvärmda, välisolerade rum och man kan således ofta få en bättre förvaring än vad fallet är i exempelvis ett vindsförråd. Stöldrisken då – magasinering låter som ett perfekt mål för ett inbrott? Inte heller här behöver man oroa sig – lokalerna är larmade och det finns dessutom fysisk skydd i form av väktare som patrullerar området.

Måla ditt hem i Stockholm för att sälja med vinst

18 mar 2017

Då Stockholm är den stad i Sverige där man har mest pengar att tjäna vid en eventuell vidareförsäljning så är det också där som privatpersoner i allra högst grad renoverar sina hem i syfte att tjäna pengar. Frågan här är hur mycket pengar man är beredd att lägga på att renovera och hur mycket man har att vinna på att genomföra denna. Detta är en fråga som det inte finns något konkret svar på; i vissa fall kan det räcka med att exempelvis måla om lite grann i exempelvis en hall för att en lägenhet i Stockholm ska säljas med god vinst medan det i andra bostäder inte ens räcker med en omfattande badrumsrenovering för att nå de prisnivåer ägarna vill ha.

Mycket handlar nämligen om marknaden och hur många spekulanter som kommer på en visning och här handlar det således om att det gäller att få till stånd en budgivning mellan dessa för att kunna nå de priser man anser att bostaden är värd. I många fall är det därför bättre att i Stockholm anlita två stycken skilda yrkesgrupper än att lägga dyra pengar på en omfattande renovering och med dessa menar vi här en mäklare och en målare.

En mäklare anlitar man för att denne har bra koll på marknadsläget och vet exakt vilka tidpunkter som passar bra för en försäljning. Dessutom får man ta del av mäklarens kontaktnät; något som i sin tur skapar en hausse kring bostaden och kan leda till den efterlängtade budgivning vi nämnde ovan. En mäklare således, men varför en målare och hur kan en sådan hjälpa till att öka priset på en bostad i Stockholm?

Jo, här handlar det om det uppenbara; en målare kan för en billig summa ändra hela bostadens karaktär och göra den mer attraktiv för spekulanter i Stockholm. Om vi tar ett exempel på hur en kombination mellan en mäklare och en målare i Stockholm kan se ut så kanske vi kan en lite klarare bild av vad vi menar.

Exempel på hur mäklare och målare hjälper dig till vinst

Du äger här en lägenhet i utkanten av Stockholm och beslutar dig för att sälja denna då du vet att området stigit i popularitet och att även priserna gjort detsamma tack vare detta. Du kontaktar här en mäklare som värderar din bostad och som även ger dig lite tips om hur du kan maximera vinsten. Du själv är här skeptisk och säger till mäklaren att lägga ut den till försäljning utan att följa hans råd – du vill inte lägga en massa pengar i onödan på att renovera.

Utgångspriset ligger här på 1 500 000 kr och du räknar kallt med att du ska få åtminstone 300.000 kronor mer än detta då dina grannar hamnat ungefär på den nivån. Till din förvåning dock – då budgivningen startat – så kommer det högsta budet på 1 400 000 kronor. Alltså lägre än det du förväntat dig och du drar dig ur affären. Istället så följer du mäklarens råd och kontaktar en målare som målar om dina röda väggar till vita sådana.

Denne målare jobbar i ungefär tre dagar och totalt kostar dennes tjänster 30.000 kronor – inklusive rot-avdraget – och då du därefter kontaktar mäklaren för ytterligare ett försök att sälja bostaden i Stockholm så har du lågt ställda förväntningar.

Här ändras dock allt; plötsligt blir det budgivning och slutpriset slutar på 1.800.000 kr – alltså mer än 400.000 kronor mot det förra budet. Där kan man konkret se hur en målare och en mäklare tillsammans kan öka vinsten för en bostad i Stockholm. Dessutom till en billig kostnad – en målare är inte särskilt dyr att anlita; som vi ju tydligt såg i exemplet ovan.

En badrumsrenovering är en investering

22 feb 2017

Det finns framförallt tre städer i Sverige som ständigt växer och blir större – Malmö, Göteborg och Stockholm – och gemensamt för dessa; med visst undantag för Malmö, är att de samtliga har problem med att bygga bostäder till den ökande folkmängden. Det som man kan tycka gällande detta är att man i Stockholm och Göteborg varit dåliga på att läsa sin läxa; att folk väljer att flytta til större städer är inget som är unikt för Sverige utan något som sker över hela världen.

Man skulle således på ett tidigt stadie insett att detta skulle ske och börjat planera och bygga för att befolkningen skulle öka i framtiden. Genom detta hade man också sluppit de problem som man nu står inför- och mitt uppe i. Vilka problem är det då som man ser i Göteborg och i Stockholm?

