Blogg

Vad ska man titta efter när men letar hus?

6 sep 2018

Vad som är viktigt när man letar efter ett nytt hem eller en bostad, är ju ganska indivduellt. Beroende på hur många man är som sak bo i huset eller lägenheten, behöver man olika stort hus. Ska man flytta till exempel till Helsingborg finns det 280 objekt att välja mellan (enligt hemnet.se), över 600 objekt i Stockholm, över 350 i Göteborg och över 200 objekt i Malmö. Då är alla slags storlekar, från ettor till stora mansion med 8-9 rum och flera 100 kvadratmeter stora tomter medräknade. Så vad är viktigt när man letar efter ett hus att flytta in i? Här listar vi några av det som vi anser är viktiga kriterier att särskilt leta efter när man väl väljer att köpa ett nytt hus.

Standard på kök och badrum

Här anger standarden på kök ch badrum, det pris som är rimligt att ge för ett nytt hus. Om man snart efter inflyttningen måste renovera om badrum och kök, bör priset rimligen sänkas för att möta det behov man som köpare är tvungen att lägga på en renovering av de två så viktiga funktioner som kök och badrum är på ett hus.

Standard på tak och källare

Det är mycket viktigt att som köpare göra omfattande kontroller av ett hus som man är på väg att köpa. Som köpare har man ett eget ansvar när det kommer till viktiga funktioner på ett hus; att taket är säkert och väl underhållet, att källaren inte tar in vatten och kan ge upphov till stora fuktskador. Det i sin tur kan ge upphov till styra renoveringskostnader. Det vill man inte dras med som husägare.

Miljövänlig el och uppvärmningskostnader

Den tredje och sista sak som vi vill nämna här är hur man kan koppla elen och hur uppvärmningen sker i huset. Om uppvärmningen sker genom direktvekande el, vill man ha dels; så miljövänlig el som det bara är möjligt, dels så billig el som möjligt. Kan man då få både och, är det ett ritkigt kap. Har huset, till exempel solceller på taket, då är huset antagligen ett klipp. Naturligtvis måste andra kriterier vara uppfyllda för att man ska vilja köpa huset.

Anlita elektriker som kan koppla in miljövänlig el

Detta med miljövänlighet är allt viktigare. Den senaste sommarens hett och torka har lagt fingret på det, om inte annat. Därför är et viktigt för alla husägare, som har möjligheten att påverka hur elen produceras och varifrån man tar elen till den egna bostaden. Att installera solceller på sitt hus kan innebära vissa kostnader, men de vinningar på miljön som de energibesparande solcellerna kan bidra till är så mycket värt jämfört med kostnaderna. Läs mer om hur du kan installera solceller på bostaden.

Så höjer du värdet på din bostadsrätt

17 aug 2018

Att sälja en bostadsrätt är normalt en ganska stor affär. Många gör bara en eller två av dem i livet, medan andra kanske göra några fler. Oavsett är det ett projekt där alla naturligtvis vill få ut så mycket pengar som möjligt på försäljningen, utan att behöva lägga ned för mycket tid eller energi på det. 

Även om det finns mycket man kan göra för att höja priset på lägenheten, är det viktigt att känna till att läget är den enskilt största faktor som påverkar priset. En lägenhet i centrala Stockholm kommer nästan alltid att säljas för mer än en i till exempel Jönköping – oavsett hur bra visningsstädning man har gjort och om den ena lägenheten har balkong eller inte. 

Med det sagt ligger det naturligtvis alltid i säljarens intresse att göra det man kan för att trissa upp priserna. Men vad kan man egentligen göra? Här ges ett par tips: 

En god visningsstädning

En del lägenheter hade kunnat säljas för betydligt större summor om man bara dess visningsstädning var välgjord. En visningsstädning kräver att det är kliniskt rent – bortom den nivå man vanligtvis städar på i hemmet. 

Det finns gott om aktörer att anlita för hjälp med detta, inte minst i större städer som Stockholm och Göteborg. Särskilt i Stockholm finns ett stort urval, men det bör inte vara några problem att hitta en bra städfirma även om du bor i en lite mindre stad. 

Sälj vid rätt tidpunkt

Historien har visat att den bästa tiden att sälja är kring sensommar och tidig höst. Runt augusti, september och oktober är marknaden särskilt fördelaktig för säljare, och det gäller då att passa på. En av anledningarna till detta är att många har tagit sig tid att fundera över sin bostadssituation under semestern. En annan är att många skiljer sig efter sommaren. Den näst bästa tiden att sälja är första kvartalet efter jul och nyår. 

Låt göra en besiktning

Den som är villaägare kan tjäna ganska mycket på att låta göra en besiktning av huset innan visning. Visserligen kan det kosta kring 10 000 - 15 000 kronor, men ofta är det väl investerade pengar. Att spekulanterna får vetskap om att en besiktning nyligen har gjorts känns mycket betryggande, och kan leda till att de är beredda att lägga ett lite högre bud. 

Homestyling

Precis som att en god visningsstädning behöver göras, är även homestyling viktigt. En del väljer att anlita en stylist för detta, medan andra känner sig trygga i att göra detta själva. Något som kanske gör att många anlitar en homestylist är att det fortfarande är avdragsgillt. 

Precis som i fallet med visningsstädning har man givetvis störst utbud av aktörer att välja mellan i storstäder som Stockholm och Göteborg. Även på mindre orter bör det dock inte vara något problem att hitta en bra stylist som kan ta sig an just din bostad. 

Behöver du ett ledigt kontor i Göteborg?

