Blogg

Det här påverkar värdet på din lägenhet

9 aug 2017

Har du hyresrätt? I sådana fall kanske du går och hoppas på att en ombildning sker. Det finns nämligen många saker man kan göra på egen hand för att höja värdet på sin bostad rejält. Att bygga balkong och att göra en stor renovering är exempel två saker som är lättare att få till i en bostadsrätt än en hyresrätt.

Vidare finns det givetvis saker som är svårare att påverka. Ett exempel på det är byggåret, där statistik visar att bostadsrätter som är byggda före 1920 har ett högre värde på bostadsmarknaden. Något som istället gör att bostadens värde sänks är om det finns en närhet till en trafikerad gata.

Genom att känna till vad som ökar och sänker värdet på ens bostad får man en ökad förståelse för hur värderingar på fastigheter sker. Likaså går det att använda statistiken för att på egen hand öka värdet på sin bostad.

Sjöutsikt

Har du bostadsrätt stiger värdet rejält om lägenheten har sjöutsikt. Har du hyresrätt finns det goda chanser att hitta bra hyresgäster om du någonsin behöver hyra ut den i andrahand. Sjöutsikt uppskattas av nästan alla och många är beredda att betala mycket för att få det.

Ligger därtill lägenheten centralt i till exempel Stockholm eller annan större stad, finns goda möjligheter att få bra betalt för lägenheten. Hur mycket betalt man få beror givetvis på en hel del faktorer, men bra sjöutsikt kan göra att värdet ökar med över 25 procent.

Balkong

Om du funderar på att bygga balkong till din lägenhet, känner du säkert till att det innebär en värdeökning på lägenheten. Att bygga balkong gör visserligen inte att lägenhetens värde ökar lika mycket som med sjöutsikt – men en kombination mellan balkong och utsikt över vatten gör att lägenhetens värde ökar rejält.

Har man hyresrätt är en balkong något som, precis som sjöutsikt, gör den lättare att hyra ut i andrahand. Visserligen är det svårt att bygga balkong om man bor i en hyresrätt, då man inte äger sin lägenhet. Bor man dock i en bostadsrätt blir det ofta en bra affär att bygga balkong. Besök sidan bygga balkong bostadsrätt för mer information om detta.

Låg avgift

En låg avgift på en bostadsrätt gör att den kan säljas för mer. För köparen blir det en lägre månatlig kostnad och kan möjligen göra att han eller hon känner sig bekväm med att ta ett större bostadslån. Vidare förknippas inte sällan låga avgifter med välskötta föreningar, så att en låg avgift är ett dragplåster är det ingen tvekan om. Bor du i hyresrätt och har låg hyra blir den mer attraktiv om du behöver hyra ut den i andrahand.

Att köpa ett renoveringsobjekt i Stockholm

4 aug 2017

Ska du köpa ett renoveringsobjekt i Stockholm? I sådana fall har du en spännande och rolig tid framför dig. Men det kommer också att krävas hårt arbete för att de resultat du önskar ska uppnås. Har du turen att ha fått tag på ett renoveringsobjekt i Stockholm till ett bra pris, kan du sedan glädja dig åt en fin lägenhet i ett eftertraktat läge, samtidigt som du med stor sannolikhet kan göra en god affär vid försäljning sedan.

När man köper ett renoveringsobjekt finns det vissa saker som är bra att tänka på. Vissa saker är viktigare att ta i beaktning i Stockholm än i mer glest bebyggda delar av landet. Här bjuder vi på tips på saker att tänka på när du köpt ett renoveringsobjekt i Stockholm.

Golvslipning

Många av fastigheterna i centrala Stockholm har parkettgolv. Om ditt renoveringsobjekt har det är det sannolikt att du kommer att behöva genomföra en golvslipning. En golvslipning är något som kan göras själv om man hyr in rätt utrustning och läser på ordentligt innan, men många väljer att anlita hjälp utifrån för det här jobbet.

Att göra en golvslipning innebär att du kommer behöva skjuta en tung maskin framför dig i ett antal timmar, eller kanske till och med dagar. Är det en stor golvyta som ska slipas kan du räkna med att det kommer att ta en hel del tid i anspråk. Även om det här är möjligt att göra själv, är ett argument att anlita en firma för det att man frigör tid för andra arbeten på lägenheten.

Planera noggrant

Har du köpt ett renoveringsobjekt på landet är det en sak. Då är ni inte lika beroende av dagsplaneringen eftersom ni utan problem kan jobba hur länge på kvällen ni vill. När renoveringsobjektet ligger i Stockholm har ni dock med största sannolikhet grannar som bor i direkt anslutning till lägenheten.

Att rusta upp ett renoveringsobjekt, till exempel när man gör en golvslipning, kan låta väldigt mycket. Om det inte är ytterst bra isolerat krävs det att ni tar hänsyn till era grannar vad gäller arbetstiderna. Om inte detta görs kan ni få motta klagomål tidigt i processen.

