Blogg

Fönstermålning i bostadsrättsförening

4 dec 2017

Börjar fönstren i bostadsrättsföreningen i Stockholm se slitna ut? Då är det dags att fönstren målas om. Men vems ansvar är det att anlita en målarfirma och se till att arbetet blir gjort, föreningens eller de enskilda medlemmarnas?

Styrelsens uppgift

Styrelsen i en bostadsrättsförening har som främsta uppgift att främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Detta görs framför allt genom att vårda och underhålla den gemensamma egendomen, fastigheten. Till fastigheten hör dels bostadshuset (eller husen), dels omgivande mark och planteringar.

Yttre och inre ansvar

Ansvaret för underhåll är uppdelat mellan medlemmen och föreningen på så sätt att allt som finns inne i lägenheten är medlemmens ansvar, och allt utanför är föreningens. Exempelvis är badrumsinredningen och tätskiktet medlemmens ansvar, men stammarna i väggen ligger på föreningens ansvarsområde. Insidan av din ytterdörr kan du måla om om du vill, men du kan inte göra någon åverkan på utsidan.

Likadant är det med fönstren. Medlemmen är ansvarig för fönstren på insidan, och föreningen ska se till att de hålls i skick på utsidan. Varje medlem kan alltså inte åtgärda sina fönster på egen hand eller byta ut dem efter eget tycke. Detta skulle inverka menligt på fasaden och ge ett osammanhängande och kaotiskt intryck.

Stämmobeslut eller inte?

Föreningen har underhållsansvaret för fastigheten, och det är alltså föreningens uppgift att se till att anlita en målarfirma och se till att fönstren målas om. Vissa större underhållsbeslut kräver att medlemmarna får tycka till om saken på en medlemsstämma, men det är tveksamt om fönstermålning, som ju är en underhållsmässig åtgärd mer än något som påverkar medlemmarnas boendesituation, egentligen behöver tas upp på en medlemsstämma.

Vill man vara säker på att allt har gått rätt till är det dock inget som hindrar att styrelsen låter medlemmarna rösta om saken på nästa medlemsstämma.

Upphandling

Det är också styrelsens uppgift att upphandla en bra entreprenör för fönstermålningen, och att se till att det blir kvalitetsmässigt utfört och inte onödigt dyrt. En föreningsstyrelse bör därför lägga en del tid på att ta in offerter från målerifirmor och jämföra dem ekonomiskt och tidsmässigt. Det finns många målerifirmor i Stockholm som erbjuder fönstermålning åt bostadsrättsföreningar, många har över hundra målare anställda och kan göra arbetet snabbt och professionellt, vilket ju är en fördel då husen behöver kläs in med byggställningar och plast under målningsperioden.

När man tar in offerter bör tid också ägnas åt att kolla upp de olika firmornas tidigare arbeten. Har någon firma slarvat med tidigare jobb brukar det ganska tydligt framgå av tidigare kunder recensioner om man letar runt lite. En alltför billig firma ska man kanske också se upp med, likaså är det sällan värt att anlita någon som är ovanligt dyr. De bästa brukar hålla sig i ett mellanspann och det som till sist avgör är kanske goda recensioner och ett trevligt bemötande.

Styrelsen behöver inte låta medlemmarna ha ett ord med i saken om vilken entreprenör man väljer utan det är deras frihet och ansvar att utse en bra målerifirma. Dock ska man alltid ha medlemmarnas bästa för ögonen och se till att den anlitade målerifirman kan utföra ett så bra arbete att fastighetens värde bibehålls vilket därmed också främja medlemmarnas ekonomi.

Hyra container istället för studentlägenhet

27 okt 2017

Att säga att behovet av nya bostäder i Stockholm är stort är närmast en underdrift. Bostadsbristen når ständigt nya rekordnivåer och dagligen flyttar nya människor hit för att studera eller söka lyckan. Som ung student har man vanligtvis inte de ekonomiska medlen för att köpa sig en lägenhet på den överhettade Stockholmsmarknaden (för att ha råd med en etta i innerstan krävs en inkomst på ca 50000:- i månaden) och köerna till studentbostäder är längre än din studieperiod.

En möjlig lösning

Men det finns alternativ. Och fast det kanske låter som ett skämt så går det faktiskt att bo i en container som student. Nu snackar vi förstås inte om den vanliga containern med byggskräp som står nere på gatan, utan om containrar som vinterbonats, försetts med el, vatten och värme och staplats på varandra för att bli studentboenden.

I Sundbyberg finns Stockholms första studenthotell med containerboende. Det har för närvarande 65 containrar ombyggda till lägenheter. Containrarna är gamla fraktcontainrar som försetts med isolering och avlopp och i dem har man satt upp innerväggar och installerat toaletter, dusch och pentry. Inuti ser de ut som helt vanliga studentettor, om än kanske lite avlånga i formen. De boende upplever att komforten är god, och att man snabbt vande sig vid tanken på att bo i en plåtlåda.

Framtidens lösning

Containrarna är staplade tre i rad på höjden och försedda med fönster. Den resulterande byggnadskroppen är inte helt olik de modulhus som nu byggs överallt i Stockholm för att hysa skolor och dagis. Och faktum är att det kommer att bli allt vanligare med den här typen av alternativa bostadslösningar i framtiden. Trots att det byggs otroligt mycket i Stockholm just nu och sedan något decennium tillbaka, kommer det att ta lång tid innan vi byggt bort bostadsbristen, även om det helt slutade att flytta folk till Stockholm.

