Blogg

Vilken mäklare väljer du?

26 apr 2018

Vi tänkte titta lite på hur viktigt det är med mäklare. Detta sett ur en säljares perspektiv (och indirekt också för en köpare) och hur jobbet som den mäklare man anlitar kan göra en enorm skillnad för slutpriset. Hur väljer man mäklare? Troligt är att man gör precis som alla andra och ser över prisbilden hos de större aktörerna. Anstränger man sig - vilket tyvärr inte är så vanligt - så kanske man träffar en tre-fyra stycken och använder deras prisförslag som ett sätt att förhandla.

Det många mäklare har är nämligen prutmån; en slags nedre gräns som man kan försöka förhandla sig till som kund - något som dock är omöjligt att göra om man inte har kontakt med flera stycken. Känner du att mäklare A erbjduer den bästa tjänsten, men att mäklare B ger bäst pris så kan du nämna priset för mäklare A och se om denne kan sänka sin erbjudande. Det är inte omöjligt att han gör så.

Den mäklare som inte tillhör någon större kedja då? Hur pass mycket kan man lita på denne? Faktum är att frågan är tudelad. I vissa fall så arbetar en mäklare - tillhörande en mindre firma - betydligt hårdare och har kanske lite annorlunda infallsvinklar än den etablerade yrkesmannen. Det kan handla om unika texter skräddarsydda efter varje objekt, det kan handla om läcker styling och coola bilder - alla dessa är något som gör att just din bostad sticker ut.

Tudelad anser vi att frågan är av den anledningen attd u förmodligen hittar denna mäklare genom att söka på Google och att det kan vara lite vanskligt. I det fallet - i och med den höga konkurrensen - så är det troligt att mäklaren tagit hjälp av en SEO-firma som hjälpt med sökmotoroptimering.

Ligger en ganska oetablerad mäklare på förstasidan under exempelvis sökorden - mäklare Stockholm - så är det också troligt att en SEO-byrå legat bakom detta. Vilket i sak inte behöver vara något fel - men som kanske inte säger någonting om den egentliga kvaliteten.

Just mäklare blir nämligen speciella då det kommer till sökmotoroptimering och de höga positioner som en SEO-byrå kan hjälpa till med. Till skillnad mot ett företag som säljer en produkt eller någon annan - mer fysisk - typ av tjänst så skiljer sig jobbet från en mäklare sig åt. Där kan man alltså komma högt upp på Google och bli ett relevant val för kunderna - trots att man kanske saknar den nödvändiga erfarenheten.

Försök få referenser och nummer till tidigare kunder

Att en mäklare som saknar viss erfarenhet kan ranka högt på Google tyder på två saker: att den SEO-byrå som anlitats gjort ett väldigt bra jobb och att de större aktörerna har mycket att lära sig. Fler söker på tjänster och produkter på nätet; man struntar i de vanliga kanalerna i form av reklam på tv och annonsering i tidningar.

Företag som lever kvar i dessa gamla kanaler blir omsprungna och det gäller inte bara mäklare. Större mäklarföretag kan bara leva en viss tid på sitt goda rykte och namn; troligt är att även dessa inom kort - om de inte redan gjort så - måste ta hjälp med sin sökmotoroptimering.

Det som kan vara en fördel är att alltså en mäklare från en mindre byrå anstränger sig mer. Att denne satsar hår på sökmotoroptimering kan också vara en fördel så det visar på att hon/han ligger rätt i tiden och spenderar sina pengar på rätt typ av marknadsföring. En mäklare är dock inte bättre än sitt senaste uppdrag.

Vi skulle av den anledningen säga att referenser är avgörande. Försök att få nummer till tidigare kunder och ring dessa. Är de nöjda med slutpriset, är de nöjda med engagemanget från mäklaren och med arvodet så finns det ingen anledning att inte välja dennes tjänster. Finns det däremot inga referenser så skulle vi vara lite mer försiktiga.

En hög placering på Google säger mycket, men den säger verkligen inte allt. I just det här fallet är det i så fall snarare ett kvitto på den SEO-byrå hon/han anlitat är skickliga på sökmotoroptimering än någonting annat.

Läs mer om sökmotoroptimering på https://www.defiso.se/.

Kan golvslipning höja bostadens värde?

20 mar 2018

”Golvslipning som ökar värdet på ditt hus” – med de orden sammanfattar ett företag i Lidingö deras tjänst som handlar om att slipa och underhålla trägolv. Många väljer att slutföra mindre renoveringar innan försäljning av bostaden sker och i vissa fall kan det mycket väl vara en ekonomisk smart investering att även slipa golvet. Det beror på både sammanhang och behov. 

Det finns ett flertal företag i Stockholmsområdet som utför golvslipning men det är relativt få som lyfter upp värdeökningen som en fördel i likhet med företaget på Lidingö. Men de har en tydlig poäng. Läs mer här om golvslipning i Lidingö: golvslipninglidingö.se.

Om ett rustikt gammalt trägolv har många år nacken kan det lätt se slitet ut. Det är inte heller ovanligt med vissa missfärgningar samt rejäla hack efter att något vasst tappats i golvet. Dessa hack samlar snabbt smuts och blir ”fläckar” i golvet. Genom en golvslipning får man tillbaka den lyster som golvet hade när det en gång lades. Efter slipning genomförs sedan alltid en lackning eller annan bearbetning för att det ska stå emot smuts och repor tydligt. 

Med tanke på att det går att göra ROT-avdrag för hela arbetskostnaden, och att materialkostnaden är mycket låg, blir det ett relativt lågt pris för att lyfta upp känslan i ett rum. Vad det kostar beror till stor del på golvets utformning och utseende. Just detta företag erbjöd gratis hembesök inom Lidingö för att därigenom kunna ge offert. Andra ger ut ungefärligt pris per kvadratmeter på hemsidan. 