Gör upp en genomarbetad plan på förhand

Vidare är det bra att ha en genomarbetad plan i största allmänhet. Ni bör på förhand ha rett ut vad det är som ska göras, hur det ska göras och när det ska göras. Att ha en klar planering är även det viktigt för att kunna samarbeta på ett bra sätt. Om ni plötsligt inte kommer överens om hur eller när någonting ska göras, kan resten av renoveringen bli ganska tråkig. Samma mönster kan ses på andra platser, till exempel kollegor emellan på ett kontor.

Investera vid omvandling av hyresrätt

24 apr 2017

Har du turen att ha ett förstahandskontrakt på bostadsmarknaden? Håll hårt i det! Fler och fler hyresrätter bli omvandlade ditt bostadsrätter. I de flesta fall så säljs hyresrätterna i första hand till den som står på kontraktet och dessutom säljs lägenheterna till ett pris som garanterat är lägre än marknadspriset. Vi vill inte lova något, men i många fall så brukar det inte vara några problem att få lån från banken, just för att lägenheten garanterat kommer att stiga i värde.

Så, det du kan göra är att köpa loss lägenheten och sen direkt sälja den vidare och i de flesta fall gå direkt med vinst. Men vill du höja vinsten ytterligare? Då ska du ta och renovera upp lägenheten, det vill säga om du har kapital, tid och intresse för det. Det finns självklart allt från uppfräschning till totalrenovering.

Om du bara vill fräscha upp lägenheten så kan du enkelt börja med att ta hand om golvet. I äldre lägenheter kan det finnas tråkiga plastmattor som golv på vissa ytor. Riv upp dessa och lägg ett enkelt och fräscht klick-golv istället. Det är både billigt, enkelt och ger golvet en helt ny känsla. Har du redan ett golv som ser någorlunda bra ut, ta och slipa golvet istället. Golvslipning är inte jättesvårt, men det gäller att göra det rätt. Vid golvslipning så behöver du tömma hela rummet, oavsett om du gör det själv eller anlitar ett golvslipningsföretag. Fördelen med att anlita ett företag för att sköta golvslipningen är att du garanterat vet att det blir bra gjort. Ska du göra det själv så kräver det mycket tid och du kan behöva investera massor med tid på att få tag på rätt utrustning och sedan göra själva jobbet. När golvet är slipat och lackat så lyfter det ett helt rum! Det är rent, blankt och helt utan gropar och jack. I jack kan det samlas onödig smuts och de ser inte så fint ut heller.

Andra enkla saker som fräschar upp bostadsrätten inför försäljning är att byta ut skåpluckor i köket och sätta dit nya handtag. Det är inte heller speciellt dyrt, men det gör mycket för intrycket man får när man kliver in i köket. Det sista vi vill nämna är vikten av hela och fräscha tapeter. Att tapetsera om kan ta lite tid, men om rummet ändå ska tömmas för en golvslipning, passa på att sätta upp nya tapeter samtidigt. Fräscha ljusa väggar utan gamla tavel- och hyllhål gör att det ser fräschare ut.

Förhandla med en flyttfirma

21 apr 2017

Om man står inför att flytta så har man rätt att ställa lite krav på den flyttfirma man väljer att anlita. Detta både gällande priset och kvaliteten på det utförda jobbet. Det man direkt kan säga gällande detta är att du har en större chans att påverka priset om du bor i en större stad som Stockholm och detta helt beroende på att det just där finns så pass många verksamma företag inom flyttbranschen och att du där som kund har ett helt annat förhandlingsläge. Genom att kontakta en massa olika flyttfirmor så har du också som kund en större chans att slutligen nå ett lägre pris.

Vi kan här säga att du kontaktar tre stycken olika firmor då du ska flytta inom Stockholm – en som har sin bas på Östermalm, en som ligger på Södermalm samt en flyttfirma som ligger utanför tullarna och exempelvis då på Tyresö. Här kan du som kund ställa samtliga offerter mot varandra och därefter jämför både priser samt de tjänster som är inkluderade i dessa. Om exempelvis den flyttfirma på Tyresö har betydligt lägre priser än vad de andra har så kan man här tro att denna ska bli det självklara valet – men om vi istället säger att de två andra flyttföretagen i sina pris även inkluderat exempelvis flyttstädning; ja, då handlar man i en helt annan position.

Det man kan göra här är att försöka få den flyttfirma på Tyresö att även den inkludera detta och här ska man också veta att man har goda möjligheter att så också blir fallet. Det är nämligen så att konkurrensen om kunderna i Stockholm blivit så pass stor att företagen ofta tvingas gå med på de potentiella kundernas krav för att sin verksamhet ska överleva.

Det handlar här heller inte om direkt orimliga krav utan till stor del så har flyttfirmor i Stockholm tidigare haft lite för högre priser än vad som krävts. Det är alltså det som kommit att ändras – den orimliga prisbilden har blivit rimlig och allt detta går att spåra till det faktum att just Stockholm är den stad i Sverige där flest flyttar sker.

Flest flyttar i Stockholm

Den extrema bostadssituation och den stora inflyttningen till Stockholm har nämligen gjort att det hela tiden sker otroligt många flyttar och detta är något som många företag inom flyttbranschen insett. Så pass många att det skapat en hög konkurrens som i sin tur gjort priserna betydligt humanare för de kunder som väljer att anlita dessa.