Jo, gemensamt för dessa städer är att priserna för bostäder ligger på en orimlig nivå och där de även på sikt ser ut att fortsätta stiga. Stockholm har en betydligt värre situation än vad Göteborg har gällande detta – men om inflyttningen fortsätter så tyder det mesta på att man inom kort har exakt samma problem i Göteborg. Det här får man se till ett underbetyg till de båda största städerna i Sverige, men nu är det så här och vi kan egentligen bara hoppas att situationen stabiliseras inom kort.

Det som man dock glömmer bort i allt detta är det finns personer som tjänar på den uppkomna bostadssituationen och här handlar det om de som i dagsläget äger en bostad i exempelvis Göteborg; en bostad som ökat- och som kommer att öka rejält i värde. En person som äger exempelvis en lägenhet i centrala Göteborg kan genom smarta investeringar och lite is i magen – vänta in rätt läge – se att värdet på sin bostad kan komma att dubblas inom några år; precis som en lägenhetsägare i Stockholm kunnat göra.

Om man drar paralleller dem emellan och se hur personen i Stokholm gjort för att öka värdet – genom renoveringar, och inte genom att vänta – så kan lägenhetsägaren i Göteborg säkerligen använda sig av samma system gällande sin bostad. Vilka detaljer är det då som en lägenhetsinehavare i Göteborg ska fokusera på? Jo, det handlar framförallt om ett rum och en investering; det rum som spekulanter alltid finner attraktivt och därmed är beredda att betala mycket pengar för.

  • Badrumsrenovering. En badrumsrenovering är det säkraste kortet då det kommer till att öka värdet på en lägenhet i Göteborg – dock så är den också den dyraste. Ska man genomföra en badrumsrenovering så får man räkna med att ligga ute med ganska mycket pengar fram till den dag man säljer bostaden i Göteborg; pengar som dock kommer tillbaka med råge. Det kan således vara värt att redan nu genomföra en badrumsrenovering snarare än att vänta; även om du ska du sälja först inom några år. I samband med att du renoverar badrummet så kan du även överväga att fixa till köket i din lägenhet i Göteborg; detta rum är nämligen det som är näst mest eftertraktat bland köpare. Här kan du hitta inspiration inför badrumsrenoveringen.

Hitta rätt butikslokal i Stockholm

17 feb 2017

Att hitta rätt butikslokal i Stockholm är inte alltid enkelt. När det dessutom handlar om lite större städer, så som just Stockholm, är alternativen många. Centralt eller ute i förorten? Stort eller litet? Frågorna är många, och det kan vara svårt att veta var man ska börja. Nedan följer några saker att ha i åtanke som förhoppningsvis kan hjälpa dig på vägen.

Centralt eller inte?

Om butikslokalen ”behöver” ligga centralt eller inte kan bero på mycket. Ofta är det gynnsamt för en verksamhet att ha en bas centralt i Stockholm, snarare än ute i förorten. Givetvis beror det mycket på vilken typ av verksamhet det är. Om du får merparten av dina kunder genom ”word of mouth”, kanske ett centralt läge av butikslokalen inte riktigt är lika viktigt. Det här gäller särskilt om det handlar om varor man inte köper särskilt ofta. Handlar det till exempel om mat, kan ett problem bli att många gärna inte åker stora omvägar för att köpa några matvaror. Givetvis finns det undantag för detta. Riktigt stora matbutiker som ligger lite utanför Stockholm brukar locka en hel del kunder ändå. Det beror helt enkelt på butiken.

Priserna

Priserna för butikslokalen skiljer sig naturligtvis markant åt beroende på om den är placerad centralt i Stockholm eller lite utanför. En faktor att ta hänsyn till är vilken storlek du behöver. Behöver du större lokaler rekommenderas i 9 fall av 10 en lokal lite längre utanför Stockholms innerstad. Återigen är det dock flera saker som spelar in. Får du ett riktigt bra erbjudande om en lokal centralt kan det vara dumt att tacka nej.

Alla områden, även inom innerstan, är dock inte lika dyra att hitta lokal inom. Mot Roslagstull och Vanadislunden kan man tänka sig att priserna för en butikslokal är lite lägre per kvadratmeter, än i de övriga delarna av innerstaden.

Väljer du istället en butikslokal i någon av Stockholms förorter kommer du med stor sannolikhet att få fler kvadratmetrar för pengarna. Fundera på hur mycket yta du behöver och hur väl din verksamhet gynnas av att förbipasserande uppmärksammar din butik.