Kan det höja värdet?

Aftonbladet gjorde en intervju med ett par mäklare gällande vad de trodde gjorde störst skillnad gällande priset på en bostad. Detta utifrån att säljaren var beredd att renovera en del. Ett par sa att renovering av badrum och kök höjde värdet mest men en mäklare lyfte även upp att investeringen är mycket hög och att man därmed inte med säkerhet får tillbaka hela insatsen eller att vinsten kommer höjas speciellt mycket. 

På frågan om ”budgettips” gavs att man bör fokusera på det de ”flesta gillar”. Det som då nämndes var golvslipning och underhåll av väggar och tak. Även om de som kommer och tittar på en lägenhet fokuserar på olika detaljer så skapas helhetskänslan av ett ”fräscht och underhållet hem” genom renoverade ytor som just väggar och golv. Enligt mäklaren kan alltså golvslipning höja värdet – precis som Lidingöföretaget skriver på sin hemsida. 

Större skillnad i större städer

Precis som med all renovering så höjer det värdet på huset olika mycket beroende på var i landet huset är beläget. Det är vad som främst styr utbud och efterfrågan. Lidingö är ett område med generellt höga priser och ett mycket litet utbud. Om en golvslipning i en bostad som ska säljas där höjer priset mer än om samma renovering sker i en mindre stad på landsbygden kan diskuteras. Det är något som mäklarna däremot tydligast kan svara på. Innan försäljning – kontakta en mäklare och fråga vilka åtgärder som kan göras för att trycka upp priset. Det kan nämligen variera något från ort till ort.  

Några tips för en enklare och roligare flytt

1 mar 2018

När du budat hem din drömlägenhet i Stockholm är det dags för flytt, och här finns det mycket att tänka på. Att flytta är roligt, särskilt om man verkligen har fått tag i sin drömlägenhet och flyttar från något mindre till något större. Men det är mycket arbete inblandat i en flytt, och ju närmare flyttdatumet man kommer, desto lättare är det att drabbas av panik inför allt som måste göras.

Tips för att packa smart

Framför allt handlar det ju om packning. Du gör en beräkning på hur många flyttkartonger du kommer att behöva och räknar med att klara dig på det. Vårt råd: dubblera antalet redan på förhand. Det är väldigt svårt när man ser sig om i lägenheten att tro att det ska gå åt så enormt många kartonger som det i slutändan gör, men lita på oss, det gör det.

Flyttkartonger är utmärkta att packa i, men de ska inte packas för tungt så att de blir svåra att bära. Ett bra tips är att blanda tunga och lätta material. I en låda med böcker fyller man ut med kuddar eller liknande. På så sätt skadar ingen ryggen under flytten och du utnyttjar ändå kartongernas storlek till max.

Se också till att märka alla kartonger noggrant när du packar; vad de innehåller och till vilket rum de ska. Att packa ett par kartonger med sådant som kommer att behövas direkt efter flytten är också en bra idé.

Flytthjälp eller kompisar

Ju äldre man blir, desto svårare kan det kännas att be kompisar om hjälp med flytten. För en familj med barn som flyttar från en fyra kan det kännas direkt orimligt, det rör sig om en hel dags ganska tungt arbete. Då kan det vara läge att anlita en flyttfirma och låta kompisarna komma på inflyttningsfesten istället.

Flyttstädning

Vårt bästa råd till dig: Hitta en bra och professionell städfirma i Stockholm som kan hjälpa dig med flyttstädningen. Efter allt arbete med packning och bärande kan det kännas som en helt övermänsklig uppgift att ovanpå allt ta itu med en grundlig städning av den gamla lägenheten. Att flyttstäda är hårt arbete, och det måste göras mycket noggrant. Att få en lägenhet i så gott skick att de nya lägenhetsinnehavarna blir nöjda kräver tid och svett – tid och svett som du antagligen hellre lägger ner på att få din nya fina lägenhet i beboeligt skick.

Att städa kan vara roligt, och vissa kanske till och med tycker att en flyttstädning kan vara en kul utmaning. Men faktum är ju att det som de flesta tycker är poängen med städning, att få ett fint hem, helt försvinner vid en flyttstädning. Det är inte du som får njuta av resultatet, utan de nya bostadsinnehavarna. Inget ont i att göra en medmänniska glad, men är man satt under press, utmattad och ändå ivrig att få komma till ro isin nya lägenhet kan det kännas riktigt motigt att behöva avsluta flytten med en hel dags grundlig städning.

Anlita proffs för jobbet

Det är inte speciellt dyrt att anlita en bra städfirma för flyttstädning i Stockholm, och det blir ännu billigare med RUT-bidraget. Vi tycker att hjälp med flyttstädning är en självklar ”lyx” att unna sig och något som definitivt kommer göra att resan mot din drömlägenhet blir så rolig och lätt som möjligt. Dessutom kommer de nya lägenhetsinnehavarna att tacka dig!

Renovera innan du säljer bostaden

19 feb 2018

Hur renoverar man egentligen på bästa sätt? Hur bygger man nytt på ett sätt som gör att byggnationen i fråga håller och höjer värdet på den bostad som man vill sälja? Dessa frågor borde fler personer ställa sig ställda inför nya renoveringsprojekt. Svaret på båda dessa frågor är nämligen att man anlitar ett byggföretag.  

De frågor som istället brukar komma upp ser ut enligt följande: hur kommer jag så billigt undan som möjligt? Hur kan jag bli färdig så fort som det bara går och kan jag i övrigt hitta genvägar med min renovering eller nybyggnation?  

Se upp för ett utbrett fusk

Här blir svaret – tyvärr – ofta att man gör saker och ting på egen hand; utan några som helst kunskaper och helt utan nödvändig erfarenhet. Det leder till rena fuskjobb, det leder till kostsamma korrigeringar av redan dyra projekt och det är något som även kan komma att drabba tredje person.  