Då det tidigare kanske handlade om att en flyttfirma hade monopol på Tyresö så har den i dagsläget konkurrens av två-tre andra och dessutom ett ännu större antal innanför tullarna; något som gjort att priser sjunkit och extratjänster tvingats inkluderas. Kunderna har således en väldig fördel i dagsläget – om man bara är beredd att stå på sig och förhandla för att få igenom de krav man har.

10 krav att ställa vid ombildning

17 apr 2017

När en hyresrätt görs om till en bostadsrätt så kallas det för att man ska ombilda. De som bor i huset bildar då en en förening som köper fastigheten av den tidigare ägaren. För dig som boende i en hyresrätt i ett sådant hus kan det vara bra att veta vilka rättigheter man har, även om man själv väljer att inte ändra sin bostad till en bostadsrätt. Nedan går vi igenom 10 krav som är rimliga att ställa om man hamnar i den situationen.

  1. Besittningsskyddet ska finnas kvar. Med besittningsrätt menas de olika formerna av nyttjanderätt, som oftast löper på under en obestämd tid.
  2. Om den nybildade bostadsrättsföreningen vill sälja alla bostäder, så kan de inte sälja din bostad till någon annan. Detta gäller även om du inte vill köpa den, trots att de vill sälja den. Bostaden är din, och du bör ha kvar samma rättigheter som det hyreskontrakt du skrev på när du först flyttade in.
  3. Den bostadsrättsförening som bildats kan inte heller tvinga dig att ändra din bostad till en bostadsrätt. Beslutet att låta ombilda hyresrätt till bostadsrätt, är upp till var och en av de boende i fastigheten.
  4. Har det tidigare varit okej att hyra ut lägenheten i andra hand, bör det också vara så även i framtiden. Det bör inte bli sämre villkor eller nya begränsningar i framtiden.
  5. När det gäller underhåll av lägenheten är det nu bostadsrättsföreningen som är skyldig att utföra och betala underhållet. Som hyresvärd är det bostadsrättsföreningens skyldighet.
  6. Hyran bör motsvara den nivå som det är på andra likvärdiga bostäder. Det innebär att hyran måste vara rimlig, och det är inte bostadsrättsföreningen som ensamma ska hitta på hyran. Hyran sätts ofta i enlighet med den så kallade bruksvärdesprincipen.
  7. Har man tidigare haft rättigheter eller förtur att kunna byta hyresrätt, så bör det även finnas i framtiden.
  8. Inga nya avtal behöver skrivas under om man inte vill ombilda sin bostad till bostadsrätt. Samma villkor borde gälla, som de som tidigare varit aktuella. Om någon vill få dig att skriva under ett avtal, så ta dig tid och ta gärna professionell hjälp att tyda avtalet.
  9. Den stora skillnaden för dig som väljer att inte ombilda din hyresrätt är att bostadsrättsföreningen blir den nya hyresvärden, istället för tidigare ägare till fastigheten.
  10. Alla som bor i fastigheten bör få vara med och påverka processen. Man bör diskutera fördelar, nackdelar och studera rättigheter, lagar och ekonomi. Alla grannar i fastigheten bör kunna bidra med sin åsikt i ren demokratisk anda.

Het bostadsmarknad i Uppsala

14 apr 2017

I och med att Uppsala är den stad i Sverige som inhyser flest studenter så är det också den stad där – utöver Stockholm – flest flyttar sker. Dessutom så har Uppsalas popularitet ökat även i övrigt; många väljer att även efter avslutade studier stanna kvar i staden och varför inte? Uppsala har allt som man kan kräva av en stad; man har vatten genom Fyrisån som löper likt en aorta genom staden, man har ett spännande utbud av butiker, man har vackra grönområden (Linnés Hammarby) och man har dessutom byggt bort den värsta trafiken från staden – något som tidigare var en klar minussida och detta både sett till trivsel och miljö. Man ska heller inte underskatta närheten till just Stockholm dit man tar sig – tåg var tjugonde minut – med lätthet. Allt detta spelar stor roll till varför Uppsala i dagsläget är Sverige fjärde största stad – med en god potential att klättra på rankingen.

Är studenter lata?

Det som man i övrigt kan säga om alla dessa flyttar som vi nämnde ovan är att – och här är inte Uppsala unikt då det kommer till studenter – en slags utbredd misskötsel börjat synas i och med dessa flyttar. Att studenter bor och lever under en kortare period om något enstaka år gör nämligen att de inte behandlar sin bostad med den respekt som man kanske skulle ha gjort om man ägt denna eller planerat att bo där under en längre tid.

Mycket av denna misskötsel syns då nästa person flyttar in och ser all smuts – det är nämligen tyvärr så att de flesta inte ens orkar genomföra en flyttstädning. Genom detta kan man se vilket sorts leverne de haft och hur mycket de i själva verket smutsat ner; något som man kan tycka är något privat och sådant som man inte vill visa andra. Det verkar här som att detta faktum inte förekommer studenter i Uppsala som alltså struntar blankt i denna flyttstädning.

Fusk med flyttstädning i Sverige

Vi ska här inte peka finger enbart mot studenter i just Uppsala – faktum är att nästan varje universitetsstad i Sverige har liknande problem på sina campus och där flyttstädning helt verkar ignoreras och ställas åt sidan. Ett stort problem naturligtvis och detta inte enbart om man ser till den stackare som tvingas flytta in och påbörja sitt nya liv med att städa.