Egen container

Studentbostäderna i Sundbyberg får man genom Stockholms bostadsförmedling där man kan skriva in sig som sökande av studentlägenhet om man pluggar i Stockholm. Kön till studentlägenheterna är mindre, men den är ändå tillräckligt lång för att många studenter står utan bostad vid terminsstarterna. Kanske kunde man ta saken i egna händer och fixa sig ett containerboende?

Har du en släkting eller familjemedlem i Stockholm med en tomt så är det helt klart ett alternativ. Många företag som hyr ut containrar i Stockholm låter dig göra en hel mängd tillval när du hyr container. Ofta hyr folk containrar för att ha som tillfälligt förråd eller verkstad vid en renovering, men du kan göra tillval som isolering, el och ordentliga lås. Så kallade kontorscontainrar är utrustade med fönster, mellanväggar, dörrar, toalett och dusch. Bara att sätta in en kokplatta och flytta in!

Tål att tänkas på

Visst är det enkelt och rustikt boende och ska kanske ses som en sista utväg, men möjligheten finns, och för en studentexamen kanske et är värt att bo enkelt några år? Dessutom är det på inget sätt en dyr affär, den enkla standarden speglar sig naturligtvis i hyrespriset. Det finns många containeruthyrare som erbjuder den här typen av specialanpassade containrar, ta en titt på deras utbud, åk och titta på några utställningsexemplar och gör din egen bedömning, är du redo att hitta ett unikt och utmanande boende? Vi tror det.

Här kan du läsa mer om containrar.

Öka värdet på bostaden genom en golvläggare

4 okt 2017

Det finns ofta ett större värde i en bostad än det som förmedlas då man lägger ut. Det vill säga man skulle i många fall kunna få ut mer pengar – enbart genom att göra mindre- och större investeringar innan. Ser man till vad spekulanter tittar efter så är det primärt kök och badrum som man vill ska vara i gott skick – därefter så handlar det om ett helhetsintryck som avgör huruvida bostaden i fråga är värd att buda på eller om man ska vänta in ett annat objekt.

Så; det kan således vara en väldigt god idé att renovera köket eller fräscha upp i badrummet innan försäljning; detta då man kanske betalar 50-100.000 kronor initialt och därefter ser att slutpriset blir en halv miljon högre. Detta är inte ovanligt om man ser till Stockholm och tipsen är kanske inte fullt lika användbara i mindre städer där priserna är lägre och där nivån för dessa ligger på en stadigare nivå.

Ser man till Stockholm dock då är tiden en faktor; många avstår från en sådan typ av investering då det – helt enkelt – tar för lång tid att genomföra. Vare sig en köks- eller en badrumsrenovering sker i en handvändning och därför är argumentet väldigt starkt för att avstå – har man bestämt sig för att sälja; ja, då vill man också ro affären i hamn så fort som möjligt.

Det finns dock andra typer av ingrepp som man gott kan överväga. Förbättringar som A) inte tar så lång tid att genomföra och som B) sker till en skälig penning. Ett typiskt exempel på ett sådant ingrepp är en golvslipning och det ska vi titta lite närmare på här. Vi kans säga att du bor i en lägenhet på 30 kvadratmeter i Stockholm och ska sälja. Här är fördelarna som finns i att du kontaktar en golvläggare i Stockholm innan du lägger ut bostaden på hemnet:

  • Ett fräschare intryck. Golvet är oerhört viktigt då det kommer till hur man upplever ett rum. Golv drabbas av ett naturligt slitage – dagligen – och därför så är en golvslipning så viktig. Skulle du anlita en golvläggare så ger du spekulanter i Stockholm en bättre bild av vilken potential din bostad har. Struntar du i att anlita denne golvläggare – ja, då riskerar du att det samlade intrycket är väldigt grått och trist.
  • Det är billigt. En golvslipning kostar inte så extremt mycket som andra renoveringar gör – dessutom så är tjänsten något du kan använda rot-avdraget för. Du anlitar, kort och gott, en golvläggare, får en golvslipning utförd och drar av 30% av det totala beloppet på din deklaration. Taket är 50.000 kronor per år.
  • Det går fort! Din bostad på 30 kvadratmeter tar ungefär en dag för en golvläggare att slipa och lackera. Det handlar således inte om något evighetsprojekt och vi anser därför att en golvslipning innan visning i Stockholm verkligen är att överväga. Den kan vara skillnaden mellan en måttlig- och en gigantisk vinst.

Det här påverkar värderingen på ditt hus

3 okt 2017

Garageportar, sjöutsikt och tomt. Det här är tre exempel på saker som spelar roll i värderingen av ditt hus. Därutöver finns det många små tänkbara faktorer som kan göra att priset på din bostad antingen sänks eller höjs. Viktigast av allt är dock läget. En villa i Bromma i Stockholm kan till exempel kosta flera miljoner mer än en likadan ute på landet.

Läget

Som nämnt ovan är läget den faktor som har störst betydelse för priset på din bostad. Detta betydligt mer än till exempel garageportar och sjöutsikt. Som nämnt ovan kan priserna på två likadana hus skilja sig rejält beroende på om de ligger i en storstad som Stockholm eller ute på glesbygden.