Vilken verksamhet behöver du en butikslokal för?

Det här har redan tagits upp en hel del hittills i texten. Dock finns det ytterligare vissa saker som är bra att i åtanke – en av dem är lokalens fönster. I vissa delar av Stockholms innerstad tenderar fönsterpartierna att vara lite mindre (Gamla stan till exempel). Det här är en faktor som är bra att i åtanke. Kanske är det viktigt för din butik att du kan skylta med dina produkter i stora fönsterpartier? I sådana fall kan många lokaler exkluderas i ditt sökande.

Ett tips är att inte vara för ivrig när du är på jakt efter en butikslokal i Stockholm. Låt det ta tid, och fortsätt leta tills du hittar en som verkligen känns rätt för just dig och din verksamhet.

Välj en mäklare med omsorg

2 jan 2017

Det finns en stor chans att sälja en bostad med vinst i Stockholm och detta speciellt om man sett till prisutvecklingen under senare år. Har man en bostad som man ägt i kanske tio år så kommer den förmodligen att ha ökat ganska rejält i värde – oavsett var i Stockholm den ligger; priserna har nämligen stigit överallt och är inte enbart exkluderade till stadsdelar innanför tullarna. Att chansen till en god vinst finns är dock inte – som många verkar tro – synonymt med att den sker per automatik och att det bara är att kontakta en mäklare för att därefter räkna hem pengarna. Nej; det krävs fortfarande ett hårt jobb och det hårda jobbet är också något som ska göras av den mäklare man väljer.

Vi kan av den anledningen inte nog poängtera vikten av att hitta  rätt mäklare och inte bara välja en sådan lite på uppstuds. Nej, och det är i sammanhanget lätt att förblindas av att välja mäklare baserat på priset – men det tycker vi att man ska bortse ifrån. Vi anser nämligen att en bra mäklare betalar sig rejält och om denne kostar lite mer än någon annan så kommer man ändå i slutändan att tjäna betydligt mer pengar.

Din mäklare ska kunna Järfälla

Av den anledningen tänkte vi rada upp några saker som en mäklare ska kunna erbjuda dig vid en försäljning och som du aktivt ska söka efter om du ska sälja en bostad i exempelvis Järfälla. Vi väljer här Järfälla då skillnaden mellan en bra mäklare och en sämre sådan blir mer påtaglig sett till slutpriset än vad fallet är innanför tullarna. Kort sagt – ska du sälja en bostad i Järfälla: se till att din mäklare kan bidra med detta.

  • Homestyling och professionell fotografering. Din lägenhet i Järfälla ska vara tilltalande och primärt ska den locka så många som möjligt till visningen. Av den anledningen så ska en mäklare kunna erbjuda dig homestyling och där du får hjälp med att fixa din bostad och göra den så attraktiv som möjligt. Viktigt här: homestyling sker med dina saker och du behöver inte köpa en massa nya, dyra föremål. Man gör det bästa av det befintliga.
  • Erfarenhet och kontaktnät. Viktigt! Din mäklare ska kunna Järfälla och ska kunna veta allt som rör kommunikationer, närhet till saker såsom skolor, dagis, affärer, idrottsanläggningar. Därtill så ska han också ha ett brett kontaktnät och gärna i form av andra mäklare som kan tipsa om vilka som kanske deltagit i budgivningar i just Järfälla – men förlorat dessa.
  • 24/7- Med detta menar vi att din mäklare ska vara dedikerad och villig att verkligen sälja din bostad. 90% av arbetet hos en mäklare sker i det dolda, privata visningar, samtal, sms med spekulanter, mer annonsering. Är din mäklare flexibel – ja, då kommer ett högt slutpris som ett brev på Posten.

Kan din mäklare Täby?

16 dec 2016

Varför ställer vi frågan i rubriken? Jo, av den enkla anledningen att vi anser att kunskap om ett specifikt område – Täby, Årsta eller Södermalm spelar ingen – har en stor betydelse då man ska sälja sin bostad i Stockholm. Detta då spekulanter – osäkra sådana – ofta påverkas av positiva omdömen av en mäklare gällande området. Kort sagt; ska du sälja en bostad i stockholm så har du vunnit mycket genom att få folk till din visning och lägenheten i fråga är ”redan såld” i och med detta.

Menas här – de som kommer till din visning vet att lägenheten i Täby är tilltalande, men de behöver mer kött på benen och mer information om Täby i stort: en uppgift som ligger på den mäklare du anlitats bord att delge dem. Vad kan då detta innebära? Ja, vi räknar upp några snabba punkter som visar på vilken kunskap som en mäklare kan ha om Täby och som kan vara till din fördel och visa sig i slutpriset.