Nej, än värre är själva attityden i sig. Genom att ignorera sin flyttstädning så visar man också med all tydlighet att man inte bryr sig om sina medmänniskor och att man heller inte bryr som om andras egendom.

Betänker man även det faktum att det handlar om studenter som de facto läser/har läst på ett av de finare universiteten i Sverige – ja, då inser man också att denna bristande respekt kan komma att synas på betydligt större scener i framtiden.

Att man genomför en flyttstädning den dag man flyttar är en självklarhet – oavsett om man lämnar en etta med kokvrå på ett campus i Uppsala eller en villa på 200 kvadratmeter på Lidingö. Det handlar nämligen om ren och skär hyfs.

Få köp leder till vinst - förutom i bostadsbranschen i Stockholm

11 apr 2017

De flesta är väl medvetna om att det mesta vi köper sjunker i värde. Det gäller både cyklar, bilar, båtar och annat. Men just när det kommer till bostäder i Stockholm så finns det pengar att hämta. Det finns en hel del människor som lever på att köpa slitna bostäder, renovera lägenheten och sedan sälja den igen. Sen gör de det en gång till och igen.

Att köpa och sälja lägenheter är ett bra sätt att tjäna pengar, men det räcker inte bara att köpa en lägenhet och sen direkt sälja den. Du måste höja värdet på lägenheten. Hur gör du det? Genom att renovera lägenheten! Så vill du ta dig in på marknaden gäller det att se pärlorna som gömmer sig för att sedan fundera på hur du skulle renovera den. När du renoverar en lägenhet så kan det nya försäljningspriset stiga ordentligt. Men det gäller att vara försiktig så inte renoveringskostnaderna blir högre än vad vinsten blir.

När man ska renovera lägenhet i Stockholm så finns det massor av bra byggföretag att välja mellan om man inte vill göra arbetet själv. Lättast är att anlita ett företag som gör jobbet åt dig, även om det kostar lite mer så går det fortare och du kan snabbare gå vidare till nästa lägenhet.

När du köper och ska renovera en lägenhet så är det viktigt att kolla grundskicket. Kan det komma upp andra kostnader som du inte räknat med? Det kan vara förödande och sno hela din vinst. Det kanske finns vissa saker i lägenheten som redan är bra placerade, då är det onödigt att flytta på dessa. På samma sätt kan det vara vissa saker som är placerade i väggar som kan förstöra eller störa vissa renoveringsidéer. Kolla upp detta redan innan så du inte får en chock.

När du renoverar din lägenhet så är det viktigt att göra det neutralt så du kan locka så många nya köpare som möjligt. Gör du det alldeles för nischat kan det lätt skrämma bort vissa köpare. Det bästa är att göra en så öppen och smart planlösning som möjligt om du har möjligheten. Att hålla det snyggt, stilrent och enkelt kan vara svårt om man själv har vissa renoveringsdrömmar man vill uppnå. Men om planen är att bo kvar efter renoveringen så kan du som ägare tänka mer på vad du själv vill ha. Är tanken att sälja så håll det så neutralt som möjligt för att attrahera så många potentiella köpare som möjligt.

Kom alltid ihåg att jämföra företag som kan ta hand om renoveringen. Är det för billigt kan du inte lita på att jobbet bli bra gjort, då kanske det är något fusk eller blufföretag.

Tre skäl att besikta huset mot dolda fel inför en försäljning

29 mar 2017

Att sälja en bostad kan vara den största affären man gör i sitt liv. Det kan vara nervöst, känslosamt och mycket att hålla reda på. Då kan det vara bra att ta vara på den expertis som finns för att underlätta försäljningen, och kanske även hjälpa dig att spara pengar för framtiden. Exempelvis finns många goda anledningar till att låta besikta huset mot dolda fel inför en kommande försäljning. Här går vi igenom de kanske tre vanligaste skälen till varför man bör göra detta.

1. Tjäna pengar på besiktningen

Äger man en bostad, så som en villa så innebär det att man låter en oberoende besiktningsman besikta bostaden och dokumentera resultaten i ett protokoll, som sedan olika intressenter kan få ta del av. Att göra den process kan kännas tung, som en kostnad bland många andra. Resultaten visar dock att besiktningen kan ge försäljningen en extra skjuts på marknaden, och vara lockande i den annons som marknadsförs. Med en mer attraktiv marknadsföring kan man också tjäna mycket pengar på att fler människor vågar sig in i budgivningen.

2. En trygghet för dig som säljare

Som en gott komplement till besiktningen kan man också skaffa en försäkring mot dolda fel. Givetvis ska man som säljare själv vara öppen med alla brister man kan tänkas komma på när det gäller det hus man säljer. Men det kan också vara så att man är omedveten om en del brister. Dolda fel kallas ofta de brister som inte dyker upp förrän senare, kanske långt efter försäljningen är färdig. Som säljare är man i regel ansvarig för sådana brister i tio år efter försäljningen. Det är därför att rekommendera att man tecknar en försäkring mot detta i det hus du säljer, för att inte riskera att köparen dyker upp många år senare och vill kräva dig på pengar.