Ett typiskt exempel på det senare gäller vattenskador. Just vattenskador har ökat markant i Sverige och bär en årlig kostnad på närmare tio miljarder kronor. I de flesta fallen så handlar det om att vädret – en extrem kyla – kan ha gjort så att rör- och ledningar fryser och sedermera brister. Där kan man inte göra så himla mycket då oturen har ett tydligt finger med i spelet.  

Men, många vattenskador kommer också av det vi gick igenom ovan: en privatperson i Stockholm får för sig att renovera i köket eller badrummet, struntar i att anlita ett byggföretag, begår klara misstag och efter något år eller någon månad så uppkommer en vattenskada – som i sin tur kan sprida sig till grannarna i fastigheten. Vi ska direkt säga att många försäkringsbolag ställer sig – milt uttryckt – skeptiska till att betala vid sådana fall.  

Byggföretag enligt totalentreprenad är lösningen

Det är också sådana prekära situationer man bör undvika att hamna i som privatperson och därför så – givet projektets svårighetsgrad - bör man anlita ett byggföretag. I exemplet ovan – en badrumsrenovering – så kan man med fördel välja en och samma firma också. Det kallas för totalentreprenad och det innebär att det byggföretag man anlitar håller i allting – från planering, till renovering och vidare till den slutliga besiktningen.  

Många tror att man tjänar på att anlita flera mindre företag snarare än ett och samma. Till viss del stämmer det; åtminstone på papperet. Orkar du ta in offerter från flera rörmokare, flera elektriker, flera snickare och flertalet plattsättare så kommer priset att se lägre ut än om du anlitar ett byggföretag i Stockholm som erbjuder totalentreprenad.  

Svårt när många ska passa tider

En bit in i projektet så kan dock skillnaden visa sig – någon blir sjuk en vecka, alla andra tvingas vänta, arbetet tar längre tid och kostnaderna skjuter i höjden. Använder du totalentreprenad så spelar sjukdagar ingen roll – där kan ditt byggföretag direkt skicka in en annan anställd med samma kompetens och erfarenhet av hur de andra jobbar. Det senare förklaras av att de arbetar inom samma firma.

En köksrenovering höjer värdet på bostaden

4 feb 2018

Vi ska direkt säga att priserna för bostäder – efter flera år av stadig uppgång – verkar ha mättats i Stockholm. Mycket tyder även på att de kommer att gå ner och slutligen hamna på en mer rimlig nivå; något som dock fortfarande innebär att priserna ligger högt över genomsnittet i Sverige. Det kommer även i framtiden vara möjligt att göra en god affär genom att köpa en lägenhet i Stockholm, bo i denna några år och därefter sälja den – skillnaden är att vinsten kanske inte blir lika extremt stor som för något år sedan.

Men, samma knep är dock användbara för att få till stånd ett så högt slutpris som möjligt och vi tänkte ge ett konkret sådant. Först så ska vi dock visa lite mer generellt hur man ska tänka inför en försäljning.

I Stockholm kommer det dagligen ut bostäder till försäljning och det innebär att just den lägenhet du ska sälja kommer att stå i skyltfönstret under en begränsad period innan den försvinner in i den stora massan på exempelvis Hemnet. Att sticka ut och skilja sin bostad är därför av extremt stor vikt. En person som tittar på Hemnet och scrollar ner genom utbudet ska se din bostad, klicka på länken och känna – wow, den här lägenheten vill jag verkligen bo i.

Enligt vår erfarenhet så är det två stycken rum som skapar den känslan hos spekulanter: köket och badrummet. Det förra mer än det senare och därför så skulle vi – om pengar finns – rekommendera en köksrenovering innan du lägger ut din lägenhet till försäljning i Stockholm. Av den enkla anledningen att en köksrenovering drar tills ig blickar, skapar ett sug, drar mer folk till visningen och kan leda till att en budgivning tar fart – något som ger ett högre slutpris.

Tänk på detta vid en köksrenovering

En viktig detalj att ha i åtanke är att ta professionell hjälp vid en köksrenovering. Vi säger detta av två stycken skäl som ser ut som följer:

  • Det är prisvärt. Du kan anlita ett företag i Stockholm som sköter allt som har med din köksrenovering att göra – från dragning av el till dragning av vatten och vidare till plattsättning och rena finsnickerier – och dra av 30% av den totala arbetskostnaden på din deklaration. Detta med ett årligt tak på 50.000 kronor. Rot-avdraget gör den professionella hjälpen väldigt prisvärd.
  • Du slipper problem i framtiden. De flesta vattenskador i Sverige äger rum i köket. Det finns en uppenbar risk för en sådan om du sköter din köksrenovering på egen hand. Och det är något som kan stå dig dyrt i framtiden om säljaren börjar – något dennes försäkringsbolag garanterat kommer att göra – utreda vem som skött renoveringen i köket. Ta inga risker med detta.

Kort sagt; den summa du betalar för en professionell köksrenovering kommer du att få igen med råge den dagen du säljer. Det handlar om en ren investering.

Att arbeta som mäklare

22 dec 2017

Bor du i Uppsala, Göteborg, Stockholm – eller i nästan vilken lite större stad som helst? Mäklare är hett efterfrågade över hela landet i och med den starka efterfrågan och den goda prisutvecklingen som kunnat noteras. Det här har främst synts i större städer som till exempel just Uppsala eller Göteborg, men över nästan hela landet har en god prisutveckling skett. Det här har lett till att arbetsmarknaden också ser ljus ut för mäklare.