27 jul 2018

Har du en rörelse, en affärsverksamhet och behöver ett ledigt kontor i Göteborg? Då ska du fortsätta läsa här. Det är nämligen inte alltid lätt att hitta kontor precis där man helst vill ha det. Även om situationen inte rikitgt är som den i Stockholm, är det ändå inte det lättaste att hitta just den lokal som man vill ha, just på den adress som man som företag önskar sig , eller till det pris som man är beredd att betala. Då kan det löna sig att prata med en mäklare, som förmedlar fastigheter, på exakt samma sätt som när man letar bostad. Om du har positiva erfarenheter av att ha köpt ditt hem med hjälp av en duktig mäklare, då vet du hur värdefullt det är att ha en mäklare som hittar just det där hemmet som du alltid har längtat efter. På samma sätt är det med detta företag som förmedlar lediga kontor i Göteborg.

Ta kontakt och ange dina kriterier

Om du inte känner till någon sådan mäklarfirma, kan du alltid googla "ledia kontor Göteborg" så bör du få ett antal sådana lediga kontor. Då kan du alltid ta kontakt med några av dem och se om ni kan komma överens om priser och hyresvillkor. Men om du vill köpa lokalen för att hellre kunna göra årliga avskrivningar på värdet av kontoret och sedan kunna få loss pengar när det är dags att flytta in i ett större kontor, är det en bra idé att köpa loss en fastighet. Varför inte, det är ingen dum ide.

Om du vill anlita en mäklare som förmedlar lediga kontor i Göteborg, bör du ange vilka kriterier som är viktiga för kontor; hur stor personal är det du har? Vad är viktigt med lokalen? Många företag som till exempel sysslar med kapital och investeringar bör ha en fastighet i kvarter när andra finansinstitutioner och ha tillgång till reception och vakter. Är det i stället ett företag som arbetar inom reklam, eller med IT, är det helt andra kriterier som är viktiga. Kanske man vill kunna bygga ut kontoret, då bör man välja en lokal som har möjligheter till det. En annan kan vara att man vill ha närhet till butiker, restauranger och caféer.

Våga anlita mäklare för lediga kontor i Göteborg

Har man svårt att hitta det rätta kontoret för företaget, kan man anlita en mäklare som hjälper en med det. Antagligen har man inte riktigt tid att lägga på att leta efter rätt lokal. Varför inte pröva en mäklare för förmedling av kontor?

Modern teknik blir allt vanligare vid lägenhetsaffärer

19 jun 2018

Att kunna gå på lägenhetsvisningar och kanske till och med kunna skriva kontrakt utan att behöva lämna hemmet. Låter det som någonting för dig? I alla händelser låter det ju lite som ett framtidsscenario från en dålig science fiction-film. Men det galna är att möjligheten redan finns – via VR och teknik för videokonferens.

Underskrift kräver närvaro, än så länge

Att videokonferens redan är ett beprövat sätt att ha sammanträden och träffa kunder med hjälp av kameror och skärmar vet nog de flesta. Samtidigt finns det ny teknik för att kunna skriva under kontrakt via mobilt bank-id. Fortfarande säger dock lagen att ett köpekontrakt måste vara underskrivet för hand för att vara giltigt. Så än så länge måste man masa sig iväg till mäklarkontoret och skaka hand med de gamla ägarna.

Helt utan ögonkontakt

Banklån däremot, det sköts nästan helt och hållet över telefon idag. De flesta lånelöften godkänns och lånen handläggs via telefon, där kunderna helt enkelt identifierar sig med mobilt bank-id. Det är möjligt att gå hela vägen från lånelöfte till finansierad bostad utan att träffa en enda bankperson; faktum är att det är så det oftast går till nu för tiden.

Största möjliga säkerhet

De flesta svenskar, i alla fall de under femtio år, är väldigt snabba på att ta till sig ny teknik och ser antagligen bara fördelar med de nya sätten att göra överenskommelser. Men är det riktigt säkert? Ja, enligt de företag som erbjuder metoderna är tekniken numera såpass utvecklad att man kan göra affärsöverenskommelser via nätet utan risk för att något ska kunna gå fel. Samma system med krypteringar som används vid banköverföringar används även här. Så det är inte omöjligt att vi framtiden kommer att kunna signera köpekontrakt hemifrån kökssoffan. Snart finns det kanske inte någon anledning att gå ut överhuvudtaget?

VR ett sätt att sålla

Skämt åsido, den som är på jakt efter en bostad kommer nog även i fortsättningen att föredra att bege sig ut i verkligheten, titta på en riktig lägenhet och prata med en riktig mäklare. Men för det första urvalet kan en VR-visning verkligen spara tid och kraft. Betänk hur många lägenhetsvisningar du besökt bara för att det kanske ”skulle kunna vara något”, eller helt enkelt för att ”hålla igång”, och ”lära sig vad man ska titta efter”. Allt fler mäklarfirmor erbjuder nu VR-visningar, där man som kund med hjälp av ett par enkla VR-glasögon för mobilen kan befinna sig i lägenheten virtuellt och se den ur alla vinklar. Ett perfekt sätt att kunna avgöra om en lägenhet är värd en närmare titt eller om man kan avfärda den direkt.

Detta är en riktigt bra metod att spara tid, och definitivt något som de flesta, antagligen alla, mäklarfirmor kommer att erbjuda inom kort. Naturligtvis måste man besöka en lägenhet ”på riktigt” för att helt kunna avgöra om man ska bjuda på den, men som inledande filter fungerar VR-visningar perfekt.

Vill man inte helst vara på plats?

Och visst är det också sannolikt att själva överlåtelsen kommer att kunna skötas digitalt i framtiden, även om denna spännande process är något som de flesta som någon gång sålt eller köpt en lägenhet minns med skräckblandad njutning. Det är en väldigt stor affär som görs, med mycket pengar i omlopp, och man är nästan alltid nervös för att något ska gå fel. På något sätt känns det rätt att befinna sig i ett officiellt sammanhang tillsammans med den man gör affären med, och en van mäklare som kan tona ner alla ens farhågor. Att göra affären hemifrån kökssoffan känns helt enkelt inte lika ”på riktigt”, eller vad säger ni?