Brister som redan redovisats före försäljning kan dock inte dyka upp igen vid senare tillfälle. Det är inte bara säljaren som har ansvar, även köparen har en undersökningsplikt.

3. Man måste inte vara bostadsproffs

Det är inte lätt att veta vad som räknas som brister i den bostad man säljer, och hur graderar man brister som måste redovisas i jämförelse med vad som räknas in som ett fullt normalt slitage på en äldre bostad? Tankarna kan vara många. Även där får man mycket trygghet och stöd på vägen genom att ta in en besiktningsman som undersöker ditt hus efter kända och dolda fel och brister.

På denna sida kan du läsa mer om vad som gäller krings dolda fel i hus: http://www.doldafelhus.se/

Magasinering ger dig en chans att spara

23 mar 2017

Den explosiva bostadsmarknaden i Stockholm medför för många även logistiska problem. Utöver de uppenbara problem som finns i form av eskalerande priser och en svårighet att över huvudtaget hitta bostäder så stöter man även på andra problem. Här lämnar vi själva flytten i sig åt sidan och fokuserar istället på vad man ska göra av alla sina saker vid en sådan och vi ger ett typiskt exempel på hur detta problem kan se ut i verkligheten.

Vi säger här att du hyr en etta i Stockholm och att du under en längre tid träffat en tjej som även hon bor i en lika stor bostad som du. Saker och ting har utvecklats i exakt rätt riktning och ni bestämmer er för att flytta ihop; ni ska försöka köpa en större bostad gemensamt. Här börjar då jakten – ni finner er att varje söndag under ett halvår gå på visningar, delta i budgivningar och där ni inte får något napp; precis som många andra får göra i Stockholm.

Det här gör er – naturligtvis – en smula modfällda och ni börjar fundera kring om ni någonsin kommer att hitta den större lägenhet som ni behöver för att gemensamt fortsätta era liv. Det gör, plötsligt så vinner ni en budgivning, ni skriver kontrakt och då dagen för flytt äntligen är framme så kommer nästa problem: vilka saker ska sparas?

Den nya bostaden har ett mindre förråd på vinden, ett förråd som inte på långa vägar rymmer allt ert möblemang, alla föremål och alla kläder som ni samlat på er – på varsitt håll – genom åren. Hur löser ni detta – är det bara att slänga de föremål som vare sig passar in i den nya bostaden eller förrådet på vinden? Nej, ni söker er till ett företag som erbjuder tjänsten magasinering.

Säker magasinering i Stockholm

Det här innebär att ni för en rimlig summa får magasinering av alla saker och att ni kan spara dessa för framtiden. Det ni inte använder eller får plats med nu kan mycket väl komma att passa i nästa bostad; därför är magasinering en perfekt lösning för er. Problem som uppstår i Stockholm i form av brist på plats går alltså att lösa genom magasinering och man behöver heller inte vara orolig för att dessa föremål på något sätt ska ta skada.

Nej, magasinering sker i uppvärmda, välisolerade rum och man kan således ofta få en bättre förvaring än vad fallet är i exempelvis ett vindsförråd. Stöldrisken då – magasinering låter som ett perfekt mål för ett inbrott? Inte heller här behöver man oroa sig – lokalerna är larmade och det finns dessutom fysisk skydd i form av väktare som patrullerar området.

Måla ditt hem i Stockholm för att sälja med vinst

18 mar 2017

Då Stockholm är den stad i Sverige där man har mest pengar att tjäna vid en eventuell vidareförsäljning så är det också där som privatpersoner i allra högst grad renoverar sina hem i syfte att tjäna pengar. Frågan här är hur mycket pengar man är beredd att lägga på att renovera och hur mycket man har att vinna på att genomföra denna. Detta är en fråga som det inte finns något konkret svar på; i vissa fall kan det räcka med att exempelvis måla om lite grann i exempelvis en hall för att en lägenhet i Stockholm ska säljas med god vinst medan det i andra bostäder inte ens räcker med en omfattande badrumsrenovering för att nå de prisnivåer ägarna vill ha.

Mycket handlar nämligen om marknaden och hur många spekulanter som kommer på en visning och här handlar det således om att det gäller att få till stånd en budgivning mellan dessa för att kunna nå de priser man anser att bostaden är värd. I många fall är det därför bättre att i Stockholm anlita två stycken skilda yrkesgrupper än att lägga dyra pengar på en omfattande renovering och med dessa menar vi här en mäklare och en målare.

En mäklare anlitar man för att denne har bra koll på marknadsläget och vet exakt vilka tidpunkter som passar bra för en försäljning. Dessutom får man ta del av mäklarens kontaktnät; något som i sin tur skapar en hausse kring bostaden och kan leda till den efterlängtade budgivning vi nämnde ovan. En mäklare således, men varför en målare och hur kan en sådan hjälpa till att öka priset på en bostad i Stockholm?

Jo, här handlar det om det uppenbara; en målare kan för en billig summa ändra hela bostadens karaktär och göra den mer attraktiv för spekulanter i Stockholm. Om vi tar ett exempel på hur en kombination mellan en mäklare och en målare i Stockholm kan se ut så kanske vi kan en lite klarare bild av vad vi menar.