Typiska uppgifter under en arbetsdag

De flesta är ungefärligt bekanta med vad en mäklare gör. Att de värderar bostaden, lägger ut annonser och håller i visningarna till exempel. Men det är självfallet mycket mer än så. En mäklare kan till exempel också göra följande:

  • Jobba med att uppdatera marknadsmaterial kontinuerligt
  • Eftersöka bostaden och ta reda på fakta
  • Göra kontroll av vem som förfogar över fastigheten
  • Få bostaden fotograferad inför annons
  • Ansvara för budgivningen
  • Fungera som rådgivare för både säljare, köpare och spekulanter
  • Låta både köpare och säljare ta del av budgivningsförteckningen
  • Upprätta köpebrev och likvidavräkning

Det här är exempel på typiska arbetsuppgifter för en mäklare. Det finns långt fler saker än så som en mäklare behöver göra, där vissa ibland går lite utanför jobbet som just mäklare. Vid skilsmässor och dödsbon kan det hända att mäklaren får fungera som en slags stöttepelare. Vidare kan mäklare ha en viktig roll som medlare i fall där säljare och köpare inte kommer överens. Läs mer på roimakleri.se.

Var finns jobben?

Blir man mäklare kan man räkna med en arbetsmarknad i balans, och till med lite konkurrens om jobben, om man tittar på Arbetsförmedlingens yrkesprognos. I de allra flesta län i landet menar alltså myndigheten att balans råder på arbetsmarknaden för mäklare – men det finns undantag.

I Uppsala län bedöms det vara hård konkurrens om jobben. Dock gäller detta just i de centrala delarna av länet. I kommuner som Knivsta, Tierp och Enköping ser det dock betydligt bättre ut för aspirerande mäklare. Den som vill arbeta i Uppsala bör kanske alltså sikta in sig på kranskommunerna, åtminstone när man fortfarande är ny i branschen.

I andra län bedöms konkurrensen, som tidigare vara nämnt, vara mycket liten. Exempel på det är Skåne, Jämtlands och Jönköpings län. Det finns idag runt 4 000 anställda mäklare i hela landet, där majoriteten arbetar i de tre storstadslänen. För den som är ny i branschen kan det dock alltså vara särskilt lockande att söka sig till exempelvis Skåne eller Jönköpings län.

Fönstermålning i bostadsrättsförening

4 dec 2017

Börjar fönstren i bostadsrättsföreningen i Stockholm se slitna ut? Då är det dags att fönstren målas om. Men vems ansvar är det att anlita en målarfirma och se till att arbetet blir gjort, föreningens eller de enskilda medlemmarnas?

Styrelsens uppgift

Styrelsen i en bostadsrättsförening har som främsta uppgift att främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Detta görs framför allt genom att vårda och underhålla den gemensamma egendomen, fastigheten. Till fastigheten hör dels bostadshuset (eller husen), dels omgivande mark och planteringar.

Yttre och inre ansvar

Ansvaret för underhåll är uppdelat mellan medlemmen och föreningen på så sätt att allt som finns inne i lägenheten är medlemmens ansvar, och allt utanför är föreningens. Exempelvis är badrumsinredningen och tätskiktet medlemmens ansvar, men stammarna i väggen ligger på föreningens ansvarsområde. Insidan av din ytterdörr kan du måla om om du vill, men du kan inte göra någon åverkan på utsidan.

Likadant är det med fönstren. Medlemmen är ansvarig för fönstren på insidan, och föreningen ska se till att de hålls i skick på utsidan. Varje medlem kan alltså inte åtgärda sina fönster på egen hand eller byta ut dem efter eget tycke. Detta skulle inverka menligt på fasaden och ge ett osammanhängande och kaotiskt intryck.

Stämmobeslut eller inte?

Föreningen har underhållsansvaret för fastigheten, och det är alltså föreningens uppgift att se till att anlita en målarfirma och se till att fönstren målas om. Vissa större underhållsbeslut kräver att medlemmarna får tycka till om saken på en medlemsstämma, men det är tveksamt om fönstermålning, som ju är en underhållsmässig åtgärd mer än något som påverkar medlemmarnas boendesituation, egentligen behöver tas upp på en medlemsstämma.

Vill man vara säker på att allt har gått rätt till är det dock inget som hindrar att styrelsen låter medlemmarna rösta om saken på nästa medlemsstämma.

Upphandling

Det är också styrelsens uppgift att upphandla en bra entreprenör för fönstermålningen, och att se till att det blir kvalitetsmässigt utfört och inte onödigt dyrt. En föreningsstyrelse bör därför lägga en del tid på att ta in offerter från målerifirmor och jämföra dem ekonomiskt och tidsmässigt. Det finns många målerifirmor i Stockholm som erbjuder fönstermålning åt bostadsrättsföreningar, många har över hundra målare anställda och kan göra arbetet snabbt och professionellt, vilket ju är en fördel då husen behöver kläs in med byggställningar och plast under målningsperioden.

När man tar in offerter bör tid också ägnas åt att kolla upp de olika firmornas tidigare arbeten. Har någon firma slarvat med tidigare jobb brukar det ganska tydligt framgå av tidigare kunder recensioner om man letar runt lite. En alltför billig firma ska man kanske också se upp med, likaså är det sällan värt att anlita någon som är ovanligt dyr. De bästa brukar hålla sig i ett mellanspann och det som till sist avgör är kanske goda recensioner och ett trevligt bemötande.

Styrelsen behöver inte låta medlemmarna ha ett ord med i saken om vilken entreprenör man väljer utan det är deras frihet och ansvar att utse en bra målerifirma. Dock ska man alltid ha medlemmarnas bästa för ögonen och se till att den anlitade målerifirman kan utföra ett så bra arbete att fastighetens värde bibehålls vilket därmed också främja medlemmarnas ekonomi.