 

Välstädad lägenhet ger bättre budgivning

15 jun 2018

Inför en budgivning är det så klart viktigt att du gör allt du kan för att få så många som möjligt att fastna för din lägenhet. I Stockholm, speciellt i dessa tider med en sviktande bostadsmarknad, är det viktigt att sticka ut för att kunna få ett bra pris. Du vill få de spekulanter som kommer på visningen att känna det du kände när du såg lägenheten första gången: här vill jag bo. Försök att återkalla det ögonblicket – vad var det som fick dig att falla för just den här lägenheten? Var det planlösningen, de vackra golven, utsikten, köket – eller kanske något helt annat?

Förhöj lägenhetens kvaliteter

Du kan räkna med att det som fick dig att falla för lägenheten – det kommer också att locka andra. Försök att göra lägenheten fin genom att förhöja dess kvaliteter. Rensa undan framför fönstren så att man kommer åt att njuta av utsikten, sätt blommor i köket och var noga med att göra rent alla ytor. Ställ undan möbler så att man ser den öppna planlösningen tydligt.

En grundlig städning gör ett starkt intryck

Att städa ordentligt kanske låter som en självklarhet, men faktum är att det slarvas ganska ordentligt med städning inför visningar. Många nöjer sig med att göra rent på ytan inför fotografering och visning. Vid fotograferingen må vara hänt, men till visningen bör lägenheten vara grundligt städad. Du kan räkna med att spekulanterna kommer att öppna skåpluckor, titta i garderober och bakom möbler. Många skärskådar lägenheten in i minsta detalj. Har man inte städat minsta vrå inför visningen kommer lägenheten att ge ett ganska sunkigt intryck för den som studerar den noga. Och upptäcker man smuts och skräp i hörnen, då drar man gärna slutsatsen att lägenheten antagligen inte är särskilt väl omhändertagen.

Minutiös storstädning är receptet

Nej, inför en visning ska det göras en ordentlig storstädning, och det bästa är att anlita en professionell städfirma för jobbet. Det finns många bra städfirmor i Stockholm som utför hemstädning åt privatpersoner, och de allra flesta av dem utför även storstädning. Där man vid en vanlig hemstädning får golv och synliga ytor dammsugna och tvättade, samt blir av med fläckar i kök och badrum, innebär en storstädning att allt tas om hand. Vi snackar alla ytor utvändigt och invändigt, fönsterputsning, rengöring av avlopp och golvbrunnar, hela baletten. Du kommer knappt att känna igen dig när du kommer in i din lägenhet efter en riktig storstädning. Och det är just så man vill att det ska kännas för spekulanterna som kommer över din tröskel på visningsdagen: Wow! Vad fint det är här!

Ta hjälp av proffsen, det lönar sig

Genom att se till att din lägenhet är helt städad och rengjord inför visningen kommer du att få fler människor intresserade. De ser att din lägenhet är välvårdad och de känner att de trivs i den. Fler intresserade är som bekant lika med en hetsigare budgivning, och i slutändan ett högre pris. En liten investering, att anlita en bra städfirma för städningen, förvandlas på så sätt till en betydligt större vinst.

Vilken mäklare väljer du?

26 apr 2018

Vi tänkte titta lite på hur viktigt det är med mäklare. Detta sett ur en säljares perspektiv (och indirekt också för en köpare) och hur jobbet som den mäklare man anlitar kan göra en enorm skillnad för slutpriset. Hur väljer man mäklare? Troligt är att man gör precis som alla andra och ser över prisbilden hos de större aktörerna. Anstränger man sig - vilket tyvärr inte är så vanligt - så kanske man träffar en tre-fyra stycken och använder deras prisförslag som ett sätt att förhandla.

Det många mäklare har är nämligen prutmån; en slags nedre gräns som man kan försöka förhandla sig till som kund - något som dock är omöjligt att göra om man inte har kontakt med flera stycken. Känner du att mäklare A erbjduer den bästa tjänsten, men att mäklare B ger bäst pris så kan du nämna priset för mäklare A och se om denne kan sänka sin erbjudande. Det är inte omöjligt att han gör så.

Den mäklare som inte tillhör någon större kedja då? Hur pass mycket kan man lita på denne? Faktum är att frågan är tudelad. I vissa fall så arbetar en mäklare - tillhörande en mindre firma - betydligt hårdare och har kanske lite annorlunda infallsvinklar än den etablerade yrkesmannen. Det kan handla om unika texter skräddarsydda efter varje objekt, det kan handla om läcker styling och coola bilder - alla dessa är något som gör att just din bostad sticker ut.

Tudelad anser vi att frågan är av den anledningen attd u förmodligen hittar denna mäklare genom att söka på Google och att det kan vara lite vanskligt. I det fallet - i och med den höga konkurrensen - så är det troligt att mäklaren tagit hjälp av en SEO-firma som hjälpt med sökmotoroptimering.

Ligger en ganska oetablerad mäklare på förstasidan under exempelvis sökorden - mäklare Stockholm - så är det också troligt att en SEO-byrå legat bakom detta. Vilket i sak inte behöver vara något fel - men som kanske inte säger någonting om den egentliga kvaliteten.

Just mäklare blir nämligen speciella då det kommer till sökmotoroptimering och de höga positioner som en SEO-byrå kan hjälpa till med. Till skillnad mot ett företag som säljer en produkt eller någon annan - mer fysisk - typ av tjänst så skiljer sig jobbet från en mäklare sig åt. Där kan man alltså komma högt upp på Google och bli ett relevant val för kunderna - trots att man kanske saknar den nödvändiga erfarenheten.

Försök få referenser och nummer till tidigare kunder

Att en mäklare som saknar viss erfarenhet kan ranka högt på Google tyder på två saker: att den SEO-byrå som anlitats gjort ett väldigt bra jobb och att de större aktörerna har mycket att lära sig. Fler söker på tjänster och produkter på nätet; man struntar i de vanliga kanalerna i form av reklam på tv och annonsering i tidningar.