  • Skolor. Hur nära är det till kolan i täby, hur långt tar det att promenera eller måste man ta en buss? Finns det eventuella genvägar och – framförallt – har skolan i Täby ett gott rykte? Detta gäller naturligtvis främst för barnfamiljer.
  • Affärer, idrottsplatser och närhet till naturen. Tre punkter som även de är viktiga för spekulanter och här ska din mäklare kunna ge direkta svar och gärna bidra med personliga erfarenheter. Vet din mäklare om en bra badplats – ja, då ska han kunna sätta denna i fokus och höja den till skyarna. En mäklare är trots allt en försäljare.
  • Kollektivtrafik. Denna fråga är ofta avgörande i Stockholm där många leve utan bil. Din mäklare ska kunna rabbla upp bussnummer, tider, hur sent på natten tunnelbanan går och hur man i övrigt ska kunna ta sig mellan jobbet och det framtida – förhoppningsvis – hemmet i Täby.

Där hade vi tre stycken punkter som vi anser att man kan kräva av en mäklare och som visar på vikten av att denne sätter sig in i det område där objektet han ska sälja ligger.

Naturligtvis så kommer även andra aspekter in i bilden – homestyling, fotografering och antalet visningar – men man ska inte på något sätt underskatta hur mycket lokalkännedom betyder i Stockholm. Man säljer, nummer ett: en bostad och nummer två: ett område.

Här finns en mäklare som fokuserat på just Täby: www.mäklaretäby.biz.

 

Ställ krav på din flyttfirma

18 nov 2016

Det finns ett stort behov av flyttfirmor i Stockholm och detta helt beroende på den rörliga bostadsmarknaden där; något som kommer av att det dels bor mycket folk i Stockholm redan nu – men också på grund av att det hela tiden flyttar in nya invånare. Att man av olika skäl byter bostad blir naturligt och gemensamt, oavsett anledning, är att man i en större omfattning väljer bekvämligheten som ligger i att anlita en flyttfirma.

Värt att notera här är att en flytt i Stockholm ter sig lite annorlunda än vad en flytt i en mindre stad gör också och att det är ytterligare en anledning till varför man väljer professionell hjälp. Att bara köra en vanlig personbil i Stockholm är svårt och ska man dessutom lägga till ett släp bakom samt hitta en ledig parkering – ja, då inser man också att en flytt i Stockholm tar lite längre tid och är svårare än vad fallet är i en stad där det inte finns ett lika hårt trafiktryck.

Det vi tänkte göra här är att komma med en liten uppmaning och vi gör detta i riktning till de som står inför att flytta och känner att de vill göra det med hjälp av en flyttfirma: Ställ krav.

Det finns utrymme för förhandling

Ska du flytta till exempelvis Solna så ska du komma ihåg att det är du som sitter med trumf på hand och att du kan använda konkurrensen för att skaffa sig dels ett bättre pris och dels också få mer inkluderat i priset av den flyttfirma du står inför att anlita. Kort sagt; din flytt till Solna kan bli billigare och du kan få mer för pengarna om du vågar dig på att förhandla lite.

Säger du at du fått ett bättre pris av en annan flyttfirma så är chansen också stor att nästa flyttfirma är beredda att sänka sitt pris, nämner du att du fått packning inkluderat eller att den andra flyttfirman erbjuder magasinering – ja, det är samma sak där. Inom rimliga gränser naturligtvis – du kan inte förvänta dig gratisjobb och du kan inte kräva för mycket.

Men, det finns ofta ett visst utrymme för förhandling och detta är något som vi tycker att du ska försöka utnyttja. Kort och gott – ju mer du vågar, desto mer får du också för dina pengar då du anlitar en flyttfirma för din flytt till Solna.

Här kan du läsa mer inför flytten till Solna: http://www.flyttfirmasolna.se/.

Solna - Ett utmärkt alternativ till innerstan

27 okt 2016

Solna får nog de flesta att tänka på sportarenor, höghus och en lite sliten förort utanför Stockholm. Inget kunde vara mer fel! Jo, sportarenorna finns fortfarande, men Solna är så mycket mer. De senaste åren har Solna gjort ett gigantiskt lyft och erbjuder nu storslagen shopping, musikarenor, fräscha nya lägenheter och en oslagbar närhet till innerstan - utan att ligga mitt i smeten. Faktum är att det finns ett flertal fördelar med att välja Solna framför en bostad i innerstan. Priset är inte minst ett argument.