Hyra container istället för studentlägenhet

27 okt 2017

Att säga att behovet av nya bostäder i Stockholm är stort är närmast en underdrift. Bostadsbristen når ständigt nya rekordnivåer och dagligen flyttar nya människor hit för att studera eller söka lyckan. Som ung student har man vanligtvis inte de ekonomiska medlen för att köpa sig en lägenhet på den överhettade Stockholmsmarknaden (för att ha råd med en etta i innerstan krävs en inkomst på ca 50000:- i månaden) och köerna till studentbostäder är längre än din studieperiod.

En möjlig lösning

Men det finns alternativ. Och fast det kanske låter som ett skämt så går det faktiskt att bo i en container som student. Nu snackar vi förstås inte om den vanliga containern med byggskräp som står nere på gatan, utan om containrar som vinterbonats, försetts med el, vatten och värme och staplats på varandra för att bli studentboenden.

I Sundbyberg finns Stockholms första studenthotell med containerboende. Det har för närvarande 65 containrar ombyggda till lägenheter. Containrarna är gamla fraktcontainrar som försetts med isolering och avlopp och i dem har man satt upp innerväggar och installerat toaletter, dusch och pentry. Inuti ser de ut som helt vanliga studentettor, om än kanske lite avlånga i formen. De boende upplever att komforten är god, och att man snabbt vande sig vid tanken på att bo i en plåtlåda.

Framtidens lösning

Containrarna är staplade tre i rad på höjden och försedda med fönster. Den resulterande byggnadskroppen är inte helt olik de modulhus som nu byggs överallt i Stockholm för att hysa skolor och dagis. Och faktum är att det kommer att bli allt vanligare med den här typen av alternativa bostadslösningar i framtiden. Trots att det byggs otroligt mycket i Stockholm just nu och sedan något decennium tillbaka, kommer det att ta lång tid innan vi byggt bort bostadsbristen, även om det helt slutade att flytta folk till Stockholm.

Egen container

Studentbostäderna i Sundbyberg får man genom Stockholms bostadsförmedling där man kan skriva in sig som sökande av studentlägenhet om man pluggar i Stockholm. Kön till studentlägenheterna är mindre, men den är ändå tillräckligt lång för att många studenter står utan bostad vid terminsstarterna. Kanske kunde man ta saken i egna händer och fixa sig ett containerboende?

Har du en släkting eller familjemedlem i Stockholm med en tomt så är det helt klart ett alternativ. Många företag som hyr ut containrar i Stockholm låter dig göra en hel mängd tillval när du hyr container. Ofta hyr folk containrar för att ha som tillfälligt förråd eller verkstad vid en renovering, men du kan göra tillval som isolering, el och ordentliga lås. Så kallade kontorscontainrar är utrustade med fönster, mellanväggar, dörrar, toalett och dusch. Bara att sätta in en kokplatta och flytta in!

Tål att tänkas på

Visst är det enkelt och rustikt boende och ska kanske ses som en sista utväg, men möjligheten finns, och för en studentexamen kanske et är värt att bo enkelt några år? Dessutom är det på inget sätt en dyr affär, den enkla standarden speglar sig naturligtvis i hyrespriset. Det finns många containeruthyrare som erbjuder den här typen av specialanpassade containrar, ta en titt på deras utbud, åk och titta på några utställningsexemplar och gör din egen bedömning, är du redo att hitta ett unikt och utmanande boende? Vi tror det.

Här kan du läsa mer om containrar.

Öka värdet på bostaden genom en golvläggare

4 okt 2017

Det finns ofta ett större värde i en bostad än det som förmedlas då man lägger ut. Det vill säga man skulle i många fall kunna få ut mer pengar – enbart genom att göra mindre- och större investeringar innan. Ser man till vad spekulanter tittar efter så är det primärt kök och badrum som man vill ska vara i gott skick – därefter så handlar det om ett helhetsintryck som avgör huruvida bostaden i fråga är värd att buda på eller om man ska vänta in ett annat objekt.

Så; det kan således vara en väldigt god idé att renovera köket eller fräscha upp i badrummet innan försäljning; detta då man kanske betalar 50-100.000 kronor initialt och därefter ser att slutpriset blir en halv miljon högre. Detta är inte ovanligt om man ser till Stockholm och tipsen är kanske inte fullt lika användbara i mindre städer där priserna är lägre och där nivån för dessa ligger på en stadigare nivå.

Ser man till Stockholm dock då är tiden en faktor; många avstår från en sådan typ av investering då det – helt enkelt – tar för lång tid att genomföra. Vare sig en köks- eller en badrumsrenovering sker i en handvändning och därför är argumentet väldigt starkt för att avstå – har man bestämt sig för att sälja; ja, då vill man också ro affären i hamn så fort som möjligt.

Det finns dock andra typer av ingrepp som man gott kan överväga. Förbättringar som A) inte tar så lång tid att genomföra och som B) sker till en skälig penning. Ett typiskt exempel på ett sådant ingrepp är en golvslipning och det ska vi titta lite närmare på här. Vi kans säga att du bor i en lägenhet på 30 kvadratmeter i Stockholm och ska sälja. Här är fördelarna som finns i att du kontaktar en golvläggare i Stockholm innan du lägger ut bostaden på hemnet:

  • Ett fräschare intryck. Golvet är oerhört viktigt då det kommer till hur man upplever ett rum. Golv drabbas av ett naturligt slitage – dagligen – och därför så är en golvslipning så viktig. Skulle du anlita en golvläggare så ger du spekulanter i Stockholm en bättre bild av vilken potential din bostad har. Struntar du i att anlita denne golvläggare – ja, då riskerar du att det samlade intrycket är väldigt grått och trist.
  • Det är billigt. En golvslipning kostar inte så extremt mycket som andra renoveringar gör – dessutom så är tjänsten något du kan använda rot-avdraget för. Du anlitar, kort och gott, en golvläggare, får en golvslipning utförd och drar av 30% av det totala beloppet på din deklaration. Taket är 50.000 kronor per år.
  • Det går fort! Din bostad på 30 kvadratmeter tar ungefär en dag för en golvläggare att slipa och lackera. Det handlar således inte om något evighetsprojekt och vi anser därför att en golvslipning innan visning i Stockholm verkligen är att överväga. Den kan vara skillnaden mellan en måttlig- och en gigantisk vinst.