Stockholm och storstäder överlag är attraktiva. I Stockholm kan priserna också skilja sig något beroende på hur nära boendet ligger en tunnelbanestation. Om huset nästan ligger granne med en tunnelbanenedgång kan de som budar bli mer angelägna. Samma tendens kan skådas både i Stockholm city och ute i förorterna.

Det här gäller dock i huvudsak de mindre lägenheterna. Någon som köper en etta prioriterar ofta närhet till kommunikationer mer än närhet till förskolor och affärer. För någon som köper en större lägenhet eller villa är det ofta tvärt om.

Garageportar och andra yttre attiraljer

Garageportar är exempel på en lite mindre sak som kan påverka värderingen. Är de slitna, gamla och öppnas för hand? Eller är de fräscha, moderna, går väl ihop med huset och är motoriserade? Ifall det är som det senare, finns en chans att värdet på bostaden ökar något.

Sedan har husets skick givetvis en stor betydelse i värderingen. Om fasaden ser sliten ut, fönstren inte har bytts på flera decennier och om staketet är förfallet kommer det att påverka priset på bostaden.

Ett annat exempel, om det är en lägenhet det gäller, är balkong. Balkonger kan höja värdet på en bostad med flera hundratusen kronor. Pekar den mot sydväst höjer den värdet mer – pekar den mot nordost påverkar den inte värderingen lika positivt.

För dig som är intresserad av att läsa mer om just garageportar så kan du läsa mer hos detta professionella företag.

 

Utsikter över sjö eller hav

Om huset har utsikt över sjö eller hav kan det höja värdet på bostaden med flera hundratusen. Även här spelar läget givetvis en viss roll. Ett hus vid Mälaren i en närförort till Stockholm kan ha en högre värdehöjning än en villa ute på glesbygden vid en mindre insjö. Som regel kan dock utsikt över sjö eller hav höja värdet en hel del.

Vad påverkar ett slutpris för en bostad i Stockholm?

27 sep 2017

Stockholm har i dagsläget haft en extrem utveckling gällande priser för bostäder och denna har inneburit att många bostäder på bara några år nästan har fördubblat sitt värde – oavsett om personen som bott där gjort något åt den eller inte. Denna trend har många sett som ett tecken på att något håller på att hända, att det är början på något som skulle kunna ha potential att lamslå hela Sveriges ekonomi och detta i form av bostadsbubbla.

Ett scenario som dock motbevisas en smula av en annan faktor i form av att det inte finns tillräckligt med bostäder i förhållande till hur många personer som bor och som dagligen flyttar till staden. Så länge en inflyttning motsvarande ett Skellefteå mätt i folkmängd årligen flyttar till Stockholm och så länge man bygger i nuvarande långsamma takt så kommer förmodligen priserna på de befintliga bostäderna att ligga kvar på en väldigt hög nivå. De kanske planar ut – men någon rejäl sänkning ala bostadsbubbla kommer förmodligen inte att ske. Låt oss – för hela Sveriges skull – hoppas på det scenario då Stockholm trots allt utgör en stor del av vår svenska ekonomi.

Vi leker här med tanken att du är ägare till en bostad i Stockholm och att det inte finns någon risk för en bostadsbubbla – priserna ligger kvar på den nuvarande nivån och behovet efter bostäder är lik stort som i dagsläget. Hur ska du kunna sälja denna bostad till ett så högt pris som möjligt och hur ska du kunna separera din lägenhet från de andra som finns på marknaden? Vi tänkte av den anledningen visa på några tips som man kan använda sig om man står inför att sälja en lägenhet i Stockholm – både billiga sådan och lite mer kostsamma. Vi börjar med det dyra:

Badrumsrenovering

Ett fräscht badrum gör en väldigt stor skillnad och här kan en badrumsrenovering verkligen påverka ett slutpris i Stockholm. Det finns både enkla och svåra typer av en badrumsrenovering. Med enkel badrumsrenovering menar vi att man köper ett färdigt badrum där man monterar efter en färdig modell – dock monterar son i att ta professionell hjälp. Med svår badrumsrenovering menar vi att man tar hjälp av exempelvis en inredningsarkitekt och får ett mer exklusivt och mer tilltalande badrum. Den sistnämnda typen av en badrumsrenovering blir naturligtvis dyrare – man kan ge en väldig effekt för försäljningspriset. Läs mer om badrumsrenovering här.

Homestyling

Homestyling kan vara det bästa vapnet för ett högt slutpris och detta i förhållande till den summa man betalar för tjänsten. Homestyling är nämligen extremt billigt och där man dessutom utgår från de möbler och föremål man redan äger. Det handlar om att man tar fram det bästa ur en bostad med hjälp av befintliga medel. Möblera om, sortera bokhyllan eller genom att byta plats på tavlorna.

Mäklare

Naturligtvis. Motstå frestelsen som ligger i att sälja på egen hand för att tjäna in pengar på en mäklares provision. Det lönar sig nästan aldrig i Stockholm. Däremot kan vi råda dig att pruta på priset för din mäklare, de har ofta ett ganska generöst svängrum då det kommer till sitt eget accepterade pris!

Anlita en målare innan visning i Stockholm

25 sep 2017

Då bostadsmarknaden i Stockholm är att anse som glödhet så finns det alla möjligheter i världen att gå plus vid en försäljning. Äger du en bostadsrätt och lägger ut denna till försäljning så är det förmodligen så att du kommer att gå med vinst; det är få personer i Stockholm som i dagsläget säljer sin bostad billigare än vad de köpt densamma för.