Shopping & Äta ute

Solna Centrum har länge funnits på kartan, men detta köpcenter ser annorlunda ut idag. Det har vuxit till sig och fräschats upp ordentligt. Här hittar du allt du kan tänkas behöva på en kompakt yta. Nya Arenastaden ger dig också fantastiska möjligheter att handla av hjärtats lust. Serviceföretag såsom tandläkare och frisörer finns det självklart gott om också. Solna är även ett utmärkt alternativ när det kommer till sjukvård då kommunen ligger strategiskt belägen med några få minuters färdtid från både Karolinska och Danderyds sjukhus.

Utbudet av restauranger är riktigt bra. Här hittar du allt från ett brett utbud av lunchrestauranger till gourmetmat.

Direkt närhet till naturen

Nära ut i naturen får du också. Hagaparken med sina vidsträckta grönområden ligger bara ett stenkast bort. Tack vare det har du också snabbt tillgång till badmöjligheter. Järvaskogen ger dig skogsluft och sportutbudet är storslaget med golfbanor, utegym och många gymlokaler, tennisplatser, elljusspår, ridstallar. Skulle något saknas är det bara att ta till T-banan och åka in till stan.

Solna är helt enkelt en fantastisk plats att bo på och det är en bra idé att passa på nu för att hitta din nya bostad innan priserna stiger i samma takt som i innerstan i Stockholm. Urvalet är brett från små lägenheter till större villor, men huvuddelen av de nyproducerade bostäderna här är förstås medelstora, ljusa och fräscha lägenheter. Glöm den gamla bilden av tråkiga grå höghus - nu förstår man vikten av riktig livskvalitet i Solna.

Så vem ska du vända dig till när du letar efter en bra mäklare i Solna? http://www.solnamäklare.se är ett hett tips. De hjälper dig att hitta exakt rätt bostad i Solna så hör av dig till dem redan idag om du är nyfiken på denna härliga förort (som faktiskt är en egen stad!).

Mät upp din bostadsyta och tjäna en slant

26 aug 2016

Bostadsmarknaden i Stockholm är hetare än någonsin – många skulle säga att den rent ut av är överhettad. I bostadsbristen som råder i huvudstaden råder säljarens marknad och det finns goda möjligheter att göra rejäla pengar på att sälja bostaden till en hugad spekulant.

Varje kvadratmeter är helt enkelt guld värd i Stockholm i dag. Men hur vet man att det angivna antalet kvadratmeter är korrekt? Svaret är att det vet man inte. Särskilt om uppgifterna om boarean tillkom 1987 eller tidigare är de med ganska stor sannolikhet felaktiga. Det beror på att det var då som dagens svenska standard för areamätning togs i bruk. Tidigare gällde helt andra föreskrifter, vilket innebär att boarean på äldre bostäder inte stämmer.

Mätmetoderna har moderniserats

Exempelvis så mätte man inte 15 centimeter in i väggen före 1987 som man gör idag. Enligt expertis så har 70-80 procent av äldre bostäder felaktigt uppgiven boyta. Äldre lägenheter är ofta större än de uppgifter som tidigare har uppgetts, enligt mätningar som utförts enligt modern standard.

Även om det sällan handlar om några jättestora skillnader så är varje kvadratmeter viktig, inte minst när det handlar om en mindre lägenhet på en så överhettad marknad som den i Stockholm.

Sedan 1987 har standarden för areamätning i Stockholm och övriga Sverige varit i stort sett densamma. Det som har hänt är att uppgifterna förtydligats och metoderna förbättras år för år. Exempelvis har intresset för att mäta upp vindar blivit mycket större i bostadsbristens Stockholm. Återvinningsrum har också tillkommot i de flesta fastigheter och blir ett nytt viktigt område för uppmätning.

Säkrast att anlita expertis

Ska man mäta upp en lägenhet så behöver man egentligen bara en massa envishet, tålamod och en ordentlig tumstock. Men vill vara säker på att mätningen ska vara korrekt så är det bättre att man kontaktar ett företag som specialiserat sig på areamätning i Stockholm.  Då utförs mätningen med laser och blir mer exakt. Tumstocken är ett trubbigare instrument, inte minst i rum som inte är kvadratiska.

Det kan som sagt löna sig att genomföra en areamätning om man tänkt sig att sälja sin lägenhet. Kostnaden är relativt låg i förhållande till den möjliga vinsten och tar inte så lång tid att utföra – det kan handla om en halv arbetsdag ungefär.

I dagens läge – när en kvadratmeter i Stockholm är värd uppemot 100 000 kronor – kan du göra en bra slant på att genomföra en kompetent kvadratmeter. Ett snabbt och enkelt sätt att höja värdet på sin bostad helt enkelt.