Det här påverkar värderingen på ditt hus

3 okt 2017

Garageportar, sjöutsikt och tomt. Det här är tre exempel på saker som spelar roll i värderingen av ditt hus. Därutöver finns det många små tänkbara faktorer som kan göra att priset på din bostad antingen sänks eller höjs. Viktigast av allt är dock läget. En villa i Bromma i Stockholm kan till exempel kosta flera miljoner mer än en likadan ute på landet.

Läget

Som nämnt ovan är läget den faktor som har störst betydelse för priset på din bostad. Detta betydligt mer än till exempel garageportar och sjöutsikt. Som nämnt ovan kan priserna på två likadana hus skilja sig rejält beroende på om de ligger i en storstad som Stockholm eller ute på glesbygden.

Stockholm och storstäder överlag är attraktiva. I Stockholm kan priserna också skilja sig något beroende på hur nära boendet ligger en tunnelbanestation. Om huset nästan ligger granne med en tunnelbanenedgång kan de som budar bli mer angelägna. Samma tendens kan skådas både i Stockholm city och ute i förorterna.

Det här gäller dock i huvudsak de mindre lägenheterna. Någon som köper en etta prioriterar ofta närhet till kommunikationer mer än närhet till förskolor och affärer. För någon som köper en större lägenhet eller villa är det ofta tvärt om.

Garageportar och andra yttre attiraljer

Garageportar är exempel på en lite mindre sak som kan påverka värderingen. Är de slitna, gamla och öppnas för hand? Eller är de fräscha, moderna, går väl ihop med huset och är motoriserade? Ifall det är som det senare, finns en chans att värdet på bostaden ökar något.

Sedan har husets skick givetvis en stor betydelse i värderingen. Om fasaden ser sliten ut, fönstren inte har bytts på flera decennier och om staketet är förfallet kommer det att påverka priset på bostaden.

Ett annat exempel, om det är en lägenhet det gäller, är balkong. Balkonger kan höja värdet på en bostad med flera hundratusen kronor. Pekar den mot sydväst höjer den värdet mer – pekar den mot nordost påverkar den inte värderingen lika positivt.

För dig som är intresserad av att läsa mer om just garageportar så kan du läsa mer hos detta professionella företag.

 

Utsikter över sjö eller hav

Om huset har utsikt över sjö eller hav kan det höja värdet på bostaden med flera hundratusen. Även här spelar läget givetvis en viss roll. Ett hus vid Mälaren i en närförort till Stockholm kan ha en högre värdehöjning än en villa ute på glesbygden vid en mindre insjö. Som regel kan dock utsikt över sjö eller hav höja värdet en hel del.

Vad påverkar ett slutpris för en bostad i Stockholm?

27 sep 2017

Stockholm har i dagsläget haft en extrem utveckling gällande priser för bostäder och denna har inneburit att många bostäder på bara några år nästan har fördubblat sitt värde – oavsett om personen som bott där gjort något åt den eller inte. Denna trend har många sett som ett tecken på att något håller på att hända, att det är början på något som skulle kunna ha potential att lamslå hela Sveriges ekonomi och detta i form av bostadsbubbla.

Ett scenario som dock motbevisas en smula av en annan faktor i form av att det inte finns tillräckligt med bostäder i förhållande till hur många personer som bor och som dagligen flyttar till staden. Så länge en inflyttning motsvarande ett Skellefteå mätt i folkmängd årligen flyttar till Stockholm och så länge man bygger i nuvarande långsamma takt så kommer förmodligen priserna på de befintliga bostäderna att ligga kvar på en väldigt hög nivå. De kanske planar ut – men någon rejäl sänkning ala bostadsbubbla kommer förmodligen inte att ske. Låt oss – för hela Sveriges skull – hoppas på det scenario då Stockholm trots allt utgör en stor del av vår svenska ekonomi.

Vi leker här med tanken att du är ägare till en bostad i Stockholm och att det inte finns någon risk för en bostadsbubbla – priserna ligger kvar på den nuvarande nivån och behovet efter bostäder är lik stort som i dagsläget. Hur ska du kunna sälja denna bostad till ett så högt pris som möjligt och hur ska du kunna separera din lägenhet från de andra som finns på marknaden? Vi tänkte av den anledningen visa på några tips som man kan använda sig om man står inför att sälja en lägenhet i Stockholm – både billiga sådan och lite mer kostsamma. Vi börjar med det dyra:

Badrumsrenovering

Ett fräscht badrum gör en väldigt stor skillnad och här kan en badrumsrenovering verkligen påverka ett slutpris i Stockholm. Det finns både enkla och svåra typer av en badrumsrenovering. Med enkel badrumsrenovering menar vi att man köper ett färdigt badrum där man monterar efter en färdig modell – dock monterar son i att ta professionell hjälp. Med svår badrumsrenovering menar vi att man tar hjälp av exempelvis en inredningsarkitekt och får ett mer exklusivt och mer tilltalande badrum. Den sistnämnda typen av en badrumsrenovering blir naturligtvis dyrare – man kan ge en väldig effekt för försäljningspriset. Läs mer om badrumsrenovering här.

Homestyling

Homestyling kan vara det bästa vapnet för ett högt slutpris och detta i förhållande till den summa man betalar för tjänsten. Homestyling är nämligen extremt billigt och där man dessutom utgår från de möbler och föremål man redan äger. Det handlar om att man tar fram det bästa ur en bostad med hjälp av befintliga medel. Möblera om, sortera bokhyllan eller genom att byta plats på tavlorna.