Exempel på hur mäklare och målare hjälper dig till vinst

Du äger här en lägenhet i utkanten av Stockholm och beslutar dig för att sälja denna då du vet att området stigit i popularitet och att även priserna gjort detsamma tack vare detta. Du kontaktar här en mäklare som värderar din bostad och som även ger dig lite tips om hur du kan maximera vinsten. Du själv är här skeptisk och säger till mäklaren att lägga ut den till försäljning utan att följa hans råd – du vill inte lägga en massa pengar i onödan på att renovera.

Utgångspriset ligger här på 1 500 000 kr och du räknar kallt med att du ska få åtminstone 300.000 kronor mer än detta då dina grannar hamnat ungefär på den nivån. Till din förvåning dock – då budgivningen startat – så kommer det högsta budet på 1 400 000 kronor. Alltså lägre än det du förväntat dig och du drar dig ur affären. Istället så följer du mäklarens råd och kontaktar en målare som målar om dina röda väggar till vita sådana.

Denne målare jobbar i ungefär tre dagar och totalt kostar dennes tjänster 30.000 kronor – inklusive rot-avdraget – och då du därefter kontaktar mäklaren för ytterligare ett försök att sälja bostaden i Stockholm så har du lågt ställda förväntningar.

Här ändras dock allt; plötsligt blir det budgivning och slutpriset slutar på 1.800.000 kr – alltså mer än 400.000 kronor mot det förra budet. Där kan man konkret se hur en målare och en mäklare tillsammans kan öka vinsten för en bostad i Stockholm. Dessutom till en billig kostnad – en målare är inte särskilt dyr att anlita; som vi ju tydligt såg i exemplet ovan.

En badrumsrenovering är en investering

22 feb 2017

Det finns framförallt tre städer i Sverige som ständigt växer och blir större – Malmö, Göteborg och Stockholm – och gemensamt för dessa; med visst undantag för Malmö, är att de samtliga har problem med att bygga bostäder till den ökande folkmängden. Det som man kan tycka gällande detta är att man i Stockholm och Göteborg varit dåliga på att läsa sin läxa; att folk väljer att flytta til större städer är inget som är unikt för Sverige utan något som sker över hela världen.

Man skulle således på ett tidigt stadie insett att detta skulle ske och börjat planera och bygga för att befolkningen skulle öka i framtiden. Genom detta hade man också sluppit de problem som man nu står inför- och mitt uppe i. Vilka problem är det då som man ser i Göteborg och i Stockholm?

Jo, gemensamt för dessa städer är att priserna för bostäder ligger på en orimlig nivå och där de även på sikt ser ut att fortsätta stiga. Stockholm har en betydligt värre situation än vad Göteborg har gällande detta – men om inflyttningen fortsätter så tyder det mesta på att man inom kort har exakt samma problem i Göteborg. Det här får man se till ett underbetyg till de båda största städerna i Sverige, men nu är det så här och vi kan egentligen bara hoppas att situationen stabiliseras inom kort.

Det som man dock glömmer bort i allt detta är det finns personer som tjänar på den uppkomna bostadssituationen och här handlar det om de som i dagsläget äger en bostad i exempelvis Göteborg; en bostad som ökat- och som kommer att öka rejält i värde. En person som äger exempelvis en lägenhet i centrala Göteborg kan genom smarta investeringar och lite is i magen – vänta in rätt läge – se att värdet på sin bostad kan komma att dubblas inom några år; precis som en lägenhetsägare i Stockholm kunnat göra.

Om man drar paralleller dem emellan och se hur personen i Stokholm gjort för att öka värdet – genom renoveringar, och inte genom att vänta – så kan lägenhetsägaren i Göteborg säkerligen använda sig av samma system gällande sin bostad. Vilka detaljer är det då som en lägenhetsinehavare i Göteborg ska fokusera på? Jo, det handlar framförallt om ett rum och en investering; det rum som spekulanter alltid finner attraktivt och därmed är beredda att betala mycket pengar för.

  • Badrumsrenovering. En badrumsrenovering är det säkraste kortet då det kommer till att öka värdet på en lägenhet i Göteborg – dock så är den också den dyraste. Ska man genomföra en badrumsrenovering så får man räkna med att ligga ute med ganska mycket pengar fram till den dag man säljer bostaden i Göteborg; pengar som dock kommer tillbaka med råge. Det kan således vara värt att redan nu genomföra en badrumsrenovering snarare än att vänta; även om du ska du sälja först inom några år. I samband med att du renoverar badrummet så kan du även överväga att fixa till köket i din lägenhet i Göteborg; detta rum är nämligen det som är näst mest eftertraktat bland köpare. Här kan du hitta inspiration inför badrumsrenoveringen.

Hitta rätt butikslokal i Stockholm

17 feb 2017

Att hitta rätt butikslokal i Stockholm är inte alltid enkelt. När det dessutom handlar om lite större städer, så som just Stockholm, är alternativen många. Centralt eller ute i förorten? Stort eller litet? Frågorna är många, och det kan vara svårt att veta var man ska börja. Nedan följer några saker att ha i åtanke som förhoppningsvis kan hjälpa dig på vägen.