Företag som lever kvar i dessa gamla kanaler blir omsprungna och det gäller inte bara mäklare. Större mäklarföretag kan bara leva en viss tid på sitt goda rykte och namn; troligt är att även dessa inom kort - om de inte redan gjort så - måste ta hjälp med sin sökmotoroptimering.

Det som kan vara en fördel är att alltså en mäklare från en mindre byrå anstränger sig mer. Att denne satsar hår på sökmotoroptimering kan också vara en fördel så det visar på att hon/han ligger rätt i tiden och spenderar sina pengar på rätt typ av marknadsföring. En mäklare är dock inte bättre än sitt senaste uppdrag.

Vi skulle av den anledningen säga att referenser är avgörande. Försök att få nummer till tidigare kunder och ring dessa. Är de nöjda med slutpriset, är de nöjda med engagemanget från mäklaren och med arvodet så finns det ingen anledning att inte välja dennes tjänster. Finns det däremot inga referenser så skulle vi vara lite mer försiktiga.

En hög placering på Google säger mycket, men den säger verkligen inte allt. I just det här fallet är det i så fall snarare ett kvitto på den SEO-byrå hon/han anlitat är skickliga på sökmotoroptimering än någonting annat.

Läs mer om sökmotoroptimering på https://www.defiso.se/.

Kan golvslipning höja bostadens värde?

20 mar 2018

”Golvslipning som ökar värdet på ditt hus” – med de orden sammanfattar ett företag i Lidingö deras tjänst som handlar om att slipa och underhålla trägolv. Många väljer att slutföra mindre renoveringar innan försäljning av bostaden sker och i vissa fall kan det mycket väl vara en ekonomisk smart investering att även slipa golvet. Det beror på både sammanhang och behov. 

Det finns ett flertal företag i Stockholmsområdet som utför golvslipning men det är relativt få som lyfter upp värdeökningen som en fördel i likhet med företaget på Lidingö. Men de har en tydlig poäng. Läs mer här om golvslipning i Lidingö: golvslipninglidingö.se.

Om ett rustikt gammalt trägolv har många år nacken kan det lätt se slitet ut. Det är inte heller ovanligt med vissa missfärgningar samt rejäla hack efter att något vasst tappats i golvet. Dessa hack samlar snabbt smuts och blir ”fläckar” i golvet. Genom en golvslipning får man tillbaka den lyster som golvet hade när det en gång lades. Efter slipning genomförs sedan alltid en lackning eller annan bearbetning för att det ska stå emot smuts och repor tydligt. 

Med tanke på att det går att göra ROT-avdrag för hela arbetskostnaden, och att materialkostnaden är mycket låg, blir det ett relativt lågt pris för att lyfta upp känslan i ett rum. Vad det kostar beror till stor del på golvets utformning och utseende. Just detta företag erbjöd gratis hembesök inom Lidingö för att därigenom kunna ge offert. Andra ger ut ungefärligt pris per kvadratmeter på hemsidan. 

Kan det höja värdet?

Aftonbladet gjorde en intervju med ett par mäklare gällande vad de trodde gjorde störst skillnad gällande priset på en bostad. Detta utifrån att säljaren var beredd att renovera en del. Ett par sa att renovering av badrum och kök höjde värdet mest men en mäklare lyfte även upp att investeringen är mycket hög och att man därmed inte med säkerhet får tillbaka hela insatsen eller att vinsten kommer höjas speciellt mycket. 

På frågan om ”budgettips” gavs att man bör fokusera på det de ”flesta gillar”. Det som då nämndes var golvslipning och underhåll av väggar och tak. Även om de som kommer och tittar på en lägenhet fokuserar på olika detaljer så skapas helhetskänslan av ett ”fräscht och underhållet hem” genom renoverade ytor som just väggar och golv. Enligt mäklaren kan alltså golvslipning höja värdet – precis som Lidingöföretaget skriver på sin hemsida. 

Större skillnad i större städer

Precis som med all renovering så höjer det värdet på huset olika mycket beroende på var i landet huset är beläget. Det är vad som främst styr utbud och efterfrågan. Lidingö är ett område med generellt höga priser och ett mycket litet utbud. Om en golvslipning i en bostad som ska säljas där höjer priset mer än om samma renovering sker i en mindre stad på landsbygden kan diskuteras. Det är något som mäklarna däremot tydligast kan svara på. Innan försäljning – kontakta en mäklare och fråga vilka åtgärder som kan göras för att trycka upp priset. Det kan nämligen variera något från ort till ort.  

Några tips för en enklare och roligare flytt

1 mar 2018

När du budat hem din drömlägenhet i Stockholm är det dags för flytt, och här finns det mycket att tänka på. Att flytta är roligt, särskilt om man verkligen har fått tag i sin drömlägenhet och flyttar från något mindre till något större. Men det är mycket arbete inblandat i en flytt, och ju närmare flyttdatumet man kommer, desto lättare är det att drabbas av panik inför allt som måste göras.

Tips för att packa smart

Framför allt handlar det ju om packning. Du gör en beräkning på hur många flyttkartonger du kommer att behöva och räknar med att klara dig på det. Vårt råd: dubblera antalet redan på förhand. Det är väldigt svårt när man ser sig om i lägenheten att tro att det ska gå åt så enormt många kartonger som det i slutändan gör, men lita på oss, det gör det.

Flyttkartonger är utmärkta att packa i, men de ska inte packas för tungt så att de blir svåra att bära. Ett bra tips är att blanda tunga och lätta material. I en låda med böcker fyller man ut med kuddar eller liknande. På så sätt skadar ingen ryggen under flytten och du utnyttjar ändå kartongernas storlek till max.