Mäklare

Naturligtvis. Motstå frestelsen som ligger i att sälja på egen hand för att tjäna in pengar på en mäklares provision. Det lönar sig nästan aldrig i Stockholm. Däremot kan vi råda dig att pruta på priset för din mäklare, de har ofta ett ganska generöst svängrum då det kommer till sitt eget accepterade pris!

Anlita en målare innan visning i Stockholm

25 sep 2017

Då bostadsmarknaden i Stockholm är att anse som glödhet så finns det alla möjligheter i världen att gå plus vid en försäljning. Äger du en bostadsrätt och lägger ut denna till försäljning så är det förmodligen så att du kommer att gå med vinst; det är få personer i Stockholm som i dagsläget säljer sin bostad billigare än vad de köpt densamma för.

Gott så – men mycket vill ha mer, eller hur? Man vill ju nå så långt som möjligt och få en maximerad vinst. Svårare än så är det inte. För att göra det så krävs det dock lite ansträngning. Detta antingen genom att man renoverar bostaden rejält – dyrt, tidskrävande och lite vanskligt – eller att man försöker piffa upp sin bostad på ett sätt som kan komma att tilltala hugade spekulanter.

Detta gör man bäst genom två sätt – man anlitar en homestylist och man anlitar en målare. Homestylisten är expert på att se vilka möbler som ska tas bort, vad som kan behöva adderas och hon vet vad som brukar eftersökas. Ett nyckelord är att skapa rymd och yta; hon har nämligen verktygen som kan kittla köparnas fantasi och som tar fram bostadens fulla potential.

En målare då? Ja, dennes roll och yrkeskunskap ska inte underskattas i detta. Genom färg så kan man göra en bostad betydligt fräschare och mer inbjudande och detta till en relativt blygsam penning. Ett säkert kort är att låta denne målare måla vitt i bostaden; vitt är en bra grundfärg där homestylisten sedan kan addera färg genom tavlor, genom kuddar och genom exempelvis mattor och filtar. Tacksamt, men lite tråkigt – detta i och med att de flesta lägenheter i Stockholm ser ut på det sättet.

Homestylist och målare – en perfekt kombination

Vi skulle därför rekommendera en kombination av dessa båda yrkesgrupper: våga ge din homestylist fria tyglar gällande färger och låt din målare sköta jobbet. Vågat, visst – och du kanske inte alls är bekväm med ett sovrum i mörkblått, ett puderrosa barnrum eller ett vardagsrum i murrigt grönt – men dessa färgexempel kommer garanterat att få din bostad att skilja sig från mängden. Omdömet hos en professionell stylist är något som du måste våga lita på. Kort och gott: ge henne fria tyglar och vi tror att du kommer att nå dina mål om en maximerad vinst vid din bostadsförsäljning i Stockholm.

Måla själv då? Nja, det anser vi vara vanskligt – i synnerhet om det gäller mörkare färgskalor. Dina misstag – som kommer att göras, var så säker – kommer att synas och risken är att de avskräcker köparna snarare än att tilltala dem. Anlitar du en målare i Stockholm – använd rot-avdraget! – så får du ett perfekt jobb och det är att anse som en rejäl investering sett till vad du i slutändan faktiskt kan få. Kombinera homestyling och målare – vi vågar säga att det är den investering som kan generera mest pengar vid din försäljning i Stockholm.

Här finns en målerifirma i Stockholm du kan vända dig till vid behov.

Det här påverkar värdet på din lägenhet

9 aug 2017

Har du hyresrätt? I sådana fall kanske du går och hoppas på att en ombildning sker. Det finns nämligen många saker man kan göra på egen hand för att höja värdet på sin bostad rejält. Att bygga balkong och att göra en stor renovering är exempel två saker som är lättare att få till i en bostadsrätt än en hyresrätt.

Vidare finns det givetvis saker som är svårare att påverka. Ett exempel på det är byggåret, där statistik visar att bostadsrätter som är byggda före 1920 har ett högre värde på bostadsmarknaden. Något som istället gör att bostadens värde sänks är om det finns en närhet till en trafikerad gata.

Genom att känna till vad som ökar och sänker värdet på ens bostad får man en ökad förståelse för hur värderingar på fastigheter sker. Likaså går det att använda statistiken för att på egen hand öka värdet på sin bostad.

Sjöutsikt

Har du bostadsrätt stiger värdet rejält om lägenheten har sjöutsikt. Har du hyresrätt finns det goda chanser att hitta bra hyresgäster om du någonsin behöver hyra ut den i andrahand. Sjöutsikt uppskattas av nästan alla och många är beredda att betala mycket för att få det.

Ligger därtill lägenheten centralt i till exempel Stockholm eller annan större stad, finns goda möjligheter att få bra betalt för lägenheten. Hur mycket betalt man få beror givetvis på en hel del faktorer, men bra sjöutsikt kan göra att värdet ökar med över 25 procent.

Balkong

Om du funderar på att bygga balkong till din lägenhet, känner du säkert till att det innebär en värdeökning på lägenheten. Att bygga balkong gör visserligen inte att lägenhetens värde ökar lika mycket som med sjöutsikt – men en kombination mellan balkong och utsikt över vatten gör att lägenhetens värde ökar rejält.

Har man hyresrätt är en balkong något som, precis som sjöutsikt, gör den lättare att hyra ut i andrahand. Visserligen är det svårt att bygga balkong om man bor i en hyresrätt, då man inte äger sin lägenhet. Bor man dock i en bostadsrätt blir det ofta en bra affär att bygga balkong. Besök sidan bygga balkong bostadsrätt för mer information om detta.