Centralt eller inte?

Om butikslokalen ”behöver” ligga centralt eller inte kan bero på mycket. Ofta är det gynnsamt för en verksamhet att ha en bas centralt i Stockholm, snarare än ute i förorten. Givetvis beror det mycket på vilken typ av verksamhet det är. Om du får merparten av dina kunder genom ”word of mouth”, kanske ett centralt läge av butikslokalen inte riktigt är lika viktigt. Det här gäller särskilt om det handlar om varor man inte köper särskilt ofta. Handlar det till exempel om mat, kan ett problem bli att många gärna inte åker stora omvägar för att köpa några matvaror. Givetvis finns det undantag för detta. Riktigt stora matbutiker som ligger lite utanför Stockholm brukar locka en hel del kunder ändå. Det beror helt enkelt på butiken.

Priserna

Priserna för butikslokalen skiljer sig naturligtvis markant åt beroende på om den är placerad centralt i Stockholm eller lite utanför. En faktor att ta hänsyn till är vilken storlek du behöver. Behöver du större lokaler rekommenderas i 9 fall av 10 en lokal lite längre utanför Stockholms innerstad. Återigen är det dock flera saker som spelar in. Får du ett riktigt bra erbjudande om en lokal centralt kan det vara dumt att tacka nej.

Alla områden, även inom innerstan, är dock inte lika dyra att hitta lokal inom. Mot Roslagstull och Vanadislunden kan man tänka sig att priserna för en butikslokal är lite lägre per kvadratmeter, än i de övriga delarna av innerstaden.

Väljer du istället en butikslokal i någon av Stockholms förorter kommer du med stor sannolikhet att få fler kvadratmetrar för pengarna. Fundera på hur mycket yta du behöver och hur väl din verksamhet gynnas av att förbipasserande uppmärksammar din butik.

Vilken verksamhet behöver du en butikslokal för?

Det här har redan tagits upp en hel del hittills i texten. Dock finns det ytterligare vissa saker som är bra att i åtanke – en av dem är lokalens fönster. I vissa delar av Stockholms innerstad tenderar fönsterpartierna att vara lite mindre (Gamla stan till exempel). Det här är en faktor som är bra att i åtanke. Kanske är det viktigt för din butik att du kan skylta med dina produkter i stora fönsterpartier? I sådana fall kan många lokaler exkluderas i ditt sökande.

Ett tips är att inte vara för ivrig när du är på jakt efter en butikslokal i Stockholm. Låt det ta tid, och fortsätt leta tills du hittar en som verkligen känns rätt för just dig och din verksamhet.

Välj en mäklare med omsorg

2 jan 2017

Det finns en stor chans att sälja en bostad med vinst i Stockholm och detta speciellt om man sett till prisutvecklingen under senare år. Har man en bostad som man ägt i kanske tio år så kommer den förmodligen att ha ökat ganska rejält i värde – oavsett var i Stockholm den ligger; priserna har nämligen stigit överallt och är inte enbart exkluderade till stadsdelar innanför tullarna. Att chansen till en god vinst finns är dock inte – som många verkar tro – synonymt med att den sker per automatik och att det bara är att kontakta en mäklare för att därefter räkna hem pengarna. Nej; det krävs fortfarande ett hårt jobb och det hårda jobbet är också något som ska göras av den mäklare man väljer.

Vi kan av den anledningen inte nog poängtera vikten av att hitta  rätt mäklare och inte bara välja en sådan lite på uppstuds. Nej, och det är i sammanhanget lätt att förblindas av att välja mäklare baserat på priset – men det tycker vi att man ska bortse ifrån. Vi anser nämligen att en bra mäklare betalar sig rejält och om denne kostar lite mer än någon annan så kommer man ändå i slutändan att tjäna betydligt mer pengar.

Din mäklare ska kunna Järfälla

Av den anledningen tänkte vi rada upp några saker som en mäklare ska kunna erbjuda dig vid en försäljning och som du aktivt ska söka efter om du ska sälja en bostad i exempelvis Järfälla. Vi väljer här Järfälla då skillnaden mellan en bra mäklare och en sämre sådan blir mer påtaglig sett till slutpriset än vad fallet är innanför tullarna. Kort sagt – ska du sälja en bostad i Järfälla: se till att din mäklare kan bidra med detta.

  • Homestyling och professionell fotografering. Din lägenhet i Järfälla ska vara tilltalande och primärt ska den locka så många som möjligt till visningen. Av den anledningen så ska en mäklare kunna erbjuda dig homestyling och där du får hjälp med att fixa din bostad och göra den så attraktiv som möjligt. Viktigt här: homestyling sker med dina saker och du behöver inte köpa en massa nya, dyra föremål. Man gör det bästa av det befintliga.
  • Erfarenhet och kontaktnät. Viktigt! Din mäklare ska kunna Järfälla och ska kunna veta allt som rör kommunikationer, närhet till saker såsom skolor, dagis, affärer, idrottsanläggningar. Därtill så ska han också ha ett brett kontaktnät och gärna i form av andra mäklare som kan tipsa om vilka som kanske deltagit i budgivningar i just Järfälla – men förlorat dessa.
  • 24/7- Med detta menar vi att din mäklare ska vara dedikerad och villig att verkligen sälja din bostad. 90% av arbetet hos en mäklare sker i det dolda, privata visningar, samtal, sms med spekulanter, mer annonsering. Är din mäklare flexibel – ja, då kommer ett högt slutpris som ett brev på Posten.