Rent hem både före och efter försäljning

14 jul 2016

Hur lång tid tar det för dig att putsa ett fönster? Räkna sen på hur många fönster du har och hur lång tid det skulle ta att putsa dem allihop. Du kommer snart att se att tiden du måste lägga på en rejäl flyttstädning snabbt rinner iväg. Och fönsterna är bara en liten del av städningen efter att du flyttat ut.

Företag med professionella städare kan göra den här typen av arbete på ett kick jämfört med den tid det tar för en vanlig hemmafixare. Skulle du inte bli nöjd kan du alltid ringa företaget och be dem åtgärda bristerna. Se bara till att du har garanti på tjänsten innan du slår till och köper den.

Går du och funderar på att sälja din bostad? Du vill självklart att bostaden ska se så bra ut som möjligt när potentiella köpare ska se den. För att känna dig säker på att huset eller lägenheten ska ge ett så bra intryck som det bara kan, kan det vara ett bra tips att anlita en städfirma redan innan du ska sälja.

Många städföretag erbjuder så kallad visningsstädning. Fråga efter städhjälp redan när du tar kontakt med en mäklare, hon eller han kanske redan samarbetar med en pålitlig städfirma som vet precis hur mycket ett glänsande rent golv och en frisk doft hjälper dig att presentera din bostad på bästa sätt.

När du fått din bostad såld och om du blev nöjd med städhjälpen så vet du vilket företag som du vill anlita för flyttstädningen när du flyttat ut. Att anlita en flyttfirma gör att du tjänar en hel del tid under flytten.

Snabb hjälp med proffsens utrustning

En professionell firma har personal med en  helt annan städteknik och professionell utrustning som en vanlig boende knappast kan mäta sig med. Med hjälp av ett städföretag går det helt enkelt mycket fortare att renföra ett hem. Det blir troligen renare också.

Professionella städföretag är medvetna om att en flyttstädning innebär storstädning med såväl rengöring av kakel, som grundlig ungsrengöring och när de lämnar din gamla bostad ska köksfläkten vara fri från fett. Det är sådant som är svårt att hålla koll på som privatperson.

Om du är osäker på om det lönar sig att köpa städhjälp från ett företag så räkna på hur mycket det kostar för dig att vara borta från jobbet några flyttdagar. Om du inte själv är profesionell städare med många likasinnade vänner, så kommer du troligen komma fram till att det är bättre att du jobbar med det du är bra på och betalar städproffs så att de kan göra det just städproffs är bäst på.

Budgivningstips (som mäklare inte vill att du ska känna till)

14 jul 2016

Budgivningen på en bostad kan på många håll i landet förvandlas till rena kriget. Ju bättre förberedd man är och ju godare framförhållning man har, desto bättre kommer även resultatet att bli. Bostadssajten boupplysningen.se har sammanställt en guide för att hjälpa budgivare att lyckas. Den berättar om en hel del taktiker att ta till när man verkligen har bestämt sig för en fastighet att köpa.

Minihöjningen

Minihöjningen innebär att man höjer budet genom att lägga sig förhållandevis lågt över det föregående budet. Det här kan vara mycket störande för de andra som kanske finner sig själva i en mer utdragen budgivningsprocess än vad de tidigare hade räknat med.

En stor fördel med minihöjningen är att man kan vara säker på att man aldrig lägger sig alldeles för högt i förhållande till bostadens marknadsvärde. Minihöjningen kan vara jobbig för vissa mäklare som hoppas på att bostaden ska säljas för långt över marknadsvärdet.

Avskräckningshöjningen

Den här taktiken innebär att man gör en riktigt tung och stor höjning tidigt i budgivningsprocessen i syftet att avskräcka andra köpare som kanske är lite tveksamma. Det här har en psykologisk effekt – för varje högt bud som läggs börjar de andra deltagarna att fundera några gånger till över inköpet.

Det kan också ge ett intryck av att konkurrensen är mycket hög på bostaden vilket gör att de istället prioriterar andra objekt med en till synes snällare budgivning.

Det ojämna budet

Om du tänkte göra en höjning som är något större – höj då inte till en jämn siffra. Ponera att det aktuella budet är på 2.600.000 kr och du vill höja med 200.000 – se då till att göra det jobbigare för den andra parten genom att istället höja med 210.000 kr. Genom ojämna bud sållar man bort många av budgivarna. Detta på grund av att många sätter sin maxgräns vid ett jämt nummer.