Gott så – men mycket vill ha mer, eller hur? Man vill ju nå så långt som möjligt och få en maximerad vinst. Svårare än så är det inte. För att göra det så krävs det dock lite ansträngning. Detta antingen genom att man renoverar bostaden rejält – dyrt, tidskrävande och lite vanskligt – eller att man försöker piffa upp sin bostad på ett sätt som kan komma att tilltala hugade spekulanter.

Detta gör man bäst genom två sätt – man anlitar en homestylist och man anlitar en målare. Homestylisten är expert på att se vilka möbler som ska tas bort, vad som kan behöva adderas och hon vet vad som brukar eftersökas. Ett nyckelord är att skapa rymd och yta; hon har nämligen verktygen som kan kittla köparnas fantasi och som tar fram bostadens fulla potential.

En målare då? Ja, dennes roll och yrkeskunskap ska inte underskattas i detta. Genom färg så kan man göra en bostad betydligt fräschare och mer inbjudande och detta till en relativt blygsam penning. Ett säkert kort är att låta denne målare måla vitt i bostaden; vitt är en bra grundfärg där homestylisten sedan kan addera färg genom tavlor, genom kuddar och genom exempelvis mattor och filtar. Tacksamt, men lite tråkigt – detta i och med att de flesta lägenheter i Stockholm ser ut på det sättet.

Homestylist och målare – en perfekt kombination

Vi skulle därför rekommendera en kombination av dessa båda yrkesgrupper: våga ge din homestylist fria tyglar gällande färger och låt din målare sköta jobbet. Vågat, visst – och du kanske inte alls är bekväm med ett sovrum i mörkblått, ett puderrosa barnrum eller ett vardagsrum i murrigt grönt – men dessa färgexempel kommer garanterat att få din bostad att skilja sig från mängden. Omdömet hos en professionell stylist är något som du måste våga lita på. Kort och gott: ge henne fria tyglar och vi tror att du kommer att nå dina mål om en maximerad vinst vid din bostadsförsäljning i Stockholm.

Måla själv då? Nja, det anser vi vara vanskligt – i synnerhet om det gäller mörkare färgskalor. Dina misstag – som kommer att göras, var så säker – kommer att synas och risken är att de avskräcker köparna snarare än att tilltala dem. Anlitar du en målare i Stockholm – använd rot-avdraget! – så får du ett perfekt jobb och det är att anse som en rejäl investering sett till vad du i slutändan faktiskt kan få. Kombinera homestyling och målare – vi vågar säga att det är den investering som kan generera mest pengar vid din försäljning i Stockholm.

Här finns en målerifirma i Stockholm du kan vända dig till vid behov.

Det här påverkar värdet på din lägenhet

9 aug 2017

Har du hyresrätt? I sådana fall kanske du går och hoppas på att en ombildning sker. Det finns nämligen många saker man kan göra på egen hand för att höja värdet på sin bostad rejält. Att bygga balkong och att göra en stor renovering är exempel två saker som är lättare att få till i en bostadsrätt än en hyresrätt.

Vidare finns det givetvis saker som är svårare att påverka. Ett exempel på det är byggåret, där statistik visar att bostadsrätter som är byggda före 1920 har ett högre värde på bostadsmarknaden. Något som istället gör att bostadens värde sänks är om det finns en närhet till en trafikerad gata.

Genom att känna till vad som ökar och sänker värdet på ens bostad får man en ökad förståelse för hur värderingar på fastigheter sker. Likaså går det att använda statistiken för att på egen hand öka värdet på sin bostad.

Sjöutsikt

Har du bostadsrätt stiger värdet rejält om lägenheten har sjöutsikt. Har du hyresrätt finns det goda chanser att hitta bra hyresgäster om du någonsin behöver hyra ut den i andrahand. Sjöutsikt uppskattas av nästan alla och många är beredda att betala mycket för att få det.

Ligger därtill lägenheten centralt i till exempel Stockholm eller annan större stad, finns goda möjligheter att få bra betalt för lägenheten. Hur mycket betalt man få beror givetvis på en hel del faktorer, men bra sjöutsikt kan göra att värdet ökar med över 25 procent.

Balkong

Om du funderar på att bygga balkong till din lägenhet, känner du säkert till att det innebär en värdeökning på lägenheten. Att bygga balkong gör visserligen inte att lägenhetens värde ökar lika mycket som med sjöutsikt – men en kombination mellan balkong och utsikt över vatten gör att lägenhetens värde ökar rejält.

Har man hyresrätt är en balkong något som, precis som sjöutsikt, gör den lättare att hyra ut i andrahand. Visserligen är det svårt att bygga balkong om man bor i en hyresrätt, då man inte äger sin lägenhet. Bor man dock i en bostadsrätt blir det ofta en bra affär att bygga balkong. Besök sidan bygga balkong bostadsrätt för mer information om detta.

Låg avgift

En låg avgift på en bostadsrätt gör att den kan säljas för mer. För köparen blir det en lägre månatlig kostnad och kan möjligen göra att han eller hon känner sig bekväm med att ta ett större bostadslån. Vidare förknippas inte sällan låga avgifter med välskötta föreningar, så att en låg avgift är ett dragplåster är det ingen tvekan om. Bor du i hyresrätt och har låg hyra blir den mer attraktiv om du behöver hyra ut den i andrahand.