Se också till att märka alla kartonger noggrant när du packar; vad de innehåller och till vilket rum de ska. Att packa ett par kartonger med sådant som kommer att behövas direkt efter flytten är också en bra idé.

Flytthjälp eller kompisar

Ju äldre man blir, desto svårare kan det kännas att be kompisar om hjälp med flytten. För en familj med barn som flyttar från en fyra kan det kännas direkt orimligt, det rör sig om en hel dags ganska tungt arbete. Då kan det vara läge att anlita en flyttfirma och låta kompisarna komma på inflyttningsfesten istället.

Flyttstädning

Vårt bästa råd till dig: Hitta en bra och professionell städfirma i Stockholm som kan hjälpa dig med flyttstädningen. Efter allt arbete med packning och bärande kan det kännas som en helt övermänsklig uppgift att ovanpå allt ta itu med en grundlig städning av den gamla lägenheten. Att flyttstäda är hårt arbete, och det måste göras mycket noggrant. Att få en lägenhet i så gott skick att de nya lägenhetsinnehavarna blir nöjda kräver tid och svett – tid och svett som du antagligen hellre lägger ner på att få din nya fina lägenhet i beboeligt skick.

Att städa kan vara roligt, och vissa kanske till och med tycker att en flyttstädning kan vara en kul utmaning. Men faktum är ju att det som de flesta tycker är poängen med städning, att få ett fint hem, helt försvinner vid en flyttstädning. Det är inte du som får njuta av resultatet, utan de nya bostadsinnehavarna. Inget ont i att göra en medmänniska glad, men är man satt under press, utmattad och ändå ivrig att få komma till ro isin nya lägenhet kan det kännas riktigt motigt att behöva avsluta flytten med en hel dags grundlig städning.

Anlita proffs för jobbet

Det är inte speciellt dyrt att anlita en bra städfirma för flyttstädning i Stockholm, och det blir ännu billigare med RUT-bidraget. Vi tycker att hjälp med flyttstädning är en självklar ”lyx” att unna sig och något som definitivt kommer göra att resan mot din drömlägenhet blir så rolig och lätt som möjligt. Dessutom kommer de nya lägenhetsinnehavarna att tacka dig!

Renovera innan du säljer bostaden

19 feb 2018

Hur renoverar man egentligen på bästa sätt? Hur bygger man nytt på ett sätt som gör att byggnationen i fråga håller och höjer värdet på den bostad som man vill sälja? Dessa frågor borde fler personer ställa sig ställda inför nya renoveringsprojekt. Svaret på båda dessa frågor är nämligen att man anlitar ett byggföretag.  

De frågor som istället brukar komma upp ser ut enligt följande: hur kommer jag så billigt undan som möjligt? Hur kan jag bli färdig så fort som det bara går och kan jag i övrigt hitta genvägar med min renovering eller nybyggnation?  

Se upp för ett utbrett fusk

Här blir svaret – tyvärr – ofta att man gör saker och ting på egen hand; utan några som helst kunskaper och helt utan nödvändig erfarenhet. Det leder till rena fuskjobb, det leder till kostsamma korrigeringar av redan dyra projekt och det är något som även kan komma att drabba tredje person.  

Ett typiskt exempel på det senare gäller vattenskador. Just vattenskador har ökat markant i Sverige och bär en årlig kostnad på närmare tio miljarder kronor. I de flesta fallen så handlar det om att vädret – en extrem kyla – kan ha gjort så att rör- och ledningar fryser och sedermera brister. Där kan man inte göra så himla mycket då oturen har ett tydligt finger med i spelet.  

Men, många vattenskador kommer också av det vi gick igenom ovan: en privatperson i Stockholm får för sig att renovera i köket eller badrummet, struntar i att anlita ett byggföretag, begår klara misstag och efter något år eller någon månad så uppkommer en vattenskada – som i sin tur kan sprida sig till grannarna i fastigheten. Vi ska direkt säga att många försäkringsbolag ställer sig – milt uttryckt – skeptiska till att betala vid sådana fall.  

Byggföretag enligt totalentreprenad är lösningen

Det är också sådana prekära situationer man bör undvika att hamna i som privatperson och därför så – givet projektets svårighetsgrad - bör man anlita ett byggföretag. I exemplet ovan – en badrumsrenovering – så kan man med fördel välja en och samma firma också. Det kallas för totalentreprenad och det innebär att det byggföretag man anlitar håller i allting – från planering, till renovering och vidare till den slutliga besiktningen.  

Många tror att man tjänar på att anlita flera mindre företag snarare än ett och samma. Till viss del stämmer det; åtminstone på papperet. Orkar du ta in offerter från flera rörmokare, flera elektriker, flera snickare och flertalet plattsättare så kommer priset att se lägre ut än om du anlitar ett byggföretag i Stockholm som erbjuder totalentreprenad.  

Svårt när många ska passa tider

En bit in i projektet så kan dock skillnaden visa sig – någon blir sjuk en vecka, alla andra tvingas vänta, arbetet tar längre tid och kostnaderna skjuter i höjden. Använder du totalentreprenad så spelar sjukdagar ingen roll – där kan ditt byggföretag direkt skicka in en annan anställd med samma kompetens och erfarenhet av hur de andra jobbar. Det senare förklaras av att de arbetar inom samma firma.

En köksrenovering höjer värdet på bostaden

4 feb 2018

Vi ska direkt säga att priserna för bostäder – efter flera år av stadig uppgång – verkar ha mättats i Stockholm. Mycket tyder även på att de kommer att gå ner och slutligen hamna på en mer rimlig nivå; något som dock fortfarande innebär att priserna ligger högt över genomsnittet i Sverige. Det kommer även i framtiden vara möjligt att göra en god affär genom att köpa en lägenhet i Stockholm, bo i denna några år och därefter sälja den – skillnaden är att vinsten kanske inte blir lika extremt stor som för något år sedan.