Låg avgift

En låg avgift på en bostadsrätt gör att den kan säljas för mer. För köparen blir det en lägre månatlig kostnad och kan möjligen göra att han eller hon känner sig bekväm med att ta ett större bostadslån. Vidare förknippas inte sällan låga avgifter med välskötta föreningar, så att en låg avgift är ett dragplåster är det ingen tvekan om. Bor du i hyresrätt och har låg hyra blir den mer attraktiv om du behöver hyra ut den i andrahand.

Att köpa ett renoveringsobjekt i Stockholm

4 aug 2017

Ska du köpa ett renoveringsobjekt i Stockholm? I sådana fall har du en spännande och rolig tid framför dig. Men det kommer också att krävas hårt arbete för att de resultat du önskar ska uppnås. Har du turen att ha fått tag på ett renoveringsobjekt i Stockholm till ett bra pris, kan du sedan glädja dig åt en fin lägenhet i ett eftertraktat läge, samtidigt som du med stor sannolikhet kan göra en god affär vid försäljning sedan.

När man köper ett renoveringsobjekt finns det vissa saker som är bra att tänka på. Vissa saker är viktigare att ta i beaktning i Stockholm än i mer glest bebyggda delar av landet. Här bjuder vi på tips på saker att tänka på när du köpt ett renoveringsobjekt i Stockholm.

Golvslipning

Många av fastigheterna i centrala Stockholm har parkettgolv. Om ditt renoveringsobjekt har det är det sannolikt att du kommer att behöva genomföra en golvslipning. En golvslipning är något som kan göras själv om man hyr in rätt utrustning och läser på ordentligt innan, men många väljer att anlita hjälp utifrån för det här jobbet.

Att göra en golvslipning innebär att du kommer behöva skjuta en tung maskin framför dig i ett antal timmar, eller kanske till och med dagar. Är det en stor golvyta som ska slipas kan du räkna med att det kommer att ta en hel del tid i anspråk. Även om det här är möjligt att göra själv, är ett argument att anlita en firma för det att man frigör tid för andra arbeten på lägenheten.

Planera noggrant

Har du köpt ett renoveringsobjekt på landet är det en sak. Då är ni inte lika beroende av dagsplaneringen eftersom ni utan problem kan jobba hur länge på kvällen ni vill. När renoveringsobjektet ligger i Stockholm har ni dock med största sannolikhet grannar som bor i direkt anslutning till lägenheten.

Att rusta upp ett renoveringsobjekt, till exempel när man gör en golvslipning, kan låta väldigt mycket. Om det inte är ytterst bra isolerat krävs det att ni tar hänsyn till era grannar vad gäller arbetstiderna. Om inte detta görs kan ni få motta klagomål tidigt i processen.

Gör upp en genomarbetad plan på förhand

Vidare är det bra att ha en genomarbetad plan i största allmänhet. Ni bör på förhand ha rett ut vad det är som ska göras, hur det ska göras och när det ska göras. Att ha en klar planering är även det viktigt för att kunna samarbeta på ett bra sätt. Om ni plötsligt inte kommer överens om hur eller när någonting ska göras, kan resten av renoveringen bli ganska tråkig. Samma mönster kan ses på andra platser, till exempel kollegor emellan på ett kontor.

Investera vid omvandling av hyresrätt

24 apr 2017

Har du turen att ha ett förstahandskontrakt på bostadsmarknaden? Håll hårt i det! Fler och fler hyresrätter bli omvandlade ditt bostadsrätter. I de flesta fall så säljs hyresrätterna i första hand till den som står på kontraktet och dessutom säljs lägenheterna till ett pris som garanterat är lägre än marknadspriset. Vi vill inte lova något, men i många fall så brukar det inte vara några problem att få lån från banken, just för att lägenheten garanterat kommer att stiga i värde.

Så, det du kan göra är att köpa loss lägenheten och sen direkt sälja den vidare och i de flesta fall gå direkt med vinst. Men vill du höja vinsten ytterligare? Då ska du ta och renovera upp lägenheten, det vill säga om du har kapital, tid och intresse för det. Det finns självklart allt från uppfräschning till totalrenovering.

Om du bara vill fräscha upp lägenheten så kan du enkelt börja med att ta hand om golvet. I äldre lägenheter kan det finnas tråkiga plastmattor som golv på vissa ytor. Riv upp dessa och lägg ett enkelt och fräscht klick-golv istället. Det är både billigt, enkelt och ger golvet en helt ny känsla. Har du redan ett golv som ser någorlunda bra ut, ta och slipa golvet istället. Golvslipning är inte jättesvårt, men det gäller att göra det rätt. Vid golvslipning så behöver du tömma hela rummet, oavsett om du gör det själv eller anlitar ett golvslipningsföretag. Fördelen med att anlita ett företag för att sköta golvslipningen är att du garanterat vet att det blir bra gjort. Ska du göra det själv så kräver det mycket tid och du kan behöva investera massor med tid på att få tag på rätt utrustning och sedan göra själva jobbet. När golvet är slipat och lackat så lyfter det ett helt rum! Det är rent, blankt och helt utan gropar och jack. I jack kan det samlas onödig smuts och de ser inte så fint ut heller.

Andra enkla saker som fräschar upp bostadsrätten inför försäljning är att byta ut skåpluckor i köket och sätta dit nya handtag. Det är inte heller speciellt dyrt, men det gör mycket för intrycket man får när man kliver in i köket. Det sista vi vill nämna är vikten av hela och fräscha tapeter. Att tapetsera om kan ta lite tid, men om rummet ändå ska tömmas för en golvslipning, passa på att sätta upp nya tapeter samtidigt. Fräscha ljusa väggar utan gamla tavel- och hyllhål gör att det ser fräschare ut.

← Äldre inlägg