Att köpa ett renoveringsobjekt i Stockholm

4 aug 2017

Ska du köpa ett renoveringsobjekt i Stockholm? I sådana fall har du en spännande och rolig tid framför dig. Men det kommer också att krävas hårt arbete för att de resultat du önskar ska uppnås. Har du turen att ha fått tag på ett renoveringsobjekt i Stockholm till ett bra pris, kan du sedan glädja dig åt en fin lägenhet i ett eftertraktat läge, samtidigt som du med stor sannolikhet kan göra en god affär vid försäljning sedan.

När man köper ett renoveringsobjekt finns det vissa saker som är bra att tänka på. Vissa saker är viktigare att ta i beaktning i Stockholm än i mer glest bebyggda delar av landet. Här bjuder vi på tips på saker att tänka på när du köpt ett renoveringsobjekt i Stockholm.

Golvslipning

Många av fastigheterna i centrala Stockholm har parkettgolv. Om ditt renoveringsobjekt har det är det sannolikt att du kommer att behöva genomföra en golvslipning. En golvslipning är något som kan göras själv om man hyr in rätt utrustning och läser på ordentligt innan, men många väljer att anlita hjälp utifrån för det här jobbet.

Att göra en golvslipning innebär att du kommer behöva skjuta en tung maskin framför dig i ett antal timmar, eller kanske till och med dagar. Är det en stor golvyta som ska slipas kan du räkna med att det kommer att ta en hel del tid i anspråk. Även om det här är möjligt att göra själv, är ett argument att anlita en firma för det att man frigör tid för andra arbeten på lägenheten.

Planera noggrant

Har du köpt ett renoveringsobjekt på landet är det en sak. Då är ni inte lika beroende av dagsplaneringen eftersom ni utan problem kan jobba hur länge på kvällen ni vill. När renoveringsobjektet ligger i Stockholm har ni dock med största sannolikhet grannar som bor i direkt anslutning till lägenheten.

Att rusta upp ett renoveringsobjekt, till exempel när man gör en golvslipning, kan låta väldigt mycket. Om det inte är ytterst bra isolerat krävs det att ni tar hänsyn till era grannar vad gäller arbetstiderna. Om inte detta görs kan ni få motta klagomål tidigt i processen.

Gör upp en genomarbetad plan på förhand

Vidare är det bra att ha en genomarbetad plan i största allmänhet. Ni bör på förhand ha rett ut vad det är som ska göras, hur det ska göras och när det ska göras. Att ha en klar planering är även det viktigt för att kunna samarbeta på ett bra sätt. Om ni plötsligt inte kommer överens om hur eller när någonting ska göras, kan resten av renoveringen bli ganska tråkig. Samma mönster kan ses på andra platser, till exempel kollegor emellan på ett kontor.

Investera vid omvandling av hyresrätt

24 apr 2017

Har du turen att ha ett förstahandskontrakt på bostadsmarknaden? Håll hårt i det! Fler och fler hyresrätter bli omvandlade ditt bostadsrätter. I de flesta fall så säljs hyresrätterna i första hand till den som står på kontraktet och dessutom säljs lägenheterna till ett pris som garanterat är lägre än marknadspriset. Vi vill inte lova något, men i många fall så brukar det inte vara några problem att få lån från banken, just för att lägenheten garanterat kommer att stiga i värde.

Så, det du kan göra är att köpa loss lägenheten och sen direkt sälja den vidare och i de flesta fall gå direkt med vinst. Men vill du höja vinsten ytterligare? Då ska du ta och renovera upp lägenheten, det vill säga om du har kapital, tid och intresse för det. Det finns självklart allt från uppfräschning till totalrenovering.

Om du bara vill fräscha upp lägenheten så kan du enkelt börja med att ta hand om golvet. I äldre lägenheter kan det finnas tråkiga plastmattor som golv på vissa ytor. Riv upp dessa och lägg ett enkelt och fräscht klick-golv istället. Det är både billigt, enkelt och ger golvet en helt ny känsla. Har du redan ett golv som ser någorlunda bra ut, ta och slipa golvet istället. Golvslipning är inte jättesvårt, men det gäller att göra det rätt. Vid golvslipning så behöver du tömma hela rummet, oavsett om du gör det själv eller anlitar ett golvslipningsföretag. Fördelen med att anlita ett företag för att sköta golvslipningen är att du garanterat vet att det blir bra gjort. Ska du göra det själv så kräver det mycket tid och du kan behöva investera massor med tid på att få tag på rätt utrustning och sedan göra själva jobbet. När golvet är slipat och lackat så lyfter det ett helt rum! Det är rent, blankt och helt utan gropar och jack. I jack kan det samlas onödig smuts och de ser inte så fint ut heller.

Andra enkla saker som fräschar upp bostadsrätten inför försäljning är att byta ut skåpluckor i köket och sätta dit nya handtag. Det är inte heller speciellt dyrt, men det gör mycket för intrycket man får när man kliver in i köket. Det sista vi vill nämna är vikten av hela och fräscha tapeter. Att tapetsera om kan ta lite tid, men om rummet ändå ska tömmas för en golvslipning, passa på att sätta upp nya tapeter samtidigt. Fräscha ljusa väggar utan gamla tavel- och hyllhål gör att det ser fräschare ut.