Kan din mäklare Täby?

16 dec 2016

Varför ställer vi frågan i rubriken? Jo, av den enkla anledningen att vi anser att kunskap om ett specifikt område – Täby, Årsta eller Södermalm spelar ingen – har en stor betydelse då man ska sälja sin bostad i Stockholm. Detta då spekulanter – osäkra sådana – ofta påverkas av positiva omdömen av en mäklare gällande området. Kort sagt; ska du sälja en bostad i stockholm så har du vunnit mycket genom att få folk till din visning och lägenheten i fråga är ”redan såld” i och med detta.

Menas här – de som kommer till din visning vet att lägenheten i Täby är tilltalande, men de behöver mer kött på benen och mer information om Täby i stort: en uppgift som ligger på den mäklare du anlitats bord att delge dem. Vad kan då detta innebära? Ja, vi räknar upp några snabba punkter som visar på vilken kunskap som en mäklare kan ha om Täby och som kan vara till din fördel och visa sig i slutpriset.

  • Skolor. Hur nära är det till kolan i täby, hur långt tar det att promenera eller måste man ta en buss? Finns det eventuella genvägar och – framförallt – har skolan i Täby ett gott rykte? Detta gäller naturligtvis främst för barnfamiljer.
  • Affärer, idrottsplatser och närhet till naturen. Tre punkter som även de är viktiga för spekulanter och här ska din mäklare kunna ge direkta svar och gärna bidra med personliga erfarenheter. Vet din mäklare om en bra badplats – ja, då ska han kunna sätta denna i fokus och höja den till skyarna. En mäklare är trots allt en försäljare.
  • Kollektivtrafik. Denna fråga är ofta avgörande i Stockholm där många leve utan bil. Din mäklare ska kunna rabbla upp bussnummer, tider, hur sent på natten tunnelbanan går och hur man i övrigt ska kunna ta sig mellan jobbet och det framtida – förhoppningsvis – hemmet i Täby.

Där hade vi tre stycken punkter som vi anser att man kan kräva av en mäklare och som visar på vikten av att denne sätter sig in i det område där objektet han ska sälja ligger.

Naturligtvis så kommer även andra aspekter in i bilden – homestyling, fotografering och antalet visningar – men man ska inte på något sätt underskatta hur mycket lokalkännedom betyder i Stockholm. Man säljer, nummer ett: en bostad och nummer två: ett område.

Här finns en mäklare som fokuserat på just Täby: www.mäklaretäby.biz.

 

Ställ krav på din flyttfirma

18 nov 2016

Det finns ett stort behov av flyttfirmor i Stockholm och detta helt beroende på den rörliga bostadsmarknaden där; något som kommer av att det dels bor mycket folk i Stockholm redan nu – men också på grund av att det hela tiden flyttar in nya invånare. Att man av olika skäl byter bostad blir naturligt och gemensamt, oavsett anledning, är att man i en större omfattning väljer bekvämligheten som ligger i att anlita en flyttfirma.

Värt att notera här är att en flytt i Stockholm ter sig lite annorlunda än vad en flytt i en mindre stad gör också och att det är ytterligare en anledning till varför man väljer professionell hjälp. Att bara köra en vanlig personbil i Stockholm är svårt och ska man dessutom lägga till ett släp bakom samt hitta en ledig parkering – ja, då inser man också att en flytt i Stockholm tar lite längre tid och är svårare än vad fallet är i en stad där det inte finns ett lika hårt trafiktryck.

Det vi tänkte göra här är att komma med en liten uppmaning och vi gör detta i riktning till de som står inför att flytta och känner att de vill göra det med hjälp av en flyttfirma: Ställ krav.

Det finns utrymme för förhandling

Ska du flytta till exempelvis Solna så ska du komma ihåg att det är du som sitter med trumf på hand och att du kan använda konkurrensen för att skaffa sig dels ett bättre pris och dels också få mer inkluderat i priset av den flyttfirma du står inför att anlita. Kort sagt; din flytt till Solna kan bli billigare och du kan få mer för pengarna om du vågar dig på att förhandla lite.

Säger du at du fått ett bättre pris av en annan flyttfirma så är chansen också stor att nästa flyttfirma är beredda att sänka sitt pris, nämner du att du fått packning inkluderat eller att den andra flyttfirman erbjuder magasinering – ja, det är samma sak där. Inom rimliga gränser naturligtvis – du kan inte förvänta dig gratisjobb och du kan inte kräva för mycket.

Men, det finns ofta ett visst utrymme för förhandling och detta är något som vi tycker att du ska försöka utnyttja. Kort och gott – ju mer du vågar, desto mer får du också för dina pengar då du anlitar en flyttfirma för din flytt till Solna.

Här kan du läsa mer inför flytten till Solna: http://www.flyttfirmasolna.se/.

← Äldre inlägg