Ett tidigt bud

Att lägga ett tidigt bud kan avskräcka andra spekulanter genom att de snabbt inser (eller tror) att de inte kommer få lägenheten så billigt som de hade tänkt sig från början. Att lägga ett tidigt bud gör att många spekulanter inte ens deltar i budgivningsprocessen. Det här är en mäklares mardröm, som självklart vill ha så många deltagare som möjligt i budgivningen.

Det snabba budet

Så fort du ser att ett bud har givits som överstiger ditt – se då till att höja med detsamma. Du inger då en känsla hos den andra parten att du absolut inte tänker vika ner dig. Det här kan resultera i att den andra spekulanten ger sig snabbt, något som gör att budgivningen kan sluta på ett lägre pris än vad det hade gjort utan den här tekniken. Även den här budgivningstaktiken skulle nog mäklarna föredra att du inte kände till.

Höj värdet på din bostad

20 jun 2016

När man ska sälja sitt boende vill man så klart göra en så stor ekonomisk vinst som möjligt. På det allra flesta håll i landet stiger bostadspriserna stadigt, något som definitivt ökar chanserna att göra en bra affär rent ekonomiskt. Det finns dock en hel del tricks man kan ta till för att själv öka värdet ytterligare.

Bostadssajten Hemnet.se gjorde en undersökning kring de faktorer som har störst påverkan på en bostads värdeökning. I undersökningen tillfrågades över 500 mäklare om deras personliga erfarenheter.

Läget

Visserligen är detta väldigt svårt att påverka själv (skulle man gå så långt att man faktiskt flyttar på huset är det en utgift som sannolikt skulle göra att affären går med förlust). Lägets betydelse för en bostads värde det går dock inte att förneka. Hela tre av fyra mäklare har i undersökningen angett att läget är det absolut viktigaste för värdet på en fastighet. Misströsta dock inte om din bostad ligger dåligt till - det finns nämligen andra åtgärder som man kan påverka själv, till exempel:

Renoveringen

Det här gäller framförallt om man har en villa som man vill lägga ut till försäljning. På en villa finns många renoveringsmöjligheter – en hyfsat säker värdeökning är till exempel att investera i en miljö-och kostnadseffektiv uppvärmning.

Det finns dock andra säkrare sätt; mäklarna är överens om att i renoveringsväg är badrummet det rum som höjer värdet mest vid renovering. Tätt efter renovering följer att måla om huset, bygga till en balkong och att renovera köket.

En ljus och fräsch känsla är betydande för värdet

Det här gäller för både villor och lägenheter – en ljus och fräsch inredning påverkar nästan alltid värdet positivt. Det är dock inte alls säkert att man behöver anlita en professionell inredare för att göra detta.

Många villamäklare anser att man kan göra jobbet själv och ändå göra en stor (eller till och med större) ekonomisk vinst. De mäklare som jobbar med bostadsrätter menar dock att professionell styling är ungefär lika mycket värt som om man skulle göra jobbet själv.

Övriga fakta från undersökningen

Undersökningen har inte bara bestått av frågor som granskar de faktorer som höjer värdet på fastigheter. Genom undersökningen kan man också få reda på vilka de vanligaste frågorna är under visningen. Av villamäklarna svarar 46 % att frågor gällande renoveringar är allra vanligast, medan 30 % av dem istället menar att frågor om besiktning är allra vanligast förekommande.

Enligt bostadsrättsmäklarna (42 %) är frågor om renoveringar den vanligaste frågan som spekulanterna ställer under en visning. Nästan lika stor andel av dom (39 %) menar dock att den vanligaste typen av frågor gäller stambyten.

Vad gör egentligen en mäklare för dig?

20 jun 2016

För den som inte är insatt kan det vara svårt att veta vad mäklarjobbet innebär. En inte alltför ovanlig missuppfattning är att det bara är att arrangera en visning och sköta budgivningen så är det klart. Mäklaren har dock lite fler uppgifter än så – och det är många trådar som ska dras för att försäljningen ska gå så smärtfritt som möjligt.

Förberedelser

Början på mäklarens uppdrag är oftast när du som kund initierar kontakten. Ni träffas personligen och går igenom boendet för att mäklaren ska kunna göra en värdering. Om ni kommer överens skriver ni sedan ett så kallat uppdragsavtal kring hur försäljningen ska fortlöpa. Sedan kontrollerar mäklaren en hel del praktiska saker, bland annat om kommunal förköpsrätt gäller och om det behövs förvärvstillstånd.

Sedan tar mäklaren också fram relevanta uppgifter från lantmäteriet, till exempel kan det vara saker som taxeringsvärde, areal på boytor, eventuella servitut, tomtytor, pantbrev och inteckningar. Gäller det däremot en bostadsrätt kontaktar mäklaren istället din bostadsförening för att ta fram de uppgifter som behövs.