Förhandla med en flyttfirma

21 apr 2017

Om man står inför att flytta så har man rätt att ställa lite krav på den flyttfirma man väljer att anlita. Detta både gällande priset och kvaliteten på det utförda jobbet. Det man direkt kan säga gällande detta är att du har en större chans att påverka priset om du bor i en större stad som Stockholm och detta helt beroende på att det just där finns så pass många verksamma företag inom flyttbranschen och att du där som kund har ett helt annat förhandlingsläge. Genom att kontakta en massa olika flyttfirmor så har du också som kund en större chans att slutligen nå ett lägre pris.

Vi kan här säga att du kontaktar tre stycken olika firmor då du ska flytta inom Stockholm – en som har sin bas på Östermalm, en som ligger på Södermalm samt en flyttfirma som ligger utanför tullarna och exempelvis då på Tyresö. Här kan du som kund ställa samtliga offerter mot varandra och därefter jämför både priser samt de tjänster som är inkluderade i dessa. Om exempelvis den flyttfirma på Tyresö har betydligt lägre priser än vad de andra har så kan man här tro att denna ska bli det självklara valet – men om vi istället säger att de två andra flyttföretagen i sina pris även inkluderat exempelvis flyttstädning; ja, då handlar man i en helt annan position.

Det man kan göra här är att försöka få den flyttfirma på Tyresö att även den inkludera detta och här ska man också veta att man har goda möjligheter att så också blir fallet. Det är nämligen så att konkurrensen om kunderna i Stockholm blivit så pass stor att företagen ofta tvingas gå med på de potentiella kundernas krav för att sin verksamhet ska överleva.

Det handlar här heller inte om direkt orimliga krav utan till stor del så har flyttfirmor i Stockholm tidigare haft lite för högre priser än vad som krävts. Det är alltså det som kommit att ändras – den orimliga prisbilden har blivit rimlig och allt detta går att spåra till det faktum att just Stockholm är den stad i Sverige där flest flyttar sker.

Flest flyttar i Stockholm

Den extrema bostadssituation och den stora inflyttningen till Stockholm har nämligen gjort att det hela tiden sker otroligt många flyttar och detta är något som många företag inom flyttbranschen insett. Så pass många att det skapat en hög konkurrens som i sin tur gjort priserna betydligt humanare för de kunder som väljer att anlita dessa.

Då det tidigare kanske handlade om att en flyttfirma hade monopol på Tyresö så har den i dagsläget konkurrens av två-tre andra och dessutom ett ännu större antal innanför tullarna; något som gjort att priser sjunkit och extratjänster tvingats inkluderas. Kunderna har således en väldig fördel i dagsläget – om man bara är beredd att stå på sig och förhandla för att få igenom de krav man har.

10 krav att ställa vid ombildning

17 apr 2017

När en hyresrätt görs om till en bostadsrätt så kallas det för att man ska ombilda. De som bor i huset bildar då en en förening som köper fastigheten av den tidigare ägaren. För dig som boende i en hyresrätt i ett sådant hus kan det vara bra att veta vilka rättigheter man har, även om man själv väljer att inte ändra sin bostad till en bostadsrätt. Nedan går vi igenom 10 krav som är rimliga att ställa om man hamnar i den situationen.

  1. Besittningsskyddet ska finnas kvar. Med besittningsrätt menas de olika formerna av nyttjanderätt, som oftast löper på under en obestämd tid.
  2. Om den nybildade bostadsrättsföreningen vill sälja alla bostäder, så kan de inte sälja din bostad till någon annan. Detta gäller även om du inte vill köpa den, trots att de vill sälja den. Bostaden är din, och du bör ha kvar samma rättigheter som det hyreskontrakt du skrev på när du först flyttade in.
  3. Den bostadsrättsförening som bildats kan inte heller tvinga dig att ändra din bostad till en bostadsrätt. Beslutet att låta ombilda hyresrätt till bostadsrätt, är upp till var och en av de boende i fastigheten.
  4. Har det tidigare varit okej att hyra ut lägenheten i andra hand, bör det också vara så även i framtiden. Det bör inte bli sämre villkor eller nya begränsningar i framtiden.
  5. När det gäller underhåll av lägenheten är det nu bostadsrättsföreningen som är skyldig att utföra och betala underhållet. Som hyresvärd är det bostadsrättsföreningens skyldighet.
  6. Hyran bör motsvara den nivå som det är på andra likvärdiga bostäder. Det innebär att hyran måste vara rimlig, och det är inte bostadsrättsföreningen som ensamma ska hitta på hyran. Hyran sätts ofta i enlighet med den så kallade bruksvärdesprincipen.
  7. Har man tidigare haft rättigheter eller förtur att kunna byta hyresrätt, så bör det även finnas i framtiden.
  8. Inga nya avtal behöver skrivas under om man inte vill ombilda sin bostad till bostadsrätt. Samma villkor borde gälla, som de som tidigare varit aktuella. Om någon vill få dig att skriva under ett avtal, så ta dig tid och ta gärna professionell hjälp att tyda avtalet.
  9. Den stora skillnaden för dig som väljer att inte ombilda din hyresrätt är att bostadsrättsföreningen blir den nya hyresvärden, istället för tidigare ägare till fastigheten.
  10. Alla som bor i fastigheten bör få vara med och påverka processen. Man bör diskutera fördelar, nackdelar och studera rättigheter, lagar och ekonomi. Alla grannar i fastigheten bör kunna bidra med sin åsikt i ren demokratisk anda.