Men, samma knep är dock användbara för att få till stånd ett så högt slutpris som möjligt och vi tänkte ge ett konkret sådant. Först så ska vi dock visa lite mer generellt hur man ska tänka inför en försäljning.

I Stockholm kommer det dagligen ut bostäder till försäljning och det innebär att just den lägenhet du ska sälja kommer att stå i skyltfönstret under en begränsad period innan den försvinner in i den stora massan på exempelvis Hemnet. Att sticka ut och skilja sin bostad är därför av extremt stor vikt. En person som tittar på Hemnet och scrollar ner genom utbudet ska se din bostad, klicka på länken och känna – wow, den här lägenheten vill jag verkligen bo i.

Enligt vår erfarenhet så är det två stycken rum som skapar den känslan hos spekulanter: köket och badrummet. Det förra mer än det senare och därför så skulle vi – om pengar finns – rekommendera en köksrenovering innan du lägger ut din lägenhet till försäljning i Stockholm. Av den enkla anledningen att en köksrenovering drar tills ig blickar, skapar ett sug, drar mer folk till visningen och kan leda till att en budgivning tar fart – något som ger ett högre slutpris.

Tänk på detta vid en köksrenovering

En viktig detalj att ha i åtanke är att ta professionell hjälp vid en köksrenovering. Vi säger detta av två stycken skäl som ser ut som följer:

  • Det är prisvärt. Du kan anlita ett företag i Stockholm som sköter allt som har med din köksrenovering att göra – från dragning av el till dragning av vatten och vidare till plattsättning och rena finsnickerier – och dra av 30% av den totala arbetskostnaden på din deklaration. Detta med ett årligt tak på 50.000 kronor. Rot-avdraget gör den professionella hjälpen väldigt prisvärd.
  • Du slipper problem i framtiden. De flesta vattenskador i Sverige äger rum i köket. Det finns en uppenbar risk för en sådan om du sköter din köksrenovering på egen hand. Och det är något som kan stå dig dyrt i framtiden om säljaren börjar – något dennes försäkringsbolag garanterat kommer att göra – utreda vem som skött renoveringen i köket. Ta inga risker med detta.

Kort sagt; den summa du betalar för en professionell köksrenovering kommer du att få igen med råge den dagen du säljer. Det handlar om en ren investering.

Att arbeta som mäklare

22 dec 2017

Bor du i Uppsala, Göteborg, Stockholm – eller i nästan vilken lite större stad som helst? Mäklare är hett efterfrågade över hela landet i och med den starka efterfrågan och den goda prisutvecklingen som kunnat noteras. Det här har främst synts i större städer som till exempel just Uppsala eller Göteborg, men över nästan hela landet har en god prisutveckling skett. Det här har lett till att arbetsmarknaden också ser ljus ut för mäklare.

Typiska uppgifter under en arbetsdag

De flesta är ungefärligt bekanta med vad en mäklare gör. Att de värderar bostaden, lägger ut annonser och håller i visningarna till exempel. Men det är självfallet mycket mer än så. En mäklare kan till exempel också göra följande:

  • Jobba med att uppdatera marknadsmaterial kontinuerligt
  • Eftersöka bostaden och ta reda på fakta
  • Göra kontroll av vem som förfogar över fastigheten
  • Få bostaden fotograferad inför annons
  • Ansvara för budgivningen
  • Fungera som rådgivare för både säljare, köpare och spekulanter
  • Låta både köpare och säljare ta del av budgivningsförteckningen
  • Upprätta köpebrev och likvidavräkning

Det här är exempel på typiska arbetsuppgifter för en mäklare. Det finns långt fler saker än så som en mäklare behöver göra, där vissa ibland går lite utanför jobbet som just mäklare. Vid skilsmässor och dödsbon kan det hända att mäklaren får fungera som en slags stöttepelare. Vidare kan mäklare ha en viktig roll som medlare i fall där säljare och köpare inte kommer överens. Läs mer på roimakleri.se.

Var finns jobben?

Blir man mäklare kan man räkna med en arbetsmarknad i balans, och till med lite konkurrens om jobben, om man tittar på Arbetsförmedlingens yrkesprognos. I de allra flesta län i landet menar alltså myndigheten att balans råder på arbetsmarknaden för mäklare – men det finns undantag.

I Uppsala län bedöms det vara hård konkurrens om jobben. Dock gäller detta just i de centrala delarna av länet. I kommuner som Knivsta, Tierp och Enköping ser det dock betydligt bättre ut för aspirerande mäklare. Den som vill arbeta i Uppsala bör kanske alltså sikta in sig på kranskommunerna, åtminstone när man fortfarande är ny i branschen.

I andra län bedöms konkurrensen, som tidigare vara nämnt, vara mycket liten. Exempel på det är Skåne, Jämtlands och Jönköpings län. Det finns idag runt 4 000 anställda mäklare i hela landet, där majoriteten arbetar i de tre storstadslänen. För den som är ny i branschen kan det dock alltså vara särskilt lockande att söka sig till exempelvis Skåne eller Jönköpings län.

Fönstermålning i bostadsrättsförening

4 dec 2017

Börjar fönstren i bostadsrättsföreningen i Stockholm se slitna ut? Då är det dags att fönstren målas om. Men vems ansvar är det att anlita en målarfirma och se till att arbetet blir gjort, föreningens eller de enskilda medlemmarnas?

Styrelsens uppgift

Styrelsen i en bostadsrättsförening har som främsta uppgift att främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Detta görs framför allt genom att vårda och underhålla den gemensamma egendomen, fastigheten. Till fastigheten hör dels bostadshuset (eller husen), dels omgivande mark och planteringar.