Marknadsföringen

Många mäklarfirmor annonserar försäljningen på ganska olika sätt. Vissa fokuserar enbart på boendesajter i stil med Hemnet medan andra samtidigt använder sig av tidningsannonsering, och då allt från lokaltidningar till lite större sådana. Ofta brukar firmorna även annonsera försäljningar på deras kontor – något som är särskilt lägligt när kontoret har fönster mot en större gata.

Budgivning

Många firmor tillämpar så kallad öppen budgivning för att ge största trygg- och säkerhet för både säljare och köpare. Öppen budgivning innebär att alla inblandande får notiser (vanligtvis via SMS eller E-post) om de bud som har lagts på boendet.

De flesta större mäklarfirmor är vana vid förhandling och de jobbar alltid (det gagnar ju både dig och dem) för att få det bästa möjliga priset. De undersöker också att köparen har finansieringen klar för att inte riskera att försäljningen ska innebära några problem framöver. Tänk på att du som säljer har en så kallad fri prövningsrätt, något som betyder att du har rätt att bestämma vid vilken tidpunkt du vill sälja och vilken köpare som ska få den.

Skulle det komma in ett bud när budgivningen är över men överlåtelseavtalen ännu inte blivit signerade, är mäklaren skyldig att förmedla det till säljaren. Det är då upp till säljaren att bestämma om budet ska accepteras eller inte.

Tillträde

På tillträdesdagen sköter mäklaren kvitton och köpehandlingar för både säljare och köpare i samband med överlåtelsebrevet och köpebrevet. I de flesta fall görs tillträdet på köparens bank.

Misstänkta lockpriser i Stockholm

20 jun 2016

Kriget om lägenheterna fortsätter - framför allt i storstäder som Stockholm och Göteborg. Gällande Stockholm presenterar tidningen Dagens Nyheter skrämmande grafik på hur fastigheternas utgångspriser knappast är förankrade i verkligheten.

Grafiken som tidningen publicerar innefattar flera av Stockholms stadsdelar; för Vasastan i Stockholm visas ett exempel på hur en tvårummare på 26 kvm med ett utgångspris på 2 295 000 kr steg hela 43,8 % och slutligen landade på 3.300.000 kr. På Södermalm visas ett annat talande exempel – här gick en tvårummare på 63 kvm för 4.500.000 kr – hela 1 510 000 kr över utgångspriset (50,5 %).

Kungsholmen var nästan lika illa. Här annonserades en enrummare av en mäklare på 23 m² för 1 750 000 kr. Det sista budet landade dock inte närheten med en slutsumma på 2.610.000 kr. Priset steg här alltså hela 49,1 %.

Söderort mest utsatt

Allra värst var det dock i söderort. I Enskede och Årsta såldes en enrummare på 19 m² för 1 950 000 kr. Utgångspriset var 1 245 000 kr, något som betyder att budgivningen drog upp priset med hela 56,6 %.

I en annan del av söderort – Skärholmen - var det nästan lika illa. En försäljning av en tvårummare på 71 m²  som genomfördes här på landade slutligen på ett pris som var 56,4 % högre än utgångspriset. Den startade på 1 490 000 kr och landade steg till 2 330 000 kr.

Noggrannare kontroller kan införas

Eva Westberg, som är chef för fastighetsmäklarinspektionen, säger till DN att de just nu följer utvecklingen och ser över om det kan bli aktuellt att kontrollera försäljningarna mer noggrant under nästa år.

Att bevisa det här fusket är dock inte lätt, det är till och med nästintill omöjligt  - såvida man inte har bra underlag. Under förra årets första halva har endast en mäklare varnats – ett antal som förmodas vara långt ifrån det egentliga.

Vad innebär lockpriser?

Lockpriser är en taktik som oseriösa mäklare ibland använder för att få fler spekulanter till bostaden. Bostadssituationen i Stockholm är ganska svår – något som vissa tveksamma mäklare utnyttjar genom den här tekniken. Man bör alltid vara vaksam på lockpriser och inte bidra till att taktiken fungerar om det föreligger skäl till att vara misstänksam.

Undersök din tänkta mäklare

Granska alltid mäklarfirman och kolla deras tidigare historik vad gäller försäljningar. Om möjligt – be gärna mäklaren om referenser från tidigare kunder. Prata med kunderna och be dem berätta varför mäklaren var duktig och varför de är nöjda. En bra och seriös mäklarfirma bör inte ha några problem med att ge ut dessa referenser.