Het bostadsmarknad i Uppsala

14 apr 2017

I och med att Uppsala är den stad i Sverige som inhyser flest studenter så är det också den stad där – utöver Stockholm – flest flyttar sker. Dessutom så har Uppsalas popularitet ökat även i övrigt; många väljer att även efter avslutade studier stanna kvar i staden och varför inte? Uppsala har allt som man kan kräva av en stad; man har vatten genom Fyrisån som löper likt en aorta genom staden, man har ett spännande utbud av butiker, man har vackra grönområden (Linnés Hammarby) och man har dessutom byggt bort den värsta trafiken från staden – något som tidigare var en klar minussida och detta både sett till trivsel och miljö. Man ska heller inte underskatta närheten till just Stockholm dit man tar sig – tåg var tjugonde minut – med lätthet. Allt detta spelar stor roll till varför Uppsala i dagsläget är Sverige fjärde största stad – med en god potential att klättra på rankingen.

Är studenter lata?

Det som man i övrigt kan säga om alla dessa flyttar som vi nämnde ovan är att – och här är inte Uppsala unikt då det kommer till studenter – en slags utbredd misskötsel börjat synas i och med dessa flyttar. Att studenter bor och lever under en kortare period om något enstaka år gör nämligen att de inte behandlar sin bostad med den respekt som man kanske skulle ha gjort om man ägt denna eller planerat att bo där under en längre tid.

Mycket av denna misskötsel syns då nästa person flyttar in och ser all smuts – det är nämligen tyvärr så att de flesta inte ens orkar genomföra en flyttstädning. Genom detta kan man se vilket sorts leverne de haft och hur mycket de i själva verket smutsat ner; något som man kan tycka är något privat och sådant som man inte vill visa andra. Det verkar här som att detta faktum inte förekommer studenter i Uppsala som alltså struntar blankt i denna flyttstädning.

Fusk med flyttstädning i Sverige

Vi ska här inte peka finger enbart mot studenter i just Uppsala – faktum är att nästan varje universitetsstad i Sverige har liknande problem på sina campus och där flyttstädning helt verkar ignoreras och ställas åt sidan. Ett stort problem naturligtvis och detta inte enbart om man ser till den stackare som tvingas flytta in och påbörja sitt nya liv med att städa.

Nej, än värre är själva attityden i sig. Genom att ignorera sin flyttstädning så visar man också med all tydlighet att man inte bryr sig om sina medmänniskor och att man heller inte bryr som om andras egendom.

Betänker man även det faktum att det handlar om studenter som de facto läser/har läst på ett av de finare universiteten i Sverige – ja, då inser man också att denna bristande respekt kan komma att synas på betydligt större scener i framtiden.

Att man genomför en flyttstädning den dag man flyttar är en självklarhet – oavsett om man lämnar en etta med kokvrå på ett campus i Uppsala eller en villa på 200 kvadratmeter på Lidingö. Det handlar nämligen om ren och skär hyfs.

Få köp leder till vinst - förutom i bostadsbranschen i Stockholm

11 apr 2017

De flesta är väl medvetna om att det mesta vi köper sjunker i värde. Det gäller både cyklar, bilar, båtar och annat. Men just när det kommer till bostäder i Stockholm så finns det pengar att hämta. Det finns en hel del människor som lever på att köpa slitna bostäder, renovera lägenheten och sedan sälja den igen. Sen gör de det en gång till och igen.

Att köpa och sälja lägenheter är ett bra sätt att tjäna pengar, men det räcker inte bara att köpa en lägenhet och sen direkt sälja den. Du måste höja värdet på lägenheten. Hur gör du det? Genom att renovera lägenheten! Så vill du ta dig in på marknaden gäller det att se pärlorna som gömmer sig för att sedan fundera på hur du skulle renovera den. När du renoverar en lägenhet så kan det nya försäljningspriset stiga ordentligt. Men det gäller att vara försiktig så inte renoveringskostnaderna blir högre än vad vinsten blir.

När man ska renovera lägenhet i Stockholm så finns det massor av bra byggföretag att välja mellan om man inte vill göra arbetet själv. Lättast är att anlita ett företag som gör jobbet åt dig, även om det kostar lite mer så går det fortare och du kan snabbare gå vidare till nästa lägenhet.

När du köper och ska renovera en lägenhet så är det viktigt att kolla grundskicket. Kan det komma upp andra kostnader som du inte räknat med? Det kan vara förödande och sno hela din vinst. Det kanske finns vissa saker i lägenheten som redan är bra placerade, då är det onödigt att flytta på dessa. På samma sätt kan det vara vissa saker som är placerade i väggar som kan förstöra eller störa vissa renoveringsidéer. Kolla upp detta redan innan så du inte får en chock.

När du renoverar din lägenhet så är det viktigt att göra det neutralt så du kan locka så många nya köpare som möjligt. Gör du det alldeles för nischat kan det lätt skrämma bort vissa köpare. Det bästa är att göra en så öppen och smart planlösning som möjligt om du har möjligheten. Att hålla det snyggt, stilrent och enkelt kan vara svårt om man själv har vissa renoveringsdrömmar man vill uppnå. Men om planen är att bo kvar efter renoveringen så kan du som ägare tänka mer på vad du själv vill ha. Är tanken att sälja så håll det så neutralt som möjligt för att attrahera så många potentiella köpare som möjligt.