Yttre och inre ansvar

Ansvaret för underhåll är uppdelat mellan medlemmen och föreningen på så sätt att allt som finns inne i lägenheten är medlemmens ansvar, och allt utanför är föreningens. Exempelvis är badrumsinredningen och tätskiktet medlemmens ansvar, men stammarna i väggen ligger på föreningens ansvarsområde. Insidan av din ytterdörr kan du måla om om du vill, men du kan inte göra någon åverkan på utsidan.

Likadant är det med fönstren. Medlemmen är ansvarig för fönstren på insidan, och föreningen ska se till att de hålls i skick på utsidan. Varje medlem kan alltså inte åtgärda sina fönster på egen hand eller byta ut dem efter eget tycke. Detta skulle inverka menligt på fasaden och ge ett osammanhängande och kaotiskt intryck.

Stämmobeslut eller inte?

Föreningen har underhållsansvaret för fastigheten, och det är alltså föreningens uppgift att se till att anlita en målarfirma och se till att fönstren målas om. Vissa större underhållsbeslut kräver att medlemmarna får tycka till om saken på en medlemsstämma, men det är tveksamt om fönstermålning, som ju är en underhållsmässig åtgärd mer än något som påverkar medlemmarnas boendesituation, egentligen behöver tas upp på en medlemsstämma.

Vill man vara säker på att allt har gått rätt till är det dock inget som hindrar att styrelsen låter medlemmarna rösta om saken på nästa medlemsstämma.

Upphandling

Det är också styrelsens uppgift att upphandla en bra entreprenör för fönstermålningen, och att se till att det blir kvalitetsmässigt utfört och inte onödigt dyrt. En föreningsstyrelse bör därför lägga en del tid på att ta in offerter från målerifirmor och jämföra dem ekonomiskt och tidsmässigt. Det finns många målerifirmor i Stockholm som erbjuder fönstermålning åt bostadsrättsföreningar, många har över hundra målare anställda och kan göra arbetet snabbt och professionellt, vilket ju är en fördel då husen behöver kläs in med byggställningar och plast under målningsperioden.

När man tar in offerter bör tid också ägnas åt att kolla upp de olika firmornas tidigare arbeten. Har någon firma slarvat med tidigare jobb brukar det ganska tydligt framgå av tidigare kunder recensioner om man letar runt lite. En alltför billig firma ska man kanske också se upp med, likaså är det sällan värt att anlita någon som är ovanligt dyr. De bästa brukar hålla sig i ett mellanspann och det som till sist avgör är kanske goda recensioner och ett trevligt bemötande.

Styrelsen behöver inte låta medlemmarna ha ett ord med i saken om vilken entreprenör man väljer utan det är deras frihet och ansvar att utse en bra målerifirma. Dock ska man alltid ha medlemmarnas bästa för ögonen och se till att den anlitade målerifirman kan utföra ett så bra arbete att fastighetens värde bibehålls vilket därmed också främja medlemmarnas ekonomi.

Hyra container istället för studentlägenhet

27 okt 2017

Att säga att behovet av nya bostäder i Stockholm är stort är närmast en underdrift. Bostadsbristen når ständigt nya rekordnivåer och dagligen flyttar nya människor hit för att studera eller söka lyckan. Som ung student har man vanligtvis inte de ekonomiska medlen för att köpa sig en lägenhet på den överhettade Stockholmsmarknaden (för att ha råd med en etta i innerstan krävs en inkomst på ca 50000:- i månaden) och köerna till studentbostäder är längre än din studieperiod.

En möjlig lösning

Men det finns alternativ. Och fast det kanske låter som ett skämt så går det faktiskt att bo i en container som student. Nu snackar vi förstås inte om den vanliga containern med byggskräp som står nere på gatan, utan om containrar som vinterbonats, försetts med el, vatten och värme och staplats på varandra för att bli studentboenden.

I Sundbyberg finns Stockholms första studenthotell med containerboende. Det har för närvarande 65 containrar ombyggda till lägenheter. Containrarna är gamla fraktcontainrar som försetts med isolering och avlopp och i dem har man satt upp innerväggar och installerat toaletter, dusch och pentry. Inuti ser de ut som helt vanliga studentettor, om än kanske lite avlånga i formen. De boende upplever att komforten är god, och att man snabbt vande sig vid tanken på att bo i en plåtlåda.

Framtidens lösning

Containrarna är staplade tre i rad på höjden och försedda med fönster. Den resulterande byggnadskroppen är inte helt olik de modulhus som nu byggs överallt i Stockholm för att hysa skolor och dagis. Och faktum är att det kommer att bli allt vanligare med den här typen av alternativa bostadslösningar i framtiden. Trots att det byggs otroligt mycket i Stockholm just nu och sedan något decennium tillbaka, kommer det att ta lång tid innan vi byggt bort bostadsbristen, även om det helt slutade att flytta folk till Stockholm.

Egen container

Studentbostäderna i Sundbyberg får man genom Stockholms bostadsförmedling där man kan skriva in sig som sökande av studentlägenhet om man pluggar i Stockholm. Kön till studentlägenheterna är mindre, men den är ändå tillräckligt lång för att många studenter står utan bostad vid terminsstarterna. Kanske kunde man ta saken i egna händer och fixa sig ett containerboende?

Har du en släkting eller familjemedlem i Stockholm med en tomt så är det helt klart ett alternativ. Många företag som hyr ut containrar i Stockholm låter dig göra en hel mängd tillval när du hyr container. Ofta hyr folk containrar för att ha som tillfälligt förråd eller verkstad vid en renovering, men du kan göra tillval som isolering, el och ordentliga lås. Så kallade kontorscontainrar är utrustade med fönster, mellanväggar, dörrar, toalett och dusch. Bara att sätta in en kokplatta och flytta in!

Tål att tänkas på

Visst är det enkelt och rustikt boende och ska kanske ses som en sista utväg, men möjligheten finns, och för en studentexamen kanske et är värt att bo enkelt några år? Dessutom är det på inget sätt en dyr affär, den enkla standarden speglar sig naturligtvis i hyrespriset. Det finns många containeruthyrare som erbjuder den här typen av specialanpassade containrar, ta en titt på deras utbud, åk och titta på några utställningsexemplar och gör din egen bedömning, är du redo att hitta ett unikt och utmanande boende? Vi tror det.

Här kan du läsa mer om containrar.

Öka värdet på bostaden genom en golvläggare

4 okt 2017

Det finns ofta ett större värde i en bostad än det som förmedlas då man lägger ut. Det vill säga man skulle i många fall kunna få ut mer pengar – enbart genom att göra mindre- och större investeringar innan. Ser man till vad spekulanter tittar efter så är det primärt kök och badrum som man vill ska vara i gott skick – därefter så handlar det om ett helhetsintryck som avgör huruvida bostaden i fråga är värd att buda på eller om man ska vänta in ett annat objekt.

Så; det kan således vara en väldigt god idé att renovera köket eller fräscha upp i badrummet innan försäljning; detta då man kanske betalar 50-100.000 kronor initialt och därefter ser att slutpriset blir en halv miljon högre. Detta är inte ovanligt om man ser till Stockholm och tipsen är kanske inte fullt lika användbara i mindre städer där priserna är lägre och där nivån för dessa ligger på en stadigare nivå.

Ser man till Stockholm dock då är tiden en faktor; många avstår från en sådan typ av investering då det – helt enkelt – tar för lång tid att genomföra. Vare sig en köks- eller en badrumsrenovering sker i en handvändning och därför är argumentet väldigt starkt för att avstå – har man bestämt sig för att sälja; ja, då vill man också ro affären i hamn så fort som möjligt.

Det finns dock andra typer av ingrepp som man gott kan överväga. Förbättringar som A) inte tar så lång tid att genomföra och som B) sker till en skälig penning. Ett typiskt exempel på ett sådant ingrepp är en golvslipning och det ska vi titta lite närmare på här. Vi kans säga att du bor i en lägenhet på 30 kvadratmeter i Stockholm och ska sälja. Här är fördelarna som finns i att du kontaktar en golvläggare i Stockholm innan du lägger ut bostaden på hemnet:

  • Ett fräschare intryck. Golvet är oerhört viktigt då det kommer till hur man upplever ett rum. Golv drabbas av ett naturligt slitage – dagligen – och därför så är en golvslipning så viktig. Skulle du anlita en golvläggare så ger du spekulanter i Stockholm en bättre bild av vilken potential din bostad har. Struntar du i att anlita denne golvläggare – ja, då riskerar du att det samlade intrycket är väldigt grått och trist.
  • Det är billigt. En golvslipning kostar inte så extremt mycket som andra renoveringar gör – dessutom så är tjänsten något du kan använda rot-avdraget för. Du anlitar, kort och gott, en golvläggare, får en golvslipning utförd och drar av 30% av det totala beloppet på din deklaration. Taket är 50.000 kronor per år.
  • Det går fort! Din bostad på 30 kvadratmeter tar ungefär en dag för en golvläggare att slipa och lackera. Det handlar således inte om något evighetsprojekt och vi anser därför att en golvslipning innan visning i Stockholm verkligen är att överväga. Den kan vara skillnaden mellan en måttlig- och en gigantisk vinst.

Det här påverkar värderingen på ditt hus

3 okt 2017

Garageportar, sjöutsikt och tomt. Det här är tre exempel på saker som spelar roll i värderingen av ditt hus. Därutöver finns det många små tänkbara faktorer som kan göra att priset på din bostad antingen sänks eller höjs. Viktigast av allt är dock läget. En villa i Bromma i Stockholm kan till exempel kosta flera miljoner mer än en likadan ute på landet.

Läget

Som nämnt ovan är läget den faktor som har störst betydelse för priset på din bostad. Detta betydligt mer än till exempel garageportar och sjöutsikt. Som nämnt ovan kan priserna på två likadana hus skilja sig rejält beroende på om de ligger i en storstad som Stockholm eller ute på glesbygden.

Stockholm och storstäder överlag är attraktiva. I Stockholm kan priserna också skilja sig något beroende på hur nära boendet ligger en tunnelbanestation. Om huset nästan ligger granne med en tunnelbanenedgång kan de som budar bli mer angelägna. Samma tendens kan skådas både i Stockholm city och ute i förorterna.

Det här gäller dock i huvudsak de mindre lägenheterna. Någon som köper en etta prioriterar ofta närhet till kommunikationer mer än närhet till förskolor och affärer. För någon som köper en större lägenhet eller villa är det ofta tvärt om.

Garageportar och andra yttre attiraljer

Garageportar är exempel på en lite mindre sak som kan påverka värderingen. Är de slitna, gamla och öppnas för hand? Eller är de fräscha, moderna, går väl ihop med huset och är motoriserade? Ifall det är som det senare, finns en chans att värdet på bostaden ökar något.

Sedan har husets skick givetvis en stor betydelse i värderingen. Om fasaden ser sliten ut, fönstren inte har bytts på flera decennier och om staketet är förfallet kommer det att påverka priset på bostaden.

Ett annat exempel, om det är en lägenhet det gäller, är balkong. Balkonger kan höja värdet på en bostad med flera hundratusen kronor. Pekar den mot sydväst höjer den värdet mer – pekar den mot nordost påverkar den inte värderingen lika positivt.

För dig som är intresserad av att läsa mer om just garageportar så kan du läsa mer hos detta professionella företag.

 

Utsikter över sjö eller hav

Om huset har utsikt över sjö eller hav kan det höja värdet på bostaden med flera hundratusen. Även här spelar läget givetvis en viss roll. Ett hus vid Mälaren i en närförort till Stockholm kan ha en högre värdehöjning än en villa ute på glesbygden vid en mindre insjö. Som regel kan dock utsikt över sjö eller hav höja värdet en hel del.

← Äldre inlägg