Kom alltid ihåg att jämföra företag som kan ta hand om renoveringen. Är det för billigt kan du inte lita på att jobbet bli bra gjort, då kanske det är något fusk eller blufföretag.

Tre skäl att besikta huset mot dolda fel inför en försäljning

29 mar 2017

Att sälja en bostad kan vara den största affären man gör i sitt liv. Det kan vara nervöst, känslosamt och mycket att hålla reda på. Då kan det vara bra att ta vara på den expertis som finns för att underlätta försäljningen, och kanske även hjälpa dig att spara pengar för framtiden. Exempelvis finns många goda anledningar till att låta besikta huset mot dolda fel inför en kommande försäljning. Här går vi igenom de kanske tre vanligaste skälen till varför man bör göra detta.

1. Tjäna pengar på besiktningen

Äger man en bostad, så som en villa så innebär det att man låter en oberoende besiktningsman besikta bostaden och dokumentera resultaten i ett protokoll, som sedan olika intressenter kan få ta del av. Att göra den process kan kännas tung, som en kostnad bland många andra. Resultaten visar dock att besiktningen kan ge försäljningen en extra skjuts på marknaden, och vara lockande i den annons som marknadsförs. Med en mer attraktiv marknadsföring kan man också tjäna mycket pengar på att fler människor vågar sig in i budgivningen.

2. En trygghet för dig som säljare

Som en gott komplement till besiktningen kan man också skaffa en försäkring mot dolda fel. Givetvis ska man som säljare själv vara öppen med alla brister man kan tänkas komma på när det gäller det hus man säljer. Men det kan också vara så att man är omedveten om en del brister. Dolda fel kallas ofta de brister som inte dyker upp förrän senare, kanske långt efter försäljningen är färdig. Som säljare är man i regel ansvarig för sådana brister i tio år efter försäljningen. Det är därför att rekommendera att man tecknar en försäkring mot detta i det hus du säljer, för att inte riskera att köparen dyker upp många år senare och vill kräva dig på pengar.

Brister som redan redovisats före försäljning kan dock inte dyka upp igen vid senare tillfälle. Det är inte bara säljaren som har ansvar, även köparen har en undersökningsplikt.

3. Man måste inte vara bostadsproffs

Det är inte lätt att veta vad som räknas som brister i den bostad man säljer, och hur graderar man brister som måste redovisas i jämförelse med vad som räknas in som ett fullt normalt slitage på en äldre bostad? Tankarna kan vara många. Även där får man mycket trygghet och stöd på vägen genom att ta in en besiktningsman som undersöker ditt hus efter kända och dolda fel och brister.

På denna sida kan du läsa mer om vad som gäller krings dolda fel i hus: http://www.doldafelhus.se/

Magasinering ger dig en chans att spara

23 mar 2017

Den explosiva bostadsmarknaden i Stockholm medför för många även logistiska problem. Utöver de uppenbara problem som finns i form av eskalerande priser och en svårighet att över huvudtaget hitta bostäder så stöter man även på andra problem. Här lämnar vi själva flytten i sig åt sidan och fokuserar istället på vad man ska göra av alla sina saker vid en sådan och vi ger ett typiskt exempel på hur detta problem kan se ut i verkligheten.

Vi säger här att du hyr en etta i Stockholm och att du under en längre tid träffat en tjej som även hon bor i en lika stor bostad som du. Saker och ting har utvecklats i exakt rätt riktning och ni bestämmer er för att flytta ihop; ni ska försöka köpa en större bostad gemensamt. Här börjar då jakten – ni finner er att varje söndag under ett halvår gå på visningar, delta i budgivningar och där ni inte får något napp; precis som många andra får göra i Stockholm.

Det här gör er – naturligtvis – en smula modfällda och ni börjar fundera kring om ni någonsin kommer att hitta den större lägenhet som ni behöver för att gemensamt fortsätta era liv. Det gör, plötsligt så vinner ni en budgivning, ni skriver kontrakt och då dagen för flytt äntligen är framme så kommer nästa problem: vilka saker ska sparas?

Den nya bostaden har ett mindre förråd på vinden, ett förråd som inte på långa vägar rymmer allt ert möblemang, alla föremål och alla kläder som ni samlat på er – på varsitt håll – genom åren. Hur löser ni detta – är det bara att slänga de föremål som vare sig passar in i den nya bostaden eller förrådet på vinden? Nej, ni söker er till ett företag som erbjuder tjänsten magasinering.

Säker magasinering i Stockholm

Det här innebär att ni för en rimlig summa får magasinering av alla saker och att ni kan spara dessa för framtiden. Det ni inte använder eller får plats med nu kan mycket väl komma att passa i nästa bostad; därför är magasinering en perfekt lösning för er. Problem som uppstår i Stockholm i form av brist på plats går alltså att lösa genom magasinering och man behöver heller inte vara orolig för att dessa föremål på något sätt ska ta skada.

Nej, magasinering sker i uppvärmda, välisolerade rum och man kan således ofta få en bättre förvaring än vad fallet är i exempelvis ett vindsförråd. Stöldrisken då – magasinering låter som ett perfekt mål för ett inbrott? Inte heller här behöver man oroa sig – lokalerna är larmade och det finns dessutom fysisk skydd i form av väktare som patrullerar området.

← Äldre